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Diversifier ses investissements immobiliers à l’étranger est aujourd’hui un non-choix. Tandis qu’il y a encore une dizaine d’années, cela semblait inatteignable, la diversification patrimoniale à l’échelle européenne est devenue systématique grâce aux SCPI de rendement européennes. Investir en parts de SCPI européennes permet aux épargnants d’acheter facilement et rapidement de l’immobilier tertiaire étranger, sans aucun souci de gestion. De plus, les associés profitent de la fiscalité des SCPI européenne, sans payer les prélèvements sociaux sur leurs loyers.

Parce qu’il n’y pas d’âge pour constituer un patrimoine à ceux que l’on aime et que l’immobilier offre de très intéressantes perspectives sur le long terme, il est judicieux d’ouvrir le plus tôt possible un plan d’épargne SCPI à ses enfants, voire à ses petits-enfants. Voici comment grâce aux conseils avisés de spécialistes de la question.

La SCPI Sélectinvest 1, gérée par La Française Real Estate Managers, fait partie du paysage français de la pierre-papier depuis 1968. Au 31 mars 2019, elle capitalisait 1,57 milliard d’euros et regroupait 22 258 associés. La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux puisque ces derniers représentent plus des trois-quarts de son patrimoine (75,40 %). Le solde est composé de commerces (19,60 %), de locaux d’activités (3,52 %) de résidences gérées (0,92 %) et d’entrepôts (0,55 %). Le patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée est donc relativement bien diversifié.

Bien que disposant d’un track-record, c’est-à-dire d’une ancienneté, supérieure à 30 ans, la SCPI Ufifrance Immobilier ne fait pas partie des produits d’épargne immobilière assistée les plus connus. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Primonial REIM. Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux à hauteur de 92,5 % de son patrimoine. Le solde est composé d’immobilier commercial. Ce bouclier patrimonial est uniquement investi en Île-de-France, à concurrence de 67,8 % à Paris et de 32,2 % en région parisienne.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Primovie

Vous souhaitez diversifier votre montage SCPI ? Sélectionnez une des meilleures SCPI thématiques du marché.

Dans la catégorie SCPI sociétales, voici la SCPI qui a démontré une gestion pertinente en sélectionnant un cœur de marché dissocié de l’économie réelle. La  SCPI Primovie investit dans les résidences étudiantes et troisième âge, les crèches et les EHPAD.

Compte à la fin de l'année 2018, 130 actifs sous gestion pour 21 493 associés propriétaires. La santé est aussi sa priorité : laboratoires et établissements médicalisés sont aussi sa cible d’investissement. Son rendement récompense ses choix, avec une performance de 4,50% en 2018.

Prix de part : 203 € - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"Suivre au jour le jour l'actualité du monde des SCPI nous permet de vous conseiller pour saisir les meilleurs SCPI au bon moment."

Dominique Luchiani, manager au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.