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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

 

Si elle est aujourd’hui l’incontournable SCPI dédiée intégralement à l’immobilier hôtelier, elle a quasiment réussi à doubler sa capitalisation au 31 décembre 2017 en l’espace d’un an seulement, séduisant davantage de particuliers d’une année à l’autre (hausse de 34.2% d’actifs entre 2016 et 2017).

Cette SCPI de rendement à capital variable créée récemment profite à la fois d’un marché touristique en nette progression et d’un marché de l’immobilier européen plein de potentiel. Le taux de rendement de la SCPI a atteint 4,80% net en 2017 dépassant le rendement moyen des SCPI sur cette même année.

La stratégie adoptée par la SCPI Atream Hôtels est de se concentrer sur l’acquisition, la valorisation et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif spécifiquement dans les établissements d’accueil et d’hébergement touristique, d’affaires et de services. Elle a réussi à consolider son patrimoine en concentrant son investissement en France et dans les pays de la zone euro. La diversification géographique du patrimoine fait aujourd’hui sa force car elle permet d’optimiser la fiscalité des particuliers tout en sécurisant le placement SCPI. Pour ce faire, elle n’hésite pas à investir dans de nombreux pays attractifs tel que l’Allemagne, la France ou la Hollande.

Aujourd’hui, son investissement est réparti entre les murs d’hôtels à 70% et les résidences hôtelières et de services à 30%. Ses derniers investissements ont dépassé les frontières de l’Hexagone :

  • Acquisition au 5 Janvier 2018 d’un 3 étoiles, l’Hôtel Ibis Styles Frankfurt-Offenbach en Allemagne. Cet établissement en tête de liste sur les sites d’hébergement en ligne, est à deux pas du nouveau gratte-ciel qui abrite la Banque Centrale Européenne. Sa position en plein quartier d’affaires et à mi-chemin entre les deux villes culturelles allemandes.
  • Acquisition au 19 Juillet 2017 de l’Hôtel Mercure Niort Marais Poitevin. Ce 4 étoiles situé à proximité de la gare de Niort et en plein cœur du Marais Poitevin, destination touristique réputée pour la qualité de ses paysages qui attire des milliers de touristes chaque année.

Le 3 étoiles Hampton by Hillton, 1ère acquisition réalisée par la SCPI de rendement affiche des résultats plus que satisfaisants. Cet établissement profite de la croissance de la région portée par l’attractivité du 2nd principal aéroport de la zone euro après l’aéroport Charles de Gaulle en France, le Schiphol d’Amsterdam. A cela s’ajoute le développement d’un marché résidentiel en pleine expansion qui émerge progressivement.

Dès lors, on comprend tout l’intérêt d’investir dans cette SCPI de rendement spécialisée qui repose sur un marché touristique en constante évolution. Le rapport Market Forecast réalisé par le STR met en avant une progression du RevPAR à +5.7% due à une augmentation du taux d’occupation (+3.4%) combinée au prix moyen. Ces performances laissent présager une augmentation des flux touristiques pour l’année 2018 notamment en ce qui concerne les villes les plus attractives d’Europe telle que Amsterdam ou Paris.

Les investissements de la SCPI Atream Hôtels vous ont fait voyager ?

Pour souscrire à cette SCPI spécialisée et vous informer, n’hésitez pas à contacter nos experts. Nous vous accompagneront avec joie dans votre choix d’investissement en SCPI et établiront un portefeuille SCPI en adéquation avec votre profil et vos objectifs.

 

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Epargne Foncière

Epargne Foncière, gérée par La Française, c’est un peu la doyenne des SCPI.

Lancée en 1968, elle gère aujourd’hui près de 236 biens immobiliers dans toute la France, soit plus de 593 000 mètres carrés en 2017.

Sur la durée, les investisseurs détenteurs de parts ont pu apprécier une vraie constance de leur placement : aucune crise n’a altéré son évolution ni la gestion expansionniste mais toujours qualitative.

Aujourd’hui, le rendement net s’élève à 4,54% (chiffres 2017).

Prix de part : 800€ - Investissement minimum : 1 part

Services Plus
Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.