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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

Depuis 2015, la SCPI Vendôme Régions a fait profiter trois fois ses associés de rendements supérieurs à 6 % : 6,06 % en 2015, 6,13 % en 2016 et 6,03 % en 2018. En 2017, le rendement de ce produit d’épargne immobilière assistée n’avait été « que » de 5,96 %. Avec de tels résultats, ce bouclier patrimonial fait partie des meilleures SCPI. Rappelons que Vendôme Régions a été créée en mai 2015 et qu’elle est gérée par Norma Capital.

La capitalisation de Vendôme Régions dépasse 52 millions d’euros et son nombre d’associés atteint 919. Le prix de la part est de 640,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 3 200,00 euros. Les parts portent jouissance 60 jours calendaires à compter du premier jour ouvré suivant la réception intégrale des fonds. Il s’agit du délai de jouissance le plus court de toutes les SCPI. En outre, comme la valeur de reconstitution de Vendôme Régions est de 690,83 euros, les associés achètent leurs parts 7,35 % moins cher que leur prix réel.

Au 31 décembre dernier, le patrimoine était composé de 35 immeubles loués à 73 locataires. La surface du patrimoine atteignait 44 000 m². Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) étaient respectivement de 94 % et de 96 %, soit un très bon niveau. La principale surface vacante correspond à des bureaux sis à Salon-de-Provence (13). Le patrimoine était composé de bureaux pour 52 %, de commerces pour 41 % et de locaux d’activités pour 7 %.

SCPI Vendôme Régions est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable uniquement investie en France. D’un point de vue géographique, la répartition du parc est variée avec 22 % de celui-ci implanté dans le Grand Est, 19 % en Bretagne Pas-de-Loire, 17 % en PACA et en Occitanie, 13 % en Île-de-France, 13 % également en Centre Val-de-Loire, Bourgogne Franche-Comté, 7 % en Nouvelle Aquitaine, toujours 7 % dans les Hauts-de-France et enfin, 2 % en Auvergne Rhône-Alpes.

Entre les mois d’octobre et de décembre 2018, Vendôme Régions a acquis cinq biens immobiliers : les murs d’un Casino à Trets (13) pour près de 1,6 million d’euros, ceux d’un Leader Price à Cergy (95) pour près d’1,5 million d’euros, un immeuble de bureaux à Rennes (35) pour 0,65 million d’euros, des locaux d’activités au Creusot (71) pour près d’1,2 million d’euros et un immeuble à Lyon (69) loué à une entreprise de formation professionnelle pour près de 1,2 million d’euros.

Vendôme Régions prouve qu’en diversifiant son patrimoine de manière géographique et par typologie d’actifs, il est possible d’obtenir de très bons résultats pour ses associés porteurs de parts. La taille des produits en portefeuille est proportionnelle à celle de cette SCPI. Il existe donc des opportunités d’investissement dans des immeubles de moins de deux millions d’euros comme nous avons pu le constater.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier tout en restant en France, Vendôme Régions demeure une SCPI intéressante, d’autant que ses parts peuvent être acquises en démembrement temporaire de propriété. Les secteurs des bureaux et des commerces délivrent des rendements d’un bon niveau, tout comme l’immobilier consacré à la logistique (entrepôts et locaux d’activités).

Aussi, pour concrétiser votre objectif de devenir associé de Vendôme Régions, il vous suffit de prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI, les plus fins connaisseurs de la pierre-papier en France.

Pour ce faire, vous pouvez d’abord nous téléphoner six jours sur sept au 01.44.56.00.23. Un conseiller dédié répondra à toutes vos attentes six jours sur sept. Délivrés en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance, ces préconisations le seront également gratuitement et sans engagement. Votre interlocuteur deviendra votre conseiller dédié et vous accompagnera durant toute la durée de votre investissement.

Vous pouvez ensuite venir nous rencontrer dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris, à l’angle de la rue Saint-Honoré. Nous vous accueillerons en toute confidentialité et chaleureusement dans notre flagship uniquement consacré aux SCPI. Cet espace unique en France qui s’étend sur trois niveaux vient d’être refait dans un esprit intimiste.

Enfin, en vous connectant sur notre site Internet vous trouverez toute l’information nécessaire pour réussir votre investissent immobilier : simulateurs et calculateurs, fiches SCPI et sociétés de gestion, actualités mises à jour en permanence, données fiscales et patrimoniales, bref, tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur l’épargne immobilière assistée.

Acheter des parts de SCPI n’est pas compliqué, que ce soit au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Il suffit de bien savoir s’entourer. Avec La Centrale des SCPI, ce sera le cas, pour que vous puissiez valoriser votre patrimoine dans de bonnes conditions.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis est une SCPI parfaite pour celui qui souhaite investir en Allemagne.

Avec une capitalisation supérieure à 243,2 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle poursuit son développement en toute sérénité depuis sa creation en mars 2015

Les 3 189 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,50% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Eurovalys concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur des 6 principales villes Allemandes Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf.

Prix de part : 1 000 € - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est un placement dont le risque est intrinséquement mutualisé. L'intérêt de diversifier son enveloppe sur plusieurs SCPI démultiplie davantage cette mutualisation et optimise le rendement global de l'opération"

Delphine Gaillard, consultante sénior à La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.