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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

 

Un des leaders parmi les gestionnaires des SCPI, Paref Gestion entame le mois d’août 2018 avec d’importantes annonces. Quelques jours après le déménagement des équipes à la nouvelle adresse, au 153 Boulevard Haussmann dans le 8e arrondissement parisien, la société de gestion Paref Gestion crie haut et fort ses ambitions, notamment avec sa SCPI de rendement Interpierre France.

La direction de Paref Gestion annonce dans son dernier communiqué un objectif qui peut que difficilement être décrit par un autre adjectif que « audacieux » : atteindre 200 M€ de capitalisation d’ici 2020 avec sa SCPI Interpierre France.

Alors que la période juillet-août est souvent synonyme de vacances et de tranquillité, cette SCPI diversifiée poursuit sa croissance à un rythme soutenu même pendant la période estivale. Dernièrement, elle a acquis des locaux d’activités et des bureaux, d’une surface de plus de 8 300m2 situé à Douvrin, sur un des principaux axes de logistique entre Lille et Marseille.

Cet actif immobilier en VEFA est entièrement loué pour une durée ferme de 12 ans, offrant aux associés une garantie de percevoir leur loyer pendant au minimum cette durée. Les baux fermes, une caractéristique propre à l’immobilier d’entreprise et une des principales forces des SCPI, car la location d’habitation à des particuliers laisse au locataire la possibilité de partir à tout moment en respectant le préavis d’un à trois mois.

A la clé de cette acquisition d’un montant de 6 570k€, un rendement à l’achat de 7%. Parlant du rendement, alors que la moyenne se situe à 4.43% en 2017, la SCPI Interpierre France montre une fois de plus sa performance en offrant à ses associés une rémunération de 5.26% net en 2017. D’ailleurs, ses accomplissements lui ont valu le prix de la ‘Meilleure SCPI spécialisée à capital variable supérieure à 5 ans’, en début d’année lors des Victoires de la Pierre Papier 2018 et plus généralement sa place parmi les SCPI les plus plébiscitées des épargnants français, depuis plusieurs années.

En pleine transformation interne et sur un marché où la concurrence reste soutenue, la SCPI Interpierre France a décidé de prolonger le délai de jouissance de trois à quatre mois au 1er septembre, afin de disposer d’un laps de temps supplémentaire dans la gestion des acquisitions. Attention, il ne faut pas y voir que du négatif : le délai de jouissance sert à protéger les associés et permet à la SCPI d’effectuer des investissements réfléchis, rentables et cohérents avec sa stratégie d’investissement.

En quoi consiste la stratégie de la SCPI Interpierre France, vous demandez-vous ? Orientée principalement vers les bureaux, qui compose 53.1% de son patrimoine au 2T 2018, la SCPI Interpierre France investit également dans les immeubles d’activités (26.4%), de logistique (18.2%) et de messagerie (2.3%). Acheter des parts de SCPI Interpierre France signifie donc acheter des parts des biens divers et variés, tous gérés et valorisés pour vous par un expert de la gestion immobilière. Investir en parts de SCPI vous donne un accès privilégié à un marché et au biens immobiliers que vous n’auriez pas pu acquérir seuls, faute de budget, de connaissance ou tout simplement par manque de temps. Longuement réservé aux investisseurs institutionnels, le marché immobilier tertiaire affiche d’excellents résultats aux rendements supérieurs et offre aux particuliers un moyen de diversification supplémentaire. Accessible grâce aux parts de SCPI, le marché immobilier tertiaire ne s’adresse plus qu’aux plus fortunés. A partir de 1050€ seulement, tout le monde peut acquérir des parts de SCPI Interpierre France (avec un minimum de 5 parts pour un nouvel associé).

 

Ses zones géographiques de prédilection sont Île-de-France à 65.6% au 2T2018, puis les autres régions françaises à 34.4% sur la même période. Par conséquence, la SCPI Interpierre France s’inscrit parfaitement dans la stratégie patrimoniale sur la région parisienne provoquée par le projet du Grand Paris. Au terme du projet, une transformation profonde de la région parisienne sur plusieurs niveaux : logement, activité économique, évènements culturels, transports. Toutes les caractéristiques favorables à une éventuelle revalorisation du patrimoine et donc à une augmentation du prix de part de la SCPI Interpierre France.

 

Comme on dit souvent : à chacun sa spécialité. En cette logique, le groupe Paref Gestion gère d’autres SCPI aux stratégies différentes vous permettant ainsi de les mixer entre elles et vous composer votre SCPI sur mesure. Pour compléter le patrimoine français de la SCPI Interpierre France, vous pouvez rajouter une SCPI de plus-value comme Pierre 48, achetant des biens décotés avec un fort potentiel de plus-value ou encore vous pouvez lui donner une dimension internationale en rajoutant quelques parts de la SCPI Novapierre Allemagne, à seulement 255€ (avec un minimum de 10 parts pour une première souscription).

Véritable portail SCPI, La Centrale des SCPI vous donne l’opportunité de mixer toutes ces SCPI à un seul endroit, tout sous un regard attentif d’un coach immobilier dédié, qui vous accompagne dans votre projet de A à Z. Après une formation sur le placement SCPI, l’épargne immobilière assistée n’aura plus aucun secret pour vous ! Proposition d’allocation optimisée en fonction de votre profil, présentation détaillée des solutions sélectionnées, souscription sur place ou à distance et suivi dans la durée, les coachs immobiliers de La Centrale des SCPI ne vous laisseront pas tomber ! La SCPI, c’est l’immobilier comme j’aime et comme on l’aime tous : sans contraintes et sans soucis de gestion.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

 

 

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Epargne Pierre

Voisin SAS, récemment acquis par le grand groupe Atland a lancé sa SCPI Epargne Pierre en 2013.

Aujourd’hui, on entend beaucoup parler d’elle grâce à son rendement sans égal. 5,97% (données 2017).

Avec 47 actifs sous gestion pour le compte de ses 3 801 associés la même année, la SCPI Epargne Pierre est une SCPI en devenir, dont il faut acheter des parts dès maintenant afin de percevoir les fruits de revalorisations surement non négligeables.

Saviez vous que les régions bordelaises et nantaises sont les régions dynamiques ciblés par la SCPI Epargne Pierre ?

Prix de part : 205 € - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est une nouvelle manière d'acquérir de l'immobilier. Qu'attendez vous pour devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de millions d'euros à travers la France et l'Europe?"

Louis Andrieux, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

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