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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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La Saga de l’épargne - Les comptes d’Emilien et Marie

Retrouvez la première saison en avant première sur le site de La Centrale des SCPI.

Episode 3 : investir en parts de SCPI et construire son investissement selon son bilan patrimonial

Dans les épisodes précédents (épisode 1 – comment faire pour résister à la baisse de l’assurance vie ? épisode 2 – en quoi consiste un investissement en parts de SCPI), Emilien et Marie découvraient un nouveau placement d’épargne. Ils ont pris rendez vous avec Lionel Benhamou, associé fondateur de la Centrale des SCPI. Au cours de leur rencontre, Emilien et son épouse ont compris l’intérêt d’un investissement SCPI. Au cours de cet épisode, nous vous proposons un focus sur leur bilan patrimonial.

Choisir d’investir à La Centrale des SCPI, c’est faire confiance à des professionnels du placement. L’intérêt est multiple et nous allons voir que les avantages concernent tous les profils d’investisseurs. En effet, comme nous l’avons souligné auparavant, il est possible d’investir en parts de SCPI à partir de 1000 euros.

Peut on aujourd’hui se vanter d’investir en immobilier à partir d’une somme si peu élevée, au regard d’un investissement traditionnel, qui consisterait à acheter un studio ou un petit appartement pour le mettre en location ?

Un premier rendez vous à la Centrale des SCPI consiste à comprendre le fonctionnement d’un placement en parts de SCPI. Le conseiller consacre ensuite la deuxième partie du rendez vous à une étude patrimoniale. Il s’agit effectivement d’analyser en profondeur l’état du patrimoine de l’investisseur afin de le conseiller et l’orienter au mieux vers un portefeuille de SCPI cohérent et compatible avec son profil.

Focus sur le patrimoine du jeune couple Emilien et Marie.

PATRIMOINE

Résidence Principale (3 pièces à Paris)

550 000 €

Assurance vie d’Emilien

40 000 €

Assurance vie de Marie

0 €

Parts de SCPI

0 €

Livret A

8 000 €

PEL

15 000 €

LDD

5 000 €

TOTAL

618 000 €

REVENUS NETS

Salaire d’Emilien

40 000 €

Salaire de Marie

27 000 €

TOTAL

67 000 €/an

DEPENSES

Crédit immobilier

2100 €/ mois

Impôt sur le revenu

5200 € /an

Impôt locaux

3100 € /an

Après avoir audité le patrimoine du jeune couple, Lionel Benhamou pose une dernière question : « Quel serait aujourd’hui votre effort d’épargne pour un nouvel investissement ? ».

Marie répond qu’elle serait prête à épargner 300 euros par mois, son mari lui précise qu’à eux deux, 600 euros par mois serait largement envisageable.

L’associé fondateur de la Centrale des SCPI leur répond qu’au prochain rendez vous, il leur fera une proposition d’investissement nécessitant plus de deux fois moins d’effort d’épargne.

Retrouvez dans le prochain épisode la simulation d’investissement du jeune couple. Pour bénéficier à votre tour d’un bilan patrimonial gratuit et conçu par des experts, prenez rendez vous avec des spécialistes en ligne sur www.centraledesscpi.com. L’agence dédiée à la SCPI vous accueille aussi tous les jours au 15 rue saint Roch, avec ou sans rendez vous.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Corum

Corum, incontournable de la SCPI lancée en 2012 est gérée par Corum AM.

C’est la SCPI innovante par excellence : après avoir lancée la tendance des investissements européens, elle a innové en mensualisant en 2016 les loyers des ses associés propriétaires.

Non seulement son rendement est élevé (6,45% en 2016), mais sa gestion est très efficace et optimisée : elle opte pour un patrimoine diversifié au cœur de la zone euro. Aujourd’hui (données Décembre 2016), elle compte à son actif 62 actifs gérés pour le compte de ses 12838 investisseurs.

Prix de part : 1060 € - Investissement minimum : 1 part

Services Plus
Le mot de l'expert

"La SCPI est une nouvelle manière d'acquérir de l'immobilier. Qu'attendez vous pour devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de millions d'euros à travers la France et l'Europe?"

Louis Andrieux, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.