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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

Comme à leur habitude depuis maintenant presque 10 ans, les experts de LA CENTRALE DES SCPI, premier comparateur SCPI en ligne, ont réunis dans leur agence exclusivement dédiée à l’épargne immobilière assistée un ensemble de professionnels de la gestion de patrimoine afin de présenter à tous les épargnants le classement des meilleures SCPI de 2019.

La SCPI de rendement offre plusieurs avantages : elle permet d’investir en immobilier en supprimant les soucis de gestion et propose des rendements biens plus attrayant que les assurances vies en euros ainsi que les différents livrets bancaires. Son fonctionnement est simple, la société de gestion acquière, gère et loue un parc immobilier tertiaire et en distribue les loyers à l’ensemble des associés. De plus, les SCPI de rendement permettent de mutualiser le risque locatif grâce à la taille du parc immobilier géré.

Lors de votre achat de parts de SCPI, il est primordial de mixer les SCPI entre elles afin de diversifier les stratégies d’investissements et de créer un portefeuille SCPI équilibré et optimal. De plus, intégrer des SCPI européennes dans portefeuille SCPI permet de bénéficier d’une fiscalité plus douce. En effet, les revenus de source étrangère sont exempts de prélèvements sociaux de 17,2%.

Cependant, il existe un grand nombre de SCPI et la sélection peut s’avérer difficile. Lors de votre investissement en parts de SCPI des dizaines de critères sont à prendre en compte, il ne faut donc pas se soucier uniquement du rendement proposé mais s’intéresser notamment au taux d’occupation financier, ou l’emplacement et à la qualité des biens gérés.

Pour cela, les experts de LA CENTRALE DES SCPI ont analysé toutes les SCPI du marché pour vous proposer leur classement des meilleures SCPI de 2019.

Classement des meilleures SCPI 2019

Rang SCPI Rendement 2018
1 Corum XL 7,91%
2 Epargne Pierre 5,97%
3 Corum Origin 7,28%
4 Pierval Santé 5,05%
5 Eurovalys 4,50%

 

Focus sur le classement des meilleures SCPI de 2019

  1. Corum XL

Opportuniste, la SCPI Corum XL va investir à contre courant des cycles immobiliers afin de saisir, pour ses associés, des opportunités d’investissement en Europe mais également à l’international. Cette SCPI ne se fixera aucune barrière à la fois typologique ou géographique. Les investissements réalisés viseront alors des bureaux, des commerces, des locaux d’activité, ou même des hôtels. Le dynamisme de la zone géographique ainsi que la qualité du locataire seront donc les critères de sélection principaux. Par exemple, lors du premier trimestre 2019, une nouvelle acquisition de plus de 7000 m2 à Glasgow en Ecosse est venu renforcer le parc immobilier de cette SCPI. Le locataire est une des banques les plus importantes du Royaume-Uni : Lloyd Banks. Au 31 mars 2019, la capitalisation de Corum XL atteint 307 millions d’euros.

Avec un rendement net de 7,97% en 2018, cette SCPI permet donc une diversification à la fois géographique et sectorielle.

  1. Epargne Pierre

Cette SCPI, créée en 2013 par le groupe Voisin, met en place une politique d’investissement et de gestion diversifiée. De plus, elle investit majoritairement dans des actifs inférieur à 20 millions d’euros d’euros afin de se diversifier et de mutualiser au maximum son risque. Le parc immobilier est principalement composé de commerces et bureaux dans toutes les régions françaises.

La SCPI Epargne Pierre a proposé en 2018, tout comme en 2017, un rendement net de 5,97% à l’ensemble des ces associés.

Suite aux belles performances affichées depuis l’acquisition du groupe Voisin par la foncière Atland en 2015, la capitalisation de la SCPI Epargne Pierre a dépassé les 624 millions d’euros et reste une SCPI à suivre ces prochaines années.

  1. Corum Origin

Créée en 2012, Corum Origin, également opportuniste, fut la première à investir franchement en Europe. Avec une capitalisation de quasiment 1,6 milliards d’euros cette SCPI permet à ses associés d’investir dans un parc immobilier diversifié répartis entre 12 pays européens. La SCPI Corum Origin s'attache à trouver des biens offrant des rendements attrayants comme le montre la régularité de ses résultats, supérieurs à 6% par an depuis sa création. Elle a même proposé, en 2018, un rendement net de 7,28%. Elle était, avant l’arrivée de Corum XL, la SCPI proposant le meilleur rendement du marché.

  1. Pierval Santé

Thématique, la SCPI Pierval Santé concentre ses investissements sur des actifs immobiliers de santé, un secteur décorélé de l’économie réelle. Investi à la fois en France, en Allemagne et en Irlande nous retrouvons un parc immobilier composé d’établissements médicalisés, de centres de soins et de rééducation, de laboratoires, mais aussi d’EHPAD. Cette SCPI apparait comme la meilleure solution pour répondre au vieillissement démographique de la population. Avec un rendement net de 5,05% et un taux de vacance locative quasiment nul, la SCPI Pierval Santé met en lumière la forte demande pour ces actifs de santé.

  1. Eurovalys

Eurovalys, gérée par Advenis REIM est une SCPI spécialisée dans les bureaux primes allemands. Le choix de l’Allemagne s’explique par le dynamisme de l’économie et du marché de l’investissement allemand. Cette bonne dynamique a permis à la SCPI Eurovalys de distribuer un rendement net de 4,50%. Le choix des investissements d’Eurovalys se base sur la qualité́ des emplacements et des immeubles mais également, sur la solidité à long terme des locataires en place. Nous retrouvons alors des biens dans les principaux centres économiques allemands loués à des entreprises nationales ou internationales comme Engie, Alten ou Tui.

Classement des meilleures SCPI de 2019

Rang SCPI Société de gestion Stratégie Capitalisation en M€
1 Corum XL Corum AM Diversifiée européenne 307
2 Epargne Pierre Voisin Diversifiée régionale 624
3 Corum Origin Corum AM Diversifiée européenne 1 591
4 Pierval Santé La Française Thématique médico-sociale 584
5 Eurovalys Advenis REIM Bureaux allemands 285

Il est alors temps de diversifier et de faire fructifier votre patrimoine grâce à LA CENTRALE DES SCPI, premier réseau digital national consacré à la SCPI. Ses experts vous aideront à sélectionner et à mixer les meilleures SCPI du marché, afin de vous créer un portefeuille sur mesure adapté à votre situation. De plus, votre conseiller dédié vous accompagnera dans le temps et vous avertira lorsque de nouvelles opportunités d’investissements se présenteront. De plus, il vous aidera également, chaque année, à la rédaction de votre déclaration d’impôts.

Pour avoir plus d’informations sur ces SCPI ainsi que sur l’ensemble des SCPI du marché et être accompagné durant votre investissement, visitez le site internet, téléphonez au 01 44 56 00 23 ou rendez-vous dans l’unique boutique dédiée à la SCPI au 15 rue Saint Roch dans le premier arrondissement parisien. Si vous avez des questions sur le classement des meilleures SCPI 2019, nos experts sont à votre écoute gratuitement.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Vendome Régions

La SCPI Vendome Régions de Norma Capital est une SCPI extremement intéressante d'avoir dans son portefeuille de SCPI.

Avec une capitalisation supérieure à 52 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle connaît un développement fort et serein depuis sa création en mai 2015.

Les 919 investisseurs associés bénéficient d’un rendement intéressant de 6,03% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Vendome Régions concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de provinces sur des actifs de bureaux et commerces privilégiant les revenus locatifs immédiats.

Prix de part : 649 € - Investissement minimum : 5 parts

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.