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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

Créée en octobre 1968, La SCPI Le Patrimoine Foncier est l’un des plus anciens boucliers patrimoniaux de la place. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe francilienne gérée par Foncia Pierre Rendement. Concrètement, son patrimoine est composé au 31 mars 2019 de 85 % de bureaux, de 11 % de locaux commerciaux, de 3 % de locaux d’activités et de 1 % d’actifs immobiliers divers. Le parc, d’une surface de près de 41 000 m², est situé à 81 % en Île-de-France dont 71 % à Paris et 10 % en région parisienne. Le solde, soit 19 % des actifs en valeur d’expertise, se trouve en province. Le Patrimoine Foncier n’a donc pas réalisé d’investissements immobiliers en dehors de l’hexagone.

Les sociétés civiles de placement immobilier s’adaptent à leur environnement économique et à leur finalité. C’est donc fort logiquement que l’emblématique SCPI Pierre 48 va changer prochainement de nom, c’est-à-dire à la suite de son assemblée générale 2019. En effet, au 31 mars 2019, les logements occupés sous le régime de la loi 48 ne représentaient plus que 14 % du parc. Ce dernier était principalement composé de locaux libérables, à savoir loués sous le régime actuel de la loi de 1989 (58 %), de locaux achetés en nue-propriété (5 %), de 7 % de logements dits maintenables (articles 15 et 17 de la loi de 1989) et de 16 % de locaux vacants.

Les spécialistes de La Centrale des SCPI vous parlent régulièrement de la SCPI Primovie, créée en juillet 2012 et gérée par Primonial REIM. La SCPI Primovie est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée qui détient un patrimoine immobilier en grande partie spécialisé dans le secteur de la santé, de l’éducation et de la petite enfance. Avec plus de 2,5 milliards d’euros de capitalisation et près de 23 000 associés au 31 mars 2019, elle fait partie des plus grosses SCPI.

Avec 48,7 millions de collecte au cours du 1er trimestre 2019, la SCPI Eurovalys séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec 100 % de son patrimoine immobilier implanté en Allemagne dans le secteur des bureaux, ce produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable est un pure-player qui offre de surcroit à ses associés porteurs de parts des avantages fiscaux. En effet, les loyers perçus en Allemagne, comme tous en provenance de l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. En outre, en vertu de la convention fiscale signée entre la France et l’Allemagne, il n’existe pas de double imposition entre les deux pays. Comme la fiscalité immobilière est plus douce outre-Rhin qu’en France, il en découle un avantage supplémentaire.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Primovie

Vous souhaitez diversifier votre montage SCPI ? Sélectionnez une des meilleures SCPI thématiques du marché.

Dans la catégorie SCPI sociétales, voici la SCPI qui a démontré une gestion pertinente en sélectionnant un cœur de marché dissocié de l’économie réelle. La  SCPI Primovie investit dans les résidences étudiantes et troisième âge, les crèches et les EHPAD.

Compte à la fin de l'année 2018, 130 actifs sous gestion pour 21 493 associés propriétaires. La santé est aussi sa priorité : laboratoires et établissements médicalisés sont aussi sa cible d’investissement. Son rendement récompense ses choix, avec une performance de 4,50% en 2018.

Prix de part : 203 € - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.