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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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Diversifier son patrimoine grâce à un achat immobilier locatif à l’étranger trouve tout à fait sa place dans une stratégie d’investissement. Malheureusement, pour que celui-ci soit bien réalisé, vous devez maitriser la marché européen, les locataires et être en mesure de gérer les diverses contraintes locatives à distance. Heureusement, un placement vient répondre à toutes ces problématiques : la SCPI de rendement. Pour permettre aux épargnants de ne plus se cantonner au marché immobilier français et de bénéficier des opportunités et du dynamisme européen, les différentes sociétés de gestion de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont mis en place des SCPI investies partiellement ou totalement en Europe.

Pour évoquer cette solution, moins connue des investisseurs, nous avons rencontré les associés fondateurs de LA CENTRALE DES SCPI, Lionel Benhamou, Grégorie Moulinier et Véronique Baron, qui vont tous les trois nous expliciter un avantage à « braver les frontières » au travers de l’achat de parts de SCPI européennes.

Comment diversifier son patrimoine grâce aux SCPI de rendement ?

Les SCPI permettent une diversification de son investissement. En effet, un achat de parts de SCPI portent sur une multitude de bien et de typologies d’actifs.

Véronique Baron nous indique alors que :

« En plus de diversifier son patrimoine entre des bureaux, des commerces ou des entrepôts, acheter des parts d’une ou plusieurs SCPI européennes permet de casser les frontières et de mutualiser encore plus son investissement. »

Le risque sera alors dilué entre plusieurs zones géographiques. Intégrer des SCPI européennes à son montage SCPI permet une diversification optimale à la fois typologique et géographique afin de créer le portefeuille le plus équilibré possible.

Comment profiter de rendements attrayants ? Grace aux SCPI européennes !

Alors que les livrets bancaires et que l’assurance vie en euros ont publié des rendements chaotiques, les SCPI européennes permettent d’aller retrouver de la performance. Investies sur un marché européen plus étendu, plus globalisé elles présentent plus d’opportunités que le simple marché français.

Grégorie Moulinier nous précise que :

« La croissance bat son plein dans la grande majorité des pays européens c’est donc le moment parfait d’en profiter avec les SCPI de rendement. »

Il existe SCPI spécialisées dont la stratégie d’investissement se concentre sur un unique pays comme notamment les SCPI Novapierre Allemagne et Eurovalys focalisés sur le territoire d’outre Rhin. En effet, le marché de l’immobilier tertiaire allemand suscite un fort intérêt chez les investisseurs. Le chômage y est faible et le pays montre un dynamise économique unique.

Nous retrouvons également des SCPI diversifiées sur une multitude pays européens comme celles de la société de gestion Corum, à savoir Corum XL et Corum Origin. Opportunistes, ces dernières ne se fixent pas de barrières géographiques ou typologiques pour aller chercher des opportunités de rendement. Grâce à celles-ci vous posséderez alors des actifs aux Pays-Bas, en Italie, en Belgique, en Finlande et même au Royaume-Uni.

Rendements des meilleures SCPI européennes :

Rang SCPI Rendement 2018
1 Corum XL 7,91%
2 Corum Origin 7,28%
3 Pierval Santé 5,05%
4 Novapierre Allemagne 4,99%
5 Eurovalys 4,50%
6 LF Europimmo 4,18%

Vous pouvez retrouver toutes les informations et actualités concernant chacune de ces SCPI directement sur le site internet ultra spécialisé et complet.

Comment bénéficier de revenus immobiliers complémentaires sans augmenter sa fiscalité ?

Les États européens ont mis en place des conventions fiscales bilatérales soulignant le fait qu’un même revenu ne peut pas être imposé dans deux pays différents. L’imposition étrangère est alors payée par la société de gestion, pour le compte de tous les associés, directement dans le pays source. De plus, les revenus issus de l’achat de parts de SCPI européennes sont exempts de prélèvement sociaux.

Pour le cas d’une SCPI comme la SCPI Pierval Santé à la fois investie en France et à l’étranger. Seule la part des revenus de source française est imposée en France.

Lionel Benhamou nous précise alors que :

« Profiter des conventions fiscales et des SCPI européennes peut se montrer très attrayant pour les contribuables français déjà lourdement imposés. »

La réelle question à se poser maintenant est donc : pourquoi je ne possède toujours pas de parts de SCPI européennes ?

Comment acheter des SCPI européennes ?

Si vous voulez diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant de rendements attrayants et d’une fiscalité avantageuse, l’achat de parts de SCPI européenne est la bonne solution. Cependant cet investissement immobilier locatif n’est pas à prendre à la légère et nécessite d’être accompagné par des professionnels des SCPI et de la gestion de patrimoine. Pour cela, une seule adresse : LA CENTRALE DES SCPI.

Il existe trois possibilités de contacter votre futur coach SCPI qui vous suivra durant tout votre processus d’investissement  mais également au-delà à travers l’aide à la déclaration d’impôts :

  • Vous rendre dans leur boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris, à deux pas du jardin des Tuileries. Avec ou sans rendez-vous, et cela six jours sur sept, vous serez reçu par un expert des SCPI qui vous proposera les meilleures SCPI du marché.
  • Contacter le 44.56.00.23. Un conseiller sera à votre écoute et disponible pour vous orienter vers les SCPI qui vous correspondent après avoir effectuer un audit patrimonial complet.
  • Explorer leur portail SCPI sur internet. Grace à cette plateforme plus que complète vous trouverez toutes les informations et actualités relatives à chacune des SCPI du marché.

Avoir recours aux professionnels de La Centrale des SCPI vous rassurera dans votre projet et vous évitera toute erreur. De plus ces services sont totalement gratuits pour tous les investisseurs.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Epargne Pierre

Voisin SAS, récemment acquis par le grand groupe Atland a lancé sa SCPI Epargne Pierre en 2013.

Aujourd’hui, on entend beaucoup parler de la SCPI Epargne Pierre grâce à son rendement sans égal. 5,97% (données 2018).

Avec 120 actifs sous gestion pour le compte de ses 9 010 associés la même année, la SCPI Epargne Pierre est une SCPI installé dans le paysage des SCPI diviersifiée, dont il faut acheter des parts dès maintenant pour se constituer un patrimoine de grande qualité.

Saviez vous que la SCPI Epargne Pierre cible des actifs en régions mais également en Ile de France ?

Prix de part : 205 € - Investissement minimum : 10 parts

Services Plus
Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.