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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

Au cours du premier trimestre 2019, la SCPI Pierre Privilège, gérée par La Française Real Estate Managers, n’a procédé à aucune acquisition et à aucun arbitrage. Cela ne doit pas nous empêcher da faire le point sur ce produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable.

Avec une capitalisation légèrement supérieure à 215 millions d’euros au 31 mars 2019, la SCPI Pierre Privilège a séduit 2 368 associés. Elle demeure donc un bouclier patrimonial de taille modeste au sein du monde de la pierre-papier. Cela ne l’a pas empêchée de servir à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,55 % l’an dernier. Sur 15 ans, au 31 décembre 2018, son taux de rentabilité interne (TRI) a atteint 7,32 %.  

La SCPI Pierre Privilège peut être qualifiée de SCPI européenne dans la mesure où une partie de son patrimoine (12,36 %) se trouve en Allemagne. A contrario, 87,64 % du parc est situé en France (16,41 % à Paris, 43,29 % en région parisienne et 27,94 % en province). Le patrimoine, développant plus de 70 000 m², est très majoritairement composé de bureaux (78,76 %) et le solde (21,24 %) est le fait de murs de commerces. Comme très souvent chez les SCPI gérées par La Française Real Estate Managers, le nombre d’immeubles possédés via des sociétés civiles immobilières (SCI) est important : 47 sur 87 en l’espèce. Il apparaît donc que, tant du point de vue de la typologie des actifs que de celui de leur implantation, Pierre Privilège offre à ses associés une diversification appréciable.

Du côté de la gestion, le taux d’occupation financier (TOF) est de 90,5 %, sans compter 3,1 % du patrimoine sous franchise de loyers, franchises appelées également mesures d’accompagnement commercial. Le taux d’occupation physique (TOP) est de meilleur niveau, à 93,5 %. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Saint-Julien-les-Villas (10), Levallois-Perret (92) et Montpellier (34).

Notons qu’il existe un nombre de parts en attente de retrait, certes modeste (211 sur près de 260 000), mais bien réel. Cela est pour partie dû au caractère réduit de la collecte de la SCPI Pierre Privilège. Le prix de la part de cette SCPI est de 840,00 euros et l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le premier jour du mois suivant la souscription, ce qui est le délai de jouissance le plus court pouvant être proposé aux associés des SCPI.

Signalons aussi qu’afin de maximiser le rendement servi aux associés, la SCPI Pierre Privilège peut recourir à l’emprunt, dans la limite de 20 % de la dernière valeur de réalisation comme chez toute les SCPI gérées par La Française Real Estate Managers. Au 31 mars 2019, les dettes et engagements en représentaient 14,39 % ce qui laisse une latitude non-négligeable pour réaliser de nouveaux investissements immobiliers à crédit afin de profiter des taux historiquement bas actuels.

Précisons enfin qu’au cours du deuxième trimestre, un actif a été acquis à Châtillon, dans le département des Hauts-de-Seine (92).

Si vous souhaitez investir dans une SCPI européenne, sachez que votre choix de SCPI est extrêmement important. Afin de vous le faire découvrir, les spécialistes de La Centrale des SCPI se tiennent à votre entière disposition. Il vous suffit de les contacter à partir de l’un des trois moyens suivants :

  1. Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19H00 le 01.44.56.00.23. Un spécialiste de la pierre-papier répondra en toute indépendance à vos questions sur la gestion de votre patrimoine et les SCPI. Il y répondra également gratuitement et sans engagement. Cet homme ou cette femme qui deviendra par la suite votre conseiller dédié vous orientera vers les meilleures SCPI. Si vous possédez déjà des parts de SCPI, il diagnostiquera votre portefeuille afin de savoir s’il n’est pas possible de l’optimiser.
  1. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à deux pas de l’église éponyme, dans le premier arrondissement de Paris. Nous vous recevons également six jours sur sept avec ou sans rendez-vous dans notre navire amiral uniquement consacré à la distribution de parts de SCPI. Vous serez écouté en toute confidentialité par l’un de nos consultants qui réalisera votre bilan patrimonial avant toute préconisation. Il vous conseillera ensuite les meilleures SCPI correspondant à vote profil d’investisseur.
  1. Une visite sur notre site Internet, le premier comparateur SCPI de la place avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses calculateurs SCPI et comparateurs SCPI, ses astuces fiscales et patrimoniales, ses conseils d’experts et ses actualités mises à jour en permanence, sans oublier la possibilité de pré-souscrire en ligne après avoir effectué votre choix de SCPI.

En faisant confiance aux spécialistes de La Centrale des SCPI pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite ou bénéficier d’un revenu immobilier compensatoire, vous réaliserez une bonne affaire sur le long terme. Aussi, pourquoi attendre plus longtemps ?

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Corum Origin

La SCPI Corum Origin, incontournable de la SCPI lancée en 2012 est gérée par Corum AM.

C’est la SCPI innovante par excellence : après avoir lancée la tendance des investissements européens, la SCPI Corum Origin a innové en mensualisant dès 2016 les loyers des ses associés propriétaires.

Non seulement son rendement est élevé (7,28% en 2018), mais sa gestion est très efficace et optimisée : elle opte pour un patrimoine diversifié au cœur de la zone euro. Au 31 décembre 2018, la SCPI Corum Origin compte 113 actifs gérés pour le compte de ses 23 284 investisseurs.

Prix de part : 1075 € - Investissement minimum : 1 part

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Le mot de l'expert

"La plus belle de nos réussites : savoir nos clients satisfaits et leur épargne en sécurité"

Lionel BENHAMOU, associé fondateur La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.