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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

Le rendement 2018 de la SCPI Cristal Rente dépasse de nouveau la barre des 5,00 %. Après 5,27 % en 2015, 5,03 % en 2016 et 5,07 % en 2017, ce produit d’épargne immobilière assistée à délivré à ses associés une rendement de 5,04 % en 2018. Il s’agit d’une performance supérieure à la moyenne des SCPI de rendement. Sur 5 ans, au 31 décembre 2018, le TRI atteignait 7,51 %.

Pour devenir associé de Cristal Rente, il faut en acheter au moins deux parts au prix unitaire de 1 080,00 euros. À ce dernier chiffre, il faut ajouter le montant de la commission qui oscille entre 7 % et 10 % toutes taxes inclues (TTI) du prix précité. Cette commission est en effet dégressive en fonction du nombre de parts souscrites. Ces dernières portent jouissance au premier jour du 6ème mois suivant celui au cours duquel les fonds ont été encaissés.

Signalons que la valeur de reconstitution de la SCPI Cristal Rente atteignait 1 116,04 euros par part au 1er janvier 2018, ce qui signifie qu’elle était inférieure à leur prix de vente en comptant la commission et que les associés doivent payer une surcote.

Au 31 décembre dernier, la capitalisation de Cristal Rente atteignait presque 118 millions d’euros répartis entre 1 727 associés, soit plus de 44 millions d’euros de plus qu’un an auparavant. Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable investie uniquement en France et spécialisée dans les murs de commerces.

Elle est gérée par Inter Gestion et a été créée en 2011. Son patrimoine est essentiellement localisé en Province (81,26 %) contre 18,74 % pour la région parisienne. Le patrimoine couvre plus de 135 000 m². Il est loué à 60 locataires parmi lesquels figurent des enseignes comme Lidl, Jardiland, Grand Frais, Bio c’ Bon, et Mr Bricolage.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) sont d’un très bon niveau puisqu’ils atteignent respectivement 98,71 % et 97,59 %. Par types de locataires, les immeubles sont loués à 36,82 % à des entreprises de bricolage et à des jardineries, à 26,75 % à des commerces alimentaires, à 16,80 % à des entreprises ayant trait à l’automobile et aux parkings, à 8,22 % à des entreprises en lien avec la restauration, à 5,16 % d’entreprises liées à la santé et aux loisirs, à 1,56 % d’entreprises vendant des équipements à la personne ; en outre, 4,02 % du patrimoine est composé d’entrepôts et 0,67 % de ce dernier regroupe des résidences gérées (étudiants, personnes âgées…).

Au cours du 4ème trimestre, Inter Gestion n’a procédé à aucune acquisition pour le compte de Cristal Rente. De même, aucun arbitrage n’a été opéré. Rappelons néanmoins qu’au cours de l’année 2018, Cristal Rente a investi 55 millions d’euros sur la base d’un rendement moyen de 6,20 %.

Cristal Rente prouve qu’il est possible de trouver des rendements d’un bon niveau en France dans le secteur du commerce et que ce dernier n’a pas disparu avec la montée en puissance d’Internet.

Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille de SCPI en achetant des parts de ce bouclier patrimonial, il vous suffit de prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI.

Vous disposez de trois moyens pour entrer en relation avec nos spécialistes de l’épargne immobilière assistée : Le téléphone en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Un conseiller dédié répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions. Il deviendra votre conseiller dédié pour toutes les questions relatives à la gestion de votre patrimoine.

Un rendez-vous dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris (75001), à deux pas de la Comédie Française. Dans un cadre intimiste, vous recevrez les meilleurs conseils SCPI pour trouver les meilleures SCPI. Vous pourrez également souscrire le meilleur crédit SCPI si vous souhaitez acheter vos parts à crédit et profiter d’un effet de levier.

Notre site Internet afin de parfaire votre information sur le site Web le plus complet. Notre plateforme vous permettra même de pré-souscrire en ligne. Avant cela, vous aurez lu nos dernières actualités, réalisé vos simulations SCPI, lu nos fiches SCPI et sociétés de gestion. Bref, vous deviendrez presque incollable sur la pierre-papier, l’autre nom des SCPI.

Les SCPI sont un investissement immobilier donc un investissement de long terme. Il faut les mixer entre elles pour se constituer un portefeuille efficient. Le meilleur moyen de trouver les meilleures nécessite de passer par des professionnels, ceux de La Centrale des SCPI.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis est une SCPI parfaite pour celui qui souhaite investir en Allemagne.

Avec une capitalisation supérieure à 243,2 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle poursuit son développement en toute sérénité depuis sa creation en mars 2015

Les 3 189 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,50% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Eurovalys concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur des 6 principales villes Allemandes Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf.

Prix de part : 1 000 € - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.