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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

En 2018, la SCPI Épargne Pierre a confirmé sa place dans le club des meilleures SCPI avec un rendement de 5,97 %. Celui-ci est très supérieur au rendement moyen des SCPI de rendement qui devrait osciller entre 4,3 % et 4,4 %. Épargne Pierre est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Voisin et immatriculée au cours de l’été 2013.

Épargne Pierre capitalisait 521 millions d’euros au 31 décembre dernier et comptait 9 010 associés. Le prix de la part est de 205,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 2 050,00 euros qui reste globalement modeste. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du sixième mois suivant la réception du dossier complet de souscription. Signalons que la valeur de reconstitution d’Épargne Pierre au 31 décembre 2017 était de 210,20 euros, ce qui peut laisser augurer une augmentation de son prix de vente.

Pour l’instant, SCPI Épargne Pierre est uniquement investie en France avec une répartition équilibrée sur tout le territoire même si la partie Nord de la France est prépondérante par rapport à la partie Sud. Épargne Pierre peut investir en dehors de nos frontières mais n’a pour l’instant pas franchi le pas.

Le patrimoine est composé de près de la moitié de commerces (49,92 %), de 44,40 % de bureaux, de 3,98 % de locaux d’activités et de 1,70 % d’entrepôts. Le parc immobilier comprend 120 immeubles abritant 250 locataires. Épargne Pierre est donc une SCPI diversifiée. Son taux d’occupation financier est très élevé puisqu’il est de 98,94 %. Seuls six biens sont vacants dont trois depuis le 4ème trimestre 2018.

En 2018, Épargne Pierre a collecté 319 millions d’euros ce qui constitue un record depuis sa création. Le rendement moyen des acquisitions de l’an dernier a atteint 6,68 %. Sur le seul dernier trimestre 2018, ce produit d’épargne immobilière assistée a réalisé 12 acquisitions pour 87 millions d’euros. Le nombre d’actifs acquis s’élève à 33 abritant 43 locataires.

Concrètement, il s’agit de : locaux d’activités et showroom dans la métropole lilloise (59), de bureaux à Villeneuve d’Ascq (59), Marcq-en-Barœul (59), Saint-Priest (69), Maxéville (54) et Roubaix (59). En outre, des commerces ont été achetés à Narbonne (11), Nantes (44) et Paris (75). Deux portefeuilles de commerces ont également été acquis avec des biens se trouvant dans les agglomérations de Tours (37), Mulhouse (68), Reims (51), Rouen (76), Le Havre (76), Saint-Brieuc (22), et Lille (59). Les acquisitions du trimestre sont donc très diversifiées, tant géographiquement que par typologies d’actifs.

Parmi les locataires des biens immobiliers précités figurent des noms très connus comme Buffalo Grill, Biocoop, Atoll, Promod, La Halle aux chaussures, La Voix du Nord, André, Jules, Mango et H&M.

Il est également à noter que le magazine Gestion de Fortune a révélé que Voisin était sur le podium 2019 des sociétés de gestion de SCPI. Ainsi, cette société de gestion a été classée parmi les trois gestionnaires de SCPI préférés des professionnels du patrimoine pour la deuxième année consécutive.

Si vous êtes intéressé par une SCPI performante investissant en France et diversifiée tant du point de vue de l’implantation du parc que de la typologie des actifs, Épargne Pierre est faite pour vous. Le meilleur moyen pour en acheter de parts est de faire appel aux spécialistes de La Centrale des SCPI. Ils vous permettront notamment de trouver le meilleur crédit SCPI si vous souhaitez profiter des taux historiquement bas actuels et utiliser un effet de levier. Ils vous aideront également à trouver une contrepartie si vous souhaitez acquérir vos parts en démembrement temporaire de propriété.

Il existe trois moyens d’entrer en contact avec ces professionnels de la pierre-papier :

  • Le contact direct en venant nous rencontrer dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de la capitale, à proximité de l’avenue de l’Opéra. Avec ou sans rendez-vous, vous serez reçu par un professionnel des SCPI qui vous proposera les meilleures SCPI de la place après avoir réalisé votre bilan patrimonial. Dans notre flagship refait à neuf qui est le seul endroit de France exclusivement consacré aux SCPI, vous trouverez les SCPI qui vous conviennent.

  • Le téléphone en composant six jours sur sept le 44.56.00.23 pour être mis en relation avec un conseiller dédié qui répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine et la meilleure manière de l’améliorer. Cette personne vous suivra durant toute votre durée de détention de vos parts et vous aidera entre autres à remplir votre déclaration d’impôt si nécessaire.

  • Notre site Internet qui est la plateforme Web la plus complète sur le monde de la pierre-papier avec ses actualités, ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses informations fiscales et patrimoniales, sa documentation théorique et pratique, bref, une mine d’informations à portée de clic.

Acheter des parts de SCPI ne s’improvise pas. Celles-ci doivent en effet être gardées en portefeuille durant au moins dix ans comme tout investissement immobilier. Il ne faut cependant pas vous tromper en effectuant votre choix de SCPI. En recourant aux professionnels de La Centrale des SCPI, vous ne le regretterez pas.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis est une SCPI parfaite pour celui qui souhaite investir en Allemagne.

Avec une capitalisation supérieure à 243,2 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle poursuit son développement en toute sérénité depuis sa creation en mars 2015

Les 3 189 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,50% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Eurovalys concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur des 6 principales villes Allemandes Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf.

Prix de part : 1 000 € - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre SCPI est calculé sur 100% de votre prix de part (frais de gestion et frais de souscription inclus), c'est un dividende net. Profitez d'une opportunité sans égal pour générer des compléments de revenus"

Gregorie MOULINIER, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.