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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

Dans le domaine des investissements immobiliers, le temps est souvent synonyme de performance. Afin d’illustrer ce propos, les spécialistes de La Centrale des SCPI ont décidé de vous parler aujourd’hui de la SCPI Placement Pierre, gérée par Foncia Pierre Gestion. Ainsi qu’indiqué en titre, les performances sur 15 ans et sur 20 ans de ce produit d’épargne immobilière assistée sont exceptionnelles. En effet, son TRI sur 15 ans a atteint 10,80 % au 31 décembre 2018 tandis que celui sur 20 ans a été de 11,41 %. Nous sommes très loin des résultats dont ont bénéficié les détenteurs de livrets A et de contrats d’assurance-vie en euros

En 2018, le rendement de la SCPI Placement Pierre a été de 4,73 %. Notons également que le report à nouveau - notion sur laquelle nous reviendrons dans le cadre d’une prochaine actualité - de Placement Pierre représente plus d’un trimestre de dividendes. Ces réserves permettront à Foncia Pierre Gestion de maintenir un haut niveaux de rendement pour les associés de la SCPI Placement Pierre.

Les presque 7 800 associés de ce bouclier patrimonial qui capitalisait plus de 350 millions d’euros au 31 mars dernier ne s’y sont donc pas trompés. Concrètement, la SCPI Placement Pierre est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux puisque ces derniers représentent près des trois-quarts du parc (74 %). Le solde du patrimoine en valeur d’expertise au 31 décembre dernier est composé de murs de commerces (22 %) et de locaux d’activités et d’autres types d’actifs (4 %).

La répartition des investissements immobiliers a été réalisée de manière équilibrée puisque 56 % d’entre eux se trouvent en Île-de-France (21 % à Paris et 35 % en région parisienne), 34 % en Province et 10 % à l’étranger, en l’occurrence en Allemagne, deuxième patrie d’accueil des investissements des SCPI après la France.

À l’issue du premier trimestre, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Placement Pierre était de 89,24 % sans compter 1,05 % de locaux sous franchise de loyers. Il s’agit d’un taux perfectible même si le nombre de baux en cours est de 315 au sein de 166 immeubles.

Au cours du premier trimestre, la SCPI Placement Pierre s’est portée acquéreur de deux actifs immobiliers en province. Le premier est un immeuble de bureaux de 5 519 m² sis à Limoges (87) qui a nécessité une mise de fonds de 13 millions d’euros acte en main. Il est loué à Enedis sur la base d’un rendement de 6,32 %. Le second, d’une surface de 4 437 m² et situé dans le département du Loiret (45) à Boigny-sur-Bionne, a notamment été donné à bail à Renault. Acquis pour près de 8,8 millions d’euros toujours acte en main, il offre un rendement de 7,14 %. La durée ferme des baux restant à courir est de respectivement 10 ans et de 6 ans pour ces deux locataires.

Pour être tout à fait complet, rappelons que la SCPI Placement Pierre est devenue une SCPI de rendement à capital variable au début du mois de mars afin d’accélérer son développement. Le prix de la part est désormais de 350,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 3 500,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Si vous souhaitez profiter des performances de la pierre-papier sur le long terme afin d’augmenter votre pouvoir d’achat et de vous constituer un patrimoine fondé sur du solide, il vous suffit de prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI en utilisant l’un des trois moyens suivants :

  1. Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un spécialiste des SCPI qui répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions. Il le fera également en toute indépendance puisque nous n’appartenons ni à une banque ni à une compagnie d’assurance. Cet homme ou cette femme deviendra votre conseiller dédié et vous accompagnera durant toute la durée de votre investissement. Il vous aidera également à remplir votre déclaration d’impôt en tant que de besoin.
  2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de la capitale, à quelques minutes à pied des stations de métro Tuileries et Pyramides. Nous vous accueillerons autour d’un café au sein de la seule boutique exclusivement consacrée à la vente de parts de SCPI. S’étendant sur trois niveaux, celle-ci a fait l’objet d’une rénovation soignée. Vous disposerez exactement des mêmes services que par téléphone mais nous aurons le plaisir de nous rencontrer afin de discuter en toute confidentialité de vos problématique patrimoniales et de vos projets. Ici encore, nous vous conseillerons les meilleures SCPI que nous avons sélectionnées après une analyse rigoureuse fondée sur une méthode qui a fait ses preuves.
  3. Une visite sur notre site Internet, la plateforme leader dans la distribution de parts de SCPI en France avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mise à jour en permanence, ses calculateurs SCPI et simulateurs SCPI, ses conseils d’experts, ses astuces fiscales et patrimoniales, et bien d’autres services que nous vous laissons le soin de découvrir. Mieux, après avoir réalisé votre choix de SCPI, vous pourrez même pré-souscrire en ligne.

En achetant des parts de SCPI de rendement, vous préparez votre avenir, notamment votre retraite de la meilleure des façons. Vous pouvez commencer à investir à partir de quelques centaines d’euros. Aussi, ne tardez pas à prendre marque.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Corum Origin

La SCPI Corum Origin, incontournable de la SCPI lancée en 2012 est gérée par Corum AM.

C’est la SCPI innovante par excellence : après avoir lancée la tendance des investissements européens, la SCPI Corum Origin a innové en mensualisant dès 2016 les loyers des ses associés propriétaires.

Non seulement son rendement est élevé (7,28% en 2018), mais sa gestion est très efficace et optimisée : elle opte pour un patrimoine diversifié au cœur de la zone euro. Au 31 décembre 2018, la SCPI Corum Origin compte 113 actifs gérés pour le compte de ses 23 284 investisseurs.

Prix de part : 1075 € - Investissement minimum : 1 part

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Le mot de l'expert

"La plus belle de nos réussites : savoir nos clients satisfaits et leur épargne en sécurité"

Lionel BENHAMOU, associé fondateur La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.