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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

Gérée par Foncières & Territoires, société de gestion de portefeuille qui a reçu son agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en octobre 2013, la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée a été ouverte à la souscription au mois de mars 2014. Au 30 septembre dernier, elle capitalisait 6,8 millions d’euros, ce qui demeure extrêmement modeste avec 184 associés. Ce produit d’épargne immobilière assistée est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée.

Le prix de la part est de 250,00 euros et il faut en acheter au moins quatre pour toute nouvelle souscription. L’investissement immobilier initial est donc de 1 000,00 euros, ce qui correspond à une somme relativement modeste. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du troisième mois qui suit celui de la souscription.

Comme son nom l’indique, Rhône-Alpes Méditerranée vise à acquérir des biens immobiliers dans les zones géographiques éponymes. C’est donc un bouclier patrimonial spécialisé géographiquement mais diversifié typologiquement qui n’investit qu’en France.

Au 31 décembre dernier, le patrimoine était composé de 57 % de commerces, de 37 % de bureaux et de 6 % de locaux d’activités. Il est intéressant de noter que l’intégralité des biens immobiliers sont loués ce qui correspond à des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de 100 %.

Le parc abrite 10 locataires et 40 % des baux ont une durée résiduelle supérieure à 5 ans. Cette dernière est comprise entre trois et cinq ans pour 24 % des baux, entre deux et trois ans pour 23 % de ces derniers, et inférieure à deux ans pour 13 % d’entre eux.

En 2017, le rendement de la SCPI Rhône-Alpes Méditerranée a atteint 4,83 %, soit 40 points de plus que la moyenne des SCPI de rendement. Pour l’année en cours, les performances sont encore meilleures puisque, en rendement annualisé, Rhône-Alpes Méditerranée a rapporté 4,85 % au cours du premier trimestre, 5,04 % au cours du deuxième trimestre et 5,14 % au cours du troisième trimestre. Comme la date de création de Rhône-Alpes Méditerranée est très récente, cette SCPI n’a pas encore de taux de rendement interne (TRI) à cinq ans.

Entre les mois de juillet et de septembre, aucune cession de patrimoine et aucun investissement immobilier n’ont eu lieu. Toutefois, des dossiers situés à Lyon (69) et Montpelier (34) sont en cours d’étude. En outre, un compromis portant sur 132 m² de bureaux situés à Marseille (13), dans le quartier de l’Estaque a été signé. Le locataire est un cabinet d’expertise comptable et cet achat d’un montant de 345 000 euros HT a été effectué sur la base d’un rendement brut de 7,10 %.

Comme vous pouvez le constater, il est également possible avec les SCPI d’investir en immobilier d’entreprise dans sa région et de bénéficier de taux de rendement attrayants. C’est le propre des SCPI : investir à la fois dans toute la zone euro et en dehors de celle-ci, mais également dans sa région.

Aussi, si vous habitez dans ce grand quart sud-est de la France et que vous désirez vous constituer une rente immobilière, Rhône-Alpes Méditerranée est faite pour vous. Pour en devenir associé, il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI.

Pour ce faire vous pouvez d’abord nous téléphoner six jours sur sept au 01.44.56.00.23 pour être mis en relation avec votre futur conseiller dédié qui répondra gratuitement, sans engagement, mais surtout en toute indépendance à toutes vos questions sur le monde de la pierre-papier qui attire de plus en plus de nos concitoyens en raison de ses indéniables qualités intrinsèques.

Vous pouvez ensuite nous rendre visite avec ou sans rendez-vous dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris afin de bénéficier des mêmes services mais en face à face. Vous pourrez constater de visu que nous avons rénové notre boutique qui s’étend désormais sur trois niveaux avec goût dans un esprit moderne et culturel. Il s’agit d’un univers feutré uniquement consacré aux SCPI. Notre nom correspond totalement à notre activité !

Enfin, sur notre site Internet, vous trouverez toute l’information disponible pour découvrir le monde de l’épargne immobilière assistée ou en devenir un fin connaisseur. Nous mettons à votre disposition une multitude d’informations et d’outils sur ce site, le plus complet de la place en la matière.

Par conséquent, n’achetez surtout pas de parts de SCPI sans recourir à nos consultants qui vous proposeront à la fois les meilleures SCPI mais également le meilleur crédit SCPI si vous souhaitez investir à crédit. De même, si vous envisagez un investissement immobilier en démembrement temporaire de propriété, nous trouverons pour vous la contrepartie qui vous permettra de concrétiser votre objectif patrimonial. Ainsi, si les SCPI c’est simple, c’est encore plus simple avec La Centrale des SCPI.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne du groupe Paref Gestion, c’est LA SCPI allemande qui s’intègre parfaitement dans un portefeuille optimisé de SCPI.

Avec une capitalisation supérieure à 269 millions d’euros à la fin de l’année 2017, elle connaît un développement fort et serein depuis sa création en 2013.

Les 4 208 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,71% pour 2017.

Vous l’aurez compris, la SCPI Novapierre Allemagne concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur de villes dynamiques et prospères.

Prix de part : 260 € - Investissement minimum : 30 parts

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre SCPI est calculé sur 100% de votre prix de part (frais de gestion et frais de souscription inclus), c'est un dividende net. Profitez d'une opportunité sans égal pour générer des compléments de revenus"

Gregorie MOULINIER, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.