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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

 

C’est une véritable cascade d’investissements qui a eu lieu peu après la rentrée pour la SCPI Epargne Pierre du groupe Voisin. Annoncées en temps réel par la société de gestion pour l’ensemble des associés propriétaires, elles ont fait l’objet d’une communication impressionnante.

Commençons par l’ensemble de bureaux acquis près de la boucle de la Seine, à Chatou, dans l’Ouest Parisien. Près de 2740 mètres carrés de bureaux ont rejoint le patrimoine sous gestion, agrémentés de 87 places de parking. Montant de l’opération : 4,5 millions d’euros. La zone s’appelle « l’espace lumière » et se situe au centre d’un quartier principalement résidentiel.

On lui attribue exactement 8 immeubles, d’ores et déjà loués. Rappelons que la commune de banlieue parisienne présente une déserte impeccable : entre l’A86 qui relie en 15 minutes la porte Maillot et le RER A, à moins de 10 minutes qui permet de rejoindre en un peu plus d’un quart d’heure la station Charles de Gaulle Etoile.

Qui est le locataire ? Wilo Salmson, grand spécialiste de la conception et de la fabrication de pompes industrielles mais également pour le Bâtiment et le secteur de l’eau. Il a installé son siège à Chatou et emploie près de 850 salariés, répartis sur ses trois sites en France (Laval, Louverné et Chatou). En 2015, le groupe réalisait un chiffre d’affaires de 240 millions d’euros.

Wilo Salmson fait partie intégrante du groupe allemand WILO SE, géant mondial dans la construction de systèmes de pompage. Présent dans une cinquantaine de pays, il possède plus de 60 filiales.

C’est donc un locataire de qualité qui entre dans l’ensemble géré par le groupe Voisin. Des négociations avec le locataire ont eu lieu pour sécuriser le futur : des travaux d’entretien et de rénovation seront menés en contrepartie de la signature de nouveaux engagements de baux immobiliers. Les loyers sont ainsi assurés pour l’immeuble jusqu’en 2023.

Rendement immobilier (acte en mains) escompté de l’actif : 8,32%.

Un mot de la part du Directeur Général de Voisin ? « Trouver des opportunités ». Jean – Christophe Antoine mise sur une stratégie pro – active : la sécurité locative s’acquiert en amont, avec des études immobilières géographiques, sectorielles et stratégiques.

L’investissement en parts de SCPI est aujourd’hui très plébiscité par une palette très large d’investisseurs. L’avantage du placement est avant tout sa flexibilité. Il permet en effet de bénéficier des avantages de la pierre avec un ticket d’entrée très faible : à partir de 1000 euros pour certaines SCPI, il est possible de devenir propriétaire d’un parc immobilier géré pour son compte, au prorata de son investissement. Pour un premier investissement en parts de SCPI Epargne Pierre, il faudra souscrire à 10 parts, d’une valeur unitaire de 205 euros, au minimum.

Flexibilité mais aussi diversification. Avec des terres d’investissements très étendues, on réduit considérablement les risques puisque les sociétés de gestion investissent dans une multitude d’actifs, loués à des entreprises intervenant dans des secteurs variés et dans des régions distinctes.

Toujours pour rester dans la diversification, n’oubliez pas de «mixer » vos SCPI. Ce terme est cher à La Centrale des SCPI, première structure indépendante distributrice de SCPI qui constitue gratuitement un portefeuille de SCPI pour chacun, selon son profil et ses ambitions patrimoniales.

Retrouvez les conseillers experts de La Centrale des SCPI au 15 rue Saint Roch (75001), dans la première boutique 100% dédiée à la SCPI, en plein cœur de Paris. Le site internet de la plateforme : www.centraledesscpi.com est également le premier distributeur en ligne du placement.

 

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Corum

Corum, incontournable de la SCPI lancée en 2012 est gérée par Corum AM.

C’est la SCPI innovante par excellence : après avoir lancée la tendance des investissements européens, elle a innové en mensualisant en 2016 les loyers des ses associés propriétaires.

Non seulement son rendement est élevé (6,45% en 2016), mais sa gestion est très efficace et optimisée : elle opte pour un patrimoine diversifié au cœur de la zone euro. Aujourd’hui (données Décembre 2016), elle compte à son actif 62 actifs gérés pour le compte de ses 12838 investisseurs.

Prix de part : 1060 € - Investissement minimum : 1 part

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Le mot de l'expert

"La plus belle de nos réussites : savoir nos clients satisfaits et leur épargne en sécurité"

Lionel BENHAMOU, associé fondateur La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.