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Diversifier ses investissements immobiliers à l’étranger est aujourd’hui un non-choix. Tandis qu’il y a encore une dizaine d’années, cela semblait inatteignable, la diversification patrimoniale à l’échelle européenne est devenue systématique grâce aux SCPI de rendement européennes. Investir en parts de SCPI européennes permet aux épargnants d’acheter facilement et rapidement de l’immobilier tertiaire étranger, sans aucun souci de gestion. De plus, les associés profitent de la fiscalité des SCPI européenne, sans payer les prélèvements sociaux sur leurs loyers.

Parce qu’il n’y pas d’âge pour constituer un patrimoine à ceux que l’on aime et que l’immobilier offre de très intéressantes perspectives sur le long terme, il est judicieux d’ouvrir le plus tôt possible un plan d’épargne SCPI à ses enfants, voire à ses petits-enfants. Voici comment grâce aux conseils avisés de spécialistes de la question.

La SCPI Sélectinvest 1, gérée par La Française Real Estate Managers, fait partie du paysage français de la pierre-papier depuis 1968. Au 31 mars 2019, elle capitalisait 1,57 milliard d’euros et regroupait 22 258 associés. La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux puisque ces derniers représentent plus des trois-quarts de son patrimoine (75,40 %). Le solde est composé de commerces (19,60 %), de locaux d’activités (3,52 %) de résidences gérées (0,92 %) et d’entrepôts (0,55 %). Le patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée est donc relativement bien diversifié.

Bien que disposant d’un track-record, c’est-à-dire d’une ancienneté, supérieure à 30 ans, la SCPI Ufifrance Immobilier ne fait pas partie des produits d’épargne immobilière assistée les plus connus. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Primonial REIM. Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux à hauteur de 92,5 % de son patrimoine. Le solde est composé d’immobilier commercial. Ce bouclier patrimonial est uniquement investi en Île-de-France, à concurrence de 67,8 % à Paris et de 32,2 % en région parisienne.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis est une SCPI parfaite pour celui qui souhaite investir en Allemagne.

Avec une capitalisation supérieure à 243,2 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle poursuit son développement en toute sérénité depuis sa creation en mars 2015

Les 3 189 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,50% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Eurovalys concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur des 6 principales villes Allemandes Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf.

Prix de part : 1 000 € - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"Suivre au jour le jour l'actualité du monde des SCPI nous permet de vous conseiller pour saisir les meilleurs SCPI au bon moment."

Dominique Luchiani, manager au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.