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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

La SCPI Unidelta ne fait pas partie des plus connues et c’est pour cela que nous avons décidé à La Centrale des SCPI de vous en parler aujourd’hui. Il s’agit d’une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe gérée par la SA Deltager dont le siège est à Montpellier (34) et qui appartient à la galaxie du Groupe Crédit Agricole.

La capitalisation de ce produit d’épargne immobilière assistée est à peu près de 300 millions d’euros ce qui en fait une SCPI de taille réduite comparée aux paquebots du secteur. De son côté, le nombre d’associés est de l’ordre de 6 000.

Si l’on s’intéresse plus spécifiquement aux rendements offerts par Unidelta, il apparaît que ce bouclier patrimonial a généré un rendement net de tous frais de 4,84 % pour ses associés l’an dernier, soit un niveau supérieur de 41 points à la moyenne des SCPI de rendement. Sur le long terme, les performances sont les suivantes : sur 5 ans, 10 ans, 15 ans et 20 ans au 31 décembre 2017, les taux de rendement interne (TRI) respectifs d’Unidelta sont de 4,92 %, de 7,38 %, de 7,49 % et de 7,29 %. Les trois derniers taux sont globalement homogènes et prouvent la résilience des SCPI sur le long terme.

Du côté de la gestion locative, et au 30 septembre 2018, le taux d’occupation financier (TOF) atteignait 94,34 %, ce qui constitue un résultat de très bon niveau. Les principales vacances se trouvaient à Albertville (73), à Fontaine (38), à Marseille (13), et à Limonest (69). Précisons immédiatement qu’Unidelta investit uniquement en France, et plus généralement dans le grand quart Sud-Est dans le secteur des bureaux.

Comme indiqué en titre, la SCPI Unidelta procède à sa 17ème augmentation de capital depuis sa création. Celle-ci s’étend du 9 juillet au 14 décembre 2018. Le prix de souscription est fixé à 1 330,00 euros et il suffit d’acheter une seule part pour en devenir associé. Il est intéressant de noter que fin septembre, le prix acquéreur frais compris des parts d’Unidelta était de 1 357,66 euros, soit légèrement plus que celui proposé à l’occasion de l’augmentation de capital en cours.

Le nombre de parts offertes à la souscription est de 20 000 ce qui correspond à une collecte prévisible de 26,6 millions d’euros. Comme le mois de décembre va arriver rapidement, il importe de se dépêcher si vous souhaitez devenir associé d’Unidelta et profiter de l’expertise immobilière des équipes du Groupe Crédit Agricole. Pour votre complète information, le délai de jouissance des parts est fixé au premier jour du 6ème mois suivant la souscription.

Durant le 3ème trimestre, les équipes de la SA Deltager ont procédé à l’acquisition du premier actif d’Unidelta dans la région bordelaise, et ce dans la zone tertiaire de Mérignac (33) dans le parc d’activités Kennedy. Notons au passage que ce parc sera dès 2020 desservi par le tramway reliant l’aéroport au centre de Bordeaux. L’achat porte sur six bâtiments entièrement loués à neuf locataires couvrant plus de 4 600 m² sans oublier près de 180 places de parking. Les bâtiments qui sont certifiés BBC Certivea ont été totalement restructurés entre les années 2014 et 2016. L’ensemble a été acheté pour 11,16 millions d’euros et procure une rentabilité de 5,70 %. Dans le même temps, aucun arbitrage n’a eu lieu.

Si vous souhaitez acquérir des parts de la SCPI Unidelta pour les mettre en portefeuille, le plus simple consiste au préalable à rencontrer les spécialistes de La Centrale des SCPI. Nous réaliserons pour vous gratuitement et sans engagement votre bilan patrimonial et vous confirmerons ou si oui ou non ce produit d’épargne immobilière assistée est fait pour vous.

De manière générale, nous sommes à même de vous proposer les meilleures SCPI de la place et de trouver pour vous gratuitement et sans engagement le crédit SCPI qui vous permettra de réaliser une opération à crédit. Nous trouverons également une contrepartie si votre objectif est de réaliser une opération en démembrement temporaire de propriété.

Pour prendre attache avec nous, nous vous invitons à utiliser les trois moyens que vous connaissez :

  • Le téléphone en nous appelant six jours sur sept au 44.56.00.23 pour être mis en relation avec un consultant dédié qui saura vous conseiller en toute indépendance, gratuitement et sans engagement au mieux de vos intérêts.
  • Le contact direct en venant nous rencontrer avec ou sans rendez-vous dans notre boutique sur trois niveaux entièrement restructurée du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris à deux pas des stations de métro Tuileries et Pyramides.
  • Notre site Internet véritable mine d’informations dans laquelle vous trouverez toutes les informations disponibles en matière de SCPI : calculateurs et simulateurs, fiches SCPI et société de gestion, informations fiscales, patrimoniales et actualités mises à jour en permanence.

Ainsi, pour tout achat de SCPI, ayez le réflexe La Centrale des SCPI, vous ne le regretterez pas.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Origin, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Origin, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 189€ - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.