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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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Quelle excellente nouvelle pour les associés de la SCPI Selectipierre 2, la SCPI phare du groupe Fiducial : les gérants ont annoncé une hausse de prix de 6.27%, soit 45€ par part au 1er juin 2018.

Focus sur le fonctionnement de la SCPI SELECTIPIERRE 2

La SCPI SELECTIPERRE 2 est née en 1978, mais c’est en 2016 qu’elle a marqué un cap important, le regroupement de trois SCPI gérées par le groupe Fiducial Gérance : la SCPI SELECTIPIERRE 1, la SCPI Croissance Immo et la SCPI SELECTIPIERRE 2, dont le nom a été retenu pour cette nouvelle SCPI fusionnée.

A l’origine, la SCPI SELECTIPIERRE 2 était une SCPI à capital fixe, c’est-à-dire, que son capital a été défini dans les statuts lors de sa création et une fois atteint, la SCPI fermait à la souscription. Afin de répondre aux exigences du marché immobilier en termes de lisibilité, de réactivité et d'adaptabilité, le passage à capital variable a été approuvée par l'Assemblée Générale de SELECTIPIERRE 2 en 2017. Depuis, la collecte de cette SCPI de rendement à capital variable a repris de manière maitrisée, lui permettant ainsi de développer et de renouveler son patrimoine immobilier.

Principalement focalisée sur bureaux situés à Paris Intra-Muros, la SCPI SELECTIPIERRE 2 s’est développé un patrimoine haut de gamme pesant plus de 360 M€ au 31/12/2017. En effet, plus de 70% des biens détenus sont situés dans les lieux prestigieux tels que la Rue de Rivoli, de Castiglione, la Place Vendôme, la Place Saint Augustin ou le Parc Monceau.

La revalorisation du prix de parts du 1er juin est loin d’être la seule. Depuis 10 ans, le prix est passé de 327€ en 2008 à 695€ aujourd’hui. En rajoutant à cette augmentation régulière du prix de parts le dividende distribué, le TRI de la SCPI SELECTIPIERRE 2 s’élève à 14.46% sur 15 ans.

Grâce à cette performance remarquable, la SCPI SELECTIPIERRE 2 a été récompensée par le prix de la meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable lors des Victoires de la Pierre Papier en Avril 2018.

Mais pourquoi une revalorisation aussi importante ?

Toutes les SCPI ont l’obligation de revaloriser le prix de leur part afin qu’il reflète réellement la valeur de leur patrimoine immobilier. Ainsi, l’écart entre la valeur de réalisation qui représente la vraie valeur du patrimoine immobilier de la SCPI et le prix de parts ne peut être trop différent. Or, cet écart l’était pour la SCPI SELECTIPIERRE 2, elle doit revoir à la hausse le prix de ses parts de +6.27%. La société de gestion Fiducial Gérance a confirmé cette nouvelle évolution de prix passant de 654€ à 695€ ainsi que sa date d’applicable à partir du 1er juin 2018.

Une journée qui commence plus que bien pour les épargnants en SCPI de rendement.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Convictions, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Convictions, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 189€ - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"La plus belle de nos réussites : savoir nos clients satisfaits et leur épargne en sécurité"

Lionel BENHAMOU, associé fondateur La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.