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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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Au cours du troisième trimestre, Voisin a acquis 44 actifs loués à 76 locataires pour le compte de la SCPI Épargne Pierre qu’elle gère. Ces derniers représentent un investissement immobilier de 166 millions d’euros. Effectivement, c’est exceptionnel. Avant d’évoquer ces derniers, rappelons quelques données fondamentales de ce produit d’épargne immobilière assistée.

Au 30 septembre, SCPI Épargne Pierre capitalisait 413 millions d’euros et avait acquis la confiance de 7 419 associés. Le prix de souscription de la part est de 205,00 euros et il faut en acquérir au moins dix lors de sa première souscription. L’investissement initial, équivalant à 2 050,00 euros, est donc relativement limité. Notons également que la valeur de reconstitution d’Épargne Pierre était de 210,20 euros au 31 décembre dernier, ce qui signifie que les acquéreurs bénéficient d’une décote de 5,20 euros entre la valeur de reconstitution et le prix de vente de chaque part. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du sixième mois qui suit celui de la souscription.

En 2017, le taux de rendement offert aux associés porteurs de parts a frôlé la barre des 6 %, à 5,97 %. En matière de rendement, Épargne Pierre fait partie des meilleures SCPI.

Le patrimoine de ce bouclier patrimonial est réparti harmonieusement entre les commerces (48,72 %) et les bureaux (44,5 %). Le solde du parc se compose de locaux d’activités (4,62 %) et d’entrepôts (2,11 %). SCPI Épargne Pierre est donc une SCPI de rendement à capital variable diversifiée.

Pour l’instant, SCPI Épargne Pierre investit uniquement en France même si elle dispose de toute latitude pour réaliser des investissements immobiliers en zone euro. Sur notre territoire, la localisation des actifs est la suivante : 43,55 % se trouvent dans le Nord-Est, 22,96 % en Île-de-France, 10,16 % dans le Nord-Ouest, 8,93 % dans le Sud-Ouest, 8,11 % dans le Nord et 6,89 % dans le Sud-Est. Nous pouvons donc constater une répartition géographique relativement équilibrée.

Toujours à la fin du troisième trimestre, le taux d’occupation financier était à un niveau très élevé puisqu’il atteignait 98,53 %. En d’autres termes, seul 1,47 % du patrimoine était vacant. La vacance qui concerne quatre locaux dont un depuis ce trimestre équivaut à une surface de 1 751 m². Précisons que ces locaux étaient déjà vacants lors de l’acquisition des biens concernés. Deux sont situés à Gennevilliers (92), un à Guyancourt (78) et le dernier à Vaulx-Milieu (38).

Au cours du troisième trimestre, la collecte a atteint 64 millions d’euros. Celle-ci a permis d’ajouter au portefeuille 11 biens immobiliers.

Dans le détail, il s’agit de bureaux à Tours, à Vaulx-le-milieu (38), à Massy (91), à Chambéry (73), et de commerces à Reims (51), à Terville-Thionville (57), à Brive-la-Gaillarde (19), à Nantes (44), à Rouen (76), à Roubaix (59) et à Saint-Malo (35).

Sans entrer dans le détail des investissements immobiliers précités, notons que, parmi les nouveaux locataires de la SCPI Épargne Pierre figurent des enseignes comme Intersport, Cultura, Sport 2000, KFC, Celio, Gifi, Boulanger, Etam, C&A, Kiabi, Loding, et la chaîne de salles de sport Basic Fit. Pour ce qui est des bureaux, la Faculté des métiers de l’Essonne et Socotec sont également devenus locataires de la SCPI Épargne Pierre.

Signalons enfin qu’entre les mois de juillet et de septembre, le nouveau site Internet de Voisin a été lancé et qu’une nouvelle identité visuelle a vu le jour. Cette SCPI s’inscrit donc clairement dans le phénomène de la pierre-numérique, notamment avec la convocation des associés et le vote à distance s’agissant de la tenue de l’assemblée générale.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier grâce au savoir-faire des équipes de Voisin, il est judicieux d’acheter des parts de la SCPI Épargne Pierre. Pour ce faire, il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de la pierre-papier que sont les consultants de La Centrale des SCPI.

Notre numéro de téléphone est simple à retenir : c’est le 01.44.56.00.23. Au bout du fil, vous trouverez six jours sur sept un interlocuteur à votre écoute qui vous conseillera en toute indépendance afin que vous puissiez investir dans le meilleures SCPI. Il vous aidera également en tant que de besoin à trouver le meilleur crédit SCPI si vous désirez acquérir vos parts à crédit.

Si vous habitez en région parisienne et que vous souhaitez nous rencontrer, notre adresse est la suivante : 15 rue Saint-Roch, à l’angle de la rue Saint-Honoré, à quelques encablures de l’avenue de l’Opéra et à proximité des stations de métro Tuileries et Pyramides dans le premier arrondissement de Paris. C’est simple à trouver et vous serez accueilli, toujours six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous, autour d’un café dans nos locaux refaits à neufs. Vous pourrez évoquer en toute confidentialité vos problématiques patrimoniales et un bilan patrimonial sans engagement vous sera offert.

Enfin, pour vous familiariser avec les sociétés civiles de lacmeent immobilier qui séduisant chaque année davantage de Français, surfez à votre rythme sur notre site Internet, la référence en la matière. Vous y trouverez tous les éléments vous permettant de réaliser un choix de SCPI éclairé et pourrez même investir directement en ligne en mixant plusieurs SCPI. Avant cela, vous pourrez lire avec attention le contenu de nos actualités, celui de nos fiches SCPI et sociétés de gestion, nos informations fiscales et patrimoniales, et aurez toute latitude pour tester nos comparateurs et autres calculateurs.

Parce que les SCPI sont un investissement avenir qui a rapporté davantage que le livret A et que les contrats d’assurance-vie en euro l’an dernier, soit 4,43 % net de frais, nul doute qu’elles complèteront harmonieusement votre patrimoine dans une optique de diversification salutaire.

Pour en savoir encore plus sur la SCPI Epargne Pierre, nous avons posé trois questions à la société de gestion Voisin.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Epargne Foncière

Epargne Foncière, gérée par La Française, c’est un peu la doyenne des SCPI.

Lancée en 1968, elle gère aujourd’hui près de 236 biens immobiliers dans toute la France, soit plus de 593 000 mètres carrés en 2017.

Sur la durée, les investisseurs détenteurs de parts ont pu apprécier une vraie constance de leur placement : aucune crise n’a altéré son évolution ni la gestion expansionniste mais toujours qualitative.

Aujourd’hui, le rendement net s’élève à 4,54% (chiffres 2017).

Prix de part : 800€ - Investissement minimum : 1 part

Services Plus
Le mot de l'expert

"Suivre au jour le jour l'actualité du monde des SCPI nous permet de vous conseiller pour saisir les meilleurs SCPI au bon moment."

Dominique Luchiani, manager au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.