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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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Il est des SCPI qui portent bien leur nom. Parmi elles figure LF Europimmo. Créée le 31 juillet 2014 par la société de gestion La Française Real Estate Management, cette SCPI de rendement à capital variable va donc bientôt fêter ses quatre ans d'existence.

Elle a pour ambition de constituer pour le compte de ses associés dont le nombre approchait 5 000 au 31 mars dernier, un patrimoine immobilier européen dans des pays de la zone euro comme l'Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique et l'Irlande. Une partie du patrimoine est également située en France. Bien évidemment, cette liste a vocation à s'accroître en fonction des opportunités.

Dans les faits, au début du printemps, plus de la moitié du patrimoine était situé en Allemagne (53,31 %), 25,61 % était localisé en France, 12,33 % en Belgique, 6,17 % aux Pays-Bas, et 2,58 % en Irlande. Le patrimoine est très majoritairement constitué de bureaux à hauteur de 88,30 % mais également de commerces pour 8,46 % et de résidences gérées pour le solde, soit 3,24 %.

Les taux d'occupation sont très bons puisque le taux d'occupation financier (TOF) est de 94,00 % et le taux d'occupation physique (TOP), de 96,7 %, ce qui place LF Europimmo au niveau des meilleures SCPI de rendement.

Au-delà des cinq immeubles détenus en direct, ce véhicule d'épargne immobilière assistée en détient 19 par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI) et la surface totale sous gestion approche 107 000 m². Au cours du premier trimestre, la société de gestion n'a procédé à aucun achat et à aucun arbitrage.  

La capitalisation de cette société civile de placement immobilier s'établit désormais à près de 414 millions d'euros, ce qui, en moins de quatre ans d'existence, constitue une excellente performance. Le prix de souscription de la part est de 1 015,00 euros et l'achat d'une seule suffit pour devenir associé. Les parts souscrites portent jouissance à compter du 1er jour du 6ème mois qui suit celui de la souscription.

LF Europimmo a offert à ses associés un rendement de 4,22 % en 2017. C'est certes légèrement moins important que la moyenne des SCPI de rendement du marché (4,43 %), mais il ne faut pas oublier que le prix des parts a été revalorisé l'an dernier de 1,5 %. En outre, la partie des dividendes en provenance de l'étranger n'est pas soumise aux prélèvements sociaux qui sont passés, rappelons-le, à 17,2 % au 1er janvier dernier. De manière générale, la fiscalité de LF Europimmo est plus favorable que celle d'une SCPI investie uniquement en France.

En outre, la société de gestion recourt à l'endettement pour maximiser le rendement de ce véhicule d'épargne. Ainsi, les dettes et engagements représentaient 27,27 % de la valeur d'acquisition des actifs au 31 mars dernier, sachant que l'autorisation statutaire permet d'accroître ce ratio à 30,00 %.

Pour les personnes souhaitant diversifier leur portefeuille de parts de SCPI, LF Europimmo constitue une opportunité pertinente. Cette SCPI de rendement est en effet devenue un choix incontournable pour tous ceux qui souhaitent investir dans des SCPI européennes. Les professionnels du secteur n'y sont pas restés insensibles puisqu'elle a été nommée meilleure SCPI internationale aux Victoires de la Pierre-Papier du magazine gestion de Fortune. La situation florissante de l'immobilier tertiaire outre-Rhin n'est pas étrangère à cette reconnaissance.

Aussi, pour profiter des atouts de la SCPI LF Europimmo, contactez sans attendre votre conseiller de La Centrale des SCPI qui saura vous conseiller utilement. Vous pouvez également lire la fiche de synthèse consacrée à ce véhicule immobilier sur notre site Internet dans lequel vous trouverez une multitude d'outils comme des simulateurs, des informations régulièrement mises à jour, des actualités et toutes les données vous permettant de parfaire votre information.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Epargne Foncière

Epargne Foncière, gérée par La Française, c’est un peu la doyenne des SCPI.

Lancée en 1968, elle gère aujourd’hui près de 236 biens immobiliers dans toute la France, soit plus de 593 000 mètres carrés en 2017.

Sur la durée, les investisseurs détenteurs de parts ont pu apprécier une vraie constance de leur placement : aucune crise n’a altéré son évolution ni la gestion expansionniste mais toujours qualitative.

Aujourd’hui, le rendement net s’élève à 4,54% (chiffres 2017).

Prix de part : 800€ - Investissement minimum : 1 part

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.