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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

Véritable star de l’investissement outre-Rhin, la société de gestion Paref Gestion peut être fière de sa SCPI Novapierre Allemagne dont la capitalisation dépassait 400 millions d’euros au 30 septembre dernier, à 404,8 millions d’euros. Le nombre d’associés a franchi la barre de 6 000, à 6 095.

Investie uniquement en Allemagne comme son nom l’indique, Novapierre Allemagne est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable spécialisée dans les actifs commerciaux. Elle possède 43 biens immobiliers développant une surface de plus de 267 000 m². Ces derniers ont été acquis dans 10 Landers différents (Rhénanie-du-Nord Westphalie, Saxe, Basse Saxe, Schleswig-Holstein, Berlin, Bavière, Bade-Wurtemberg, Hesse, Hambourg et Rhénanie-Palatinat) mais demeurent principalement implantés en ex-Allemagne de l’Ouest.

Le prix de la part est de 260,00 euros et il est nécessaire d’en acheter trente pour devenir associé. Cela représente un investissement minimal de 7 800,00 euros. Le prix de la part a été revalorisé de cinq euros au 1er octobre dernier, soit une hausse de 1,96 %. Les parts portent jouissance au 1er jour du cinquième mois suivant leur règlement. Notons au passage que la valeur de reconstitution de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 269,00 euros au 31 décembre 2017, soit 3,46 % de plus que leur prix de vente.

Au cours de l’année 2017, la SCPI Novapierre Allemagne a délivré un rendement de 4,71 %, soit 27 centimes de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Si l’on extrapole les dividendes versés au cours des trois premiers trimestres 2018, 12,00 euros par part devraient être attribués aux associés, soit exactement le même montant qu’en 2017.

Signalons toutefois que les dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % puisque les loyers sont perçus à l’étranger. En outre, en tant qu’investisseurs français, vous bénéficiez des droits liés à la convention fiscale signée entre la France et l’Allemagne ce qui signifie notamment que vos dividendes ne subissent pas de double imposition (en Allemagne et en France). Comme la fiscalité immobilière est plus douce outre-Rhin, les investisseurs immobiliers sont encore plus gagnants.

Comme Novapierre Allemagne est une SCPI récente créée en janvier 2014, son taux de rendement interne (TRI) à cinq ans n’est pas connu pour l’instant mais nous vous en ferons part dès que nous en disposerons. En revanche, son taux d’occupation financier était de 98 % à la fin du troisième trimestre ce qui constitue un excellent taux, proche des sommets.

Au cours du troisième trimestre, Novapierre Allemagne a réalisé pour 80 millions d’euros d’acquisitions se décomposant en cinq parcs d’activités commerciales. Dans le même temps, aucun arbitrage n’a été opéré.

Les parts de ce bouclier patrimonial qui fait partie des meilleures SCPI peuvent être achetées au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Si vous achetez vos parts à crédit, la législation prévoit que vous ne pourrez pas déduire vos intérêts d’emprunt de vos revenus dans la mesure où Novapierre Allemagne investit uniquement à l’étranger.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine et mettre en portefeuille des parts de la SCPI Novapierre Allemagne en les mixant avec d’autres excellentes SCPI, nous vous invitons à pendre attache ave les conseillers de La Centrale des SCPI afin de bénéficier des meilleurs conseils en matière de gestion patrimoniale.

Pour ce faire vous pouvez d’abord composer six jours sur sept le 01.44.56.00.23 sur votre téléphone pour être mis en relation avec un conseiller qui répondra à toutes vos interrogations sur le placement préféré des Français et vous fera découvrir des SCPI que vous ne connaissez peut-être pas.

Vous pouvez également venir nous rencontrer dans notre boutique refaite à neuf du 15 rue Saint-Roch dans le 1er arrondissement de Paris qui s’étend sur trois niveaux. Autour d’un café, nous répondrons en face à face à toutes vos demandes et réaliserons votre bilan patrimonial. Nous vous proposerons le meilleur crédit SCPI si vous envisagez d’acheter vos parts à crédit. De même, si vous souhaitez réaliser votre investissement immobilier en démembrement temporaire de propriété, nous trouverons pour vous une contrepartie.

Enfin, sur notre site Internet, nous mettons gracieusement à votre disposition toute l’information nécessaire pour que vous puissiez mieux connaître l’univers des SCPI qui en regroupe autour de 180 gérées par une trentaine de sociétés de gestion. Plus vous passerez de temps sur le site leader des SPCI en France, moins ce produit d’épargne immobilière assistée aura de secret pour vous : fiches SCPI, et sociétés de gestion, aspects fiscaux, actualités, calculateurs et simulateurs, vous maîtriserez tout et pourrez ensuite pré-souscrire en ligne.

Alors, pour accroitre votre patrimoine, pensez aux SCPI de rendement, c’est mieux que le livret A et que les contrats d’assurance-vie en euros.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Epargne Pierre

Voisin SAS, récemment acquis par le grand groupe Atland a lancé sa SCPI Epargne Pierre en 2013.

Aujourd’hui, on entend beaucoup parler d’elle grâce à son rendement sans égal. 5,97% (données 2017).

Avec 47 actifs sous gestion pour le compte de ses 3 801 associés la même année, la SCPI Epargne Pierre est une SCPI en devenir, dont il faut acheter des parts dès maintenant afin de percevoir les fruits de revalorisations surement non négligeables.

Saviez vous que les régions bordelaises et nantaises sont les régions dynamiques ciblés par la SCPI Epargne Pierre ?

Prix de part : 205 € - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"La plus belle de nos réussites : savoir nos clients satisfaits et leur épargne en sécurité"

Lionel BENHAMOU, associé fondateur La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.