SCPI de Rendement

SCPI OPUS REAL

Ouvert à la souscription
BNP PARIBAS REIM icon
Diversifiées

La SCPI Opus Real a été créée le 7 février 2017 par BNP Paribas REIM. C’est une SCPI de rendement à capital variable capitalisant près de 182.4 millions d’euros au 31 décembre 2023 répartis entre 2 992 associés. Il s’agit d’un produit d’épargne immobilière européen assisté investi en immobilier tertiaire en Allemagne.

Son taux de distribution a été de 3% en 2023, un taux bien deçà de la moyenne SCPI de 4,52% pour la même année. Son prix de part a baissé de 9,80% en 2023.

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Notre analyse

Le patrimoine de la SCPI Opus Real est actuellement composé de 7 actifs immobiliers qui totalisent 55 978 m2. Majoritairement orientée vers des bureaux (80,8%), la SCPI se diversifie aussi vers des locaux commerciaux et des hôtels.

Le prix de la part de la SCPI Opus Real est de 1 840 euros. L’investissement minimal pour devenir associé de SCPI est d'une part, ce qui correspond à une mise de fonds de 1 840 euros. Les parts entrent en jouissance le premier jour du 2ème mois suivant celui de la souscription.

Au titre de l’année 2023, la SCPI Opus Real a délivré un rendement de 3 % à ses associés. Son taux de distribution n'a jamais été supérieur à 3%. Avec sa récente baisse de prix de part intervenue en 2023, le taux de rendement internet de la SCPI (TRI) à 5 ans s'élève à -0,21%.

Stratégie de la SCPI Opus Real

La stratégie de BNP Paribas REIM pour sa SCPI Opus Real consiste à créer un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers d’entreprise neufs ou récents au sein de la première économie de la zone euro dont le taux de chômage ne dépasse pas 6,0 %. Ces derniers peuvent prendre la forme de bureaux, de locaux commerciaux, de locaux d’activités et logistiques mais également de murs d’hôtels. Pour ce faire, BNP Paribas REIM France s’appuie sur l’expertise et la connaissance du marché immobilier allemand de BNP Paribas REIM Germany dans la mesure où il est important de disposer d'une équipe implantée sur place.

Signalons aussi que les dividendes versés aux associés bénéficient d'une fiscalité très favorable découlant des termes de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959. En effet, les revenus locatifs perçus outre-Rhin sont imposables en Allemagne au taux de 15,825 % et ne subissent pas de double imposition. En outre, les dividendes perçus ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.

Enfin, la SCPI Opus Real utilise un effet de levier pour accroître le rendement de ce produit d’épargne immobilière assistée. Fin 2023, l’endettement de cette SCPI était de 50 millions d’euros.

La SCPI OPUS REAL en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    181,4 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    3,00 %
  • Délais de jouissance
    1 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    95,17 %
  • Taux d'Occupation Financier
    95,17 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    1 840,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    98 561
  • Nombre d'associés
    2 992
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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