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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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Quelle excellente nouvelle pour les associés de la SCPI Selectipierre 2, la SCPI phare du groupe Fiducial : les gérants ont annoncé une hausse de prix de 6.27%, soit 45€ par part au 1er juin 2018.

Focus sur le fonctionnement de la SCPI SELECTIPIERRE 2

La SCPI SELECTIPERRE 2 est née en 1978, mais c’est en 2016 qu’elle a marqué un cap important, le regroupement de trois SCPI gérées par le groupe Fiducial Gérance : la SCPI SELECTIPIERRE 1, la SCPI Croissance Immo et la SCPI SELECTIPIERRE 2, dont le nom a été retenu pour cette nouvelle SCPI fusionnée.

A l’origine, la SCPI SELECTIPIERRE 2 était une SCPI à capital fixe, c’est-à-dire, que son capital a été défini dans les statuts lors de sa création et une fois atteint, la SCPI fermait à la souscription. Afin de répondre aux exigences du marché immobilier en termes de lisibilité, de réactivité et d'adaptabilité, le passage à capital variable a été approuvée par l'Assemblée Générale de SELECTIPIERRE 2 en 2017. Depuis, la collecte de cette SCPI de rendement à capital variable a repris de manière maitrisée, lui permettant ainsi de développer et de renouveler son patrimoine immobilier.

Principalement focalisée sur bureaux situés à Paris Intra-Muros, la SCPI SELECTIPIERRE 2 s’est développé un patrimoine haut de gamme pesant plus de 360 M€ au 31/12/2017. En effet, plus de 70% des biens détenus sont situés dans les lieux prestigieux tels que la Rue de Rivoli, de Castiglione, la Place Vendôme, la Place Saint Augustin ou le Parc Monceau.

La revalorisation du prix de parts du 1er juin est loin d’être la seule. Depuis 10 ans, le prix est passé de 327€ en 2008 à 695€ aujourd’hui. En rajoutant à cette augmentation régulière du prix de parts le dividende distribué, le TRI de la SCPI SELECTIPIERRE 2 s’élève à 14.46% sur 15 ans.

Grâce à cette performance remarquable, la SCPI SELECTIPIERRE 2 a été récompensée par le prix de la meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable lors des Victoires de la Pierre Papier en Avril 2018.

Mais pourquoi une revalorisation aussi importante ?

Toutes les SCPI ont l’obligation de revaloriser le prix de leur part afin qu’il reflète réellement la valeur de leur patrimoine immobilier. Ainsi, l’écart entre la valeur de réalisation qui représente la vraie valeur du patrimoine immobilier de la SCPI et le prix de parts ne peut être trop différent. Or, cet écart l’était pour la SCPI SELECTIPIERRE 2, elle doit revoir à la hausse le prix de ses parts de +6.27%. La société de gestion Fiducial Gérance a confirmé cette nouvelle évolution de prix passant de 654€ à 695€ ainsi que sa date d’applicable à partir du 1er juin 2018.

Une journée qui commence plus que bien pour les épargnants en SCPI de rendement.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Epargne Foncière

Epargne Foncière, gérée par La Française, c’est un peu la doyenne des SCPI.

Lancée en 1968, elle gère aujourd’hui près de 236 biens immobiliers dans toute la France, soit plus de 593 000 mètres carrés en 2017.

Sur la durée, les investisseurs détenteurs de parts ont pu apprécier une vraie constance de leur placement : aucune crise n’a altéré son évolution ni la gestion expansionniste mais toujours qualitative.

Aujourd’hui, le rendement net s’élève à 4,54% (chiffres 2017).

Prix de part : 800€ - Investissement minimum : 1 part

Services Plus
Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.