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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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La bonne santé du marché immobilier a conduit plusieurs sociétés de gestion à augmenter récemment le prix des parts de leurs produits d’épargne immobilière assistée. C’est notamment le cas d’AEW Ciloger qui a fait passer le prix de la part de la SCPI Atout Pierre Diversification de 875,00 euros à 900,00 euros le 1er mai dernier. Une bonne nouvelle n’arrivant jamais seule, le délai de jouissance a été réduit de deux mois. Les parts portent désormais jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription contre le 1er jour du septième mois auparavant. Il est nécessaire d’acquérir au moins cinq parts lors de la première souscription.

La SCPI Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable dont la capitalisation approche 550 millions d’euros répartis entre près de 20 000 associés. Si les bureaux représentant 70 % des actifs détenus en portefeuille du point de vue de leur valeur vénale, l’immobilier commercial en regroupe le solde, à savoir 16 % pour les murs de commerces et 14 % pour les centres commerciaux. D’un point de vue géographique, le patrimoine est essentiellement localisé en Île-de-France (74 %), à concurrence de 21 % à Paris et de 53 % en région parisienne. Le province en accueille 19 %. La SCPI Atout Pierre Diversification est devenue une SCPI européenne puisque, avec 7 % du parc sis en Belgique, AEW Ciloger a fait prendre à son bouclier patrimonial le chemin de l’internationalisation.

Côté gestion, le taux d’occupation financier (TOF) de 84,62 % de la SCPI Atout Pierre Diversification peut paraître faible, à comparer avec un taux d’occupation physique (TOP) de 89,17 %. Il faudrait néanmoins ajouter les 8,01 % du patrimoine occupés mais loués pour l’instant en franchise de loyers. Toutefois, ce manque à gagner impacte le rendement servi aux associés qui n’a été que de 4,12 % en 2019, soit un niveau inférieur à la moyenne des SCPI de rendement. Pour 2019, AEW Ciloger anticipe une performance de 4,03 %. En revanche, sur 10 ans, le taux de rentabilité interne (TRI) d’Atout Pierre Diversification a été meilleur, à 9,46 %, et celui sur 15 ans a été de 7,87 %.

Bien que la collecte du premier trimestre ait atteint 11,2 millions d’euros, aucun investissement immobilier n’a été réalisé. En revanche, la SCPI Atout Pierre Diversification a réalisé plusieurs arbitrages qui ont généré une plus-value nette comptable de 2,4 millions d’euros, à comparer avec un prix de cession de 20,4 millions d’euros : il s’agit de trois actifs situés à Malakoff dans le département des Hauts-de-Seine (92) et d’un lot de bureaux sis à Avignon (84). Les capitaux retirés de ces cessions immobilières seront, soit utilisés pour procéder à de nouvelles acquisitions dont certaines sont étudiées actuellement, soit serviront à rembourser des dettes puisque, au 31 mars 2019, les surinvestissements atteignaient 25,5 millions d’euros.

Comme vous avez pu le lire, les sociétés civiles de placement immobilier ne sont pas des produits d’investissements figés mais essaient de profiter au mieux des opportunités immobilières qui se présentent à elles, tant en termes d’achats que de vente de patrimoine. Afin de mettre en portefeuille les meilleures SCPI, il faut donc bien étudier chaque SCPI de rendement afin de réaliser le bon choix SCPI. Cela, c’est le métier - et l’unique métier - des spécialistes de La Centrale des SCPI.

Afin de profiter des services offerts par ces consultants expérimentés, notamment au moyen d’une étude personnalisée et gratuite, il vous suffit de prendre attache avec eux au moyen de l’un des trois médias suivants :

  1. Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un spécialiste de la pierre-papier qui vous orientera vers les SCPI correspondant à votre profil patrimonial. Cet homme ou cette femme répondra sans engagement et en toute indépendance à vos questions sur la gestion de votre patrimoine puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance.
  1. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, dans le premier arrondissement de Paris, à proximité des stations de métro Tuileries et Pyramides. Au sein de notre flagship qui s’étend sur trois niveaux uniquement consacrés à la distribution de SCPI, vous profiterez exactement des mêmes services que par téléphone mais autour d’un café. En toute confidentialité, nous trouverons notamment pour vous le meilleur crédit SCPI si vous souhaitez profiter des taux historiquement bas actuels pour souscrire un emprunt SCPI.
  1. Une visite sur notre site Internet, le premier comparateur SCPI du Web qui vous permettra de vous documenter grâce à nos fiches SCPI et sociétés de gestion, à nos actualités mises à jour en permanence, à nos simulateurs et comparateurs SCPI sans oublier nos conseils fiscaux et patrimoniaux. Vous pourrez aussi pré-souscrire en ligne après avoir réalisé votre choix de SCPI.

Ainsi, grâce aux conseils avisés des hyper-spécialistes de La Centrale des SCPI, vous n’aurez pas besoins de passer du temps sur les classements SCPI, nous le ferons pour vous, et ce sans que cela ne vous coûte plus cher.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Vendome Régions

La SCPI Vendome Régions de Norma Capital est une SCPI extremement intéressante d'avoir dans son portefeuille de SCPI.

Avec une capitalisation supérieure à 52 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle connaît un développement fort et serein depuis sa création en mai 2015.

Les 919 investisseurs associés bénéficient d’un rendement intéressant de 6,03% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Vendome Régions concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de provinces sur des actifs de bureaux et commerces privilégiant les revenus locatifs immédiats.

Prix de part : 649 € - Investissement minimum : 5 parts

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Le mot de l'expert

"Suivre au jour le jour l'actualité du monde des SCPI nous permet de vous conseiller pour saisir les meilleurs SCPI au bon moment."

Dominique Luchiani, manager au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.