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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

Au cours de l’année 2018, le rendement de la SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, a été de 5,18 %. C’est mieux que les 5,00 % de l’année précédente. En outre, le prix de la part a été revalorisé de 1,50 %, passant de 200,00 euros à 203,00 euros. Il en découle une rentabilité de 6,63 %, sans commune mesure avec ce que vous auriez obtenu en plaçant votre argent sur un livret A ou sur un contrat d’assurance-vie en euros.

SCPI Cœur de Ville est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable créée en fin d’année 2012. Elle capitalisait près de huit millions d’euros - en hausse de 19 % sur l’année écoulée - et comptait 97 associés au 31 décembre 2018. Cœur de Ville est spécialisée en murs de magasins même si 4 % du parc est constitué de lots d’habitation. Ce bouclier patrimonial est uniquement investi en France, à concurrence de 4 % en Île-de-France et de 96 % en province. Les dividendes sont versés trimestriellement comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement.

Le taux d’occupation physique (TOP) de SCPI Cœur de Ville atteint le niveau très élevé de 99,44 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) est de 97,03 %. Signalons que 1,88 % du parc est sous franchise de loyers. Au cours du quatrième trimestre 2018, Cœur de Ville a reloué un investissement immobilier sis à Montrouge (92) à la société Omhled Montrouge, spécialisée dans les secteur de l’éclairage et de l’électricité.

Le patrimoine de ce bouclier patrimonial regroupe 15 actifs loués à 20 locataires. Afin de profiter d’un effet de levier et de maximiser le rendement offert aux associés porteurs de parts, Sogenial Immobilier a recouru à l’emprunt. Ainsi, au 31 décembre dernier, l’endettement représentait 25,2 % de la valeur du patrimoine. L’idée est d’accroître le patrimoine de la SCPI Cœur de Ville pour créer de la valeur au profit des associés.

Pour devenir associé de la SCPI Cœur de Ville, vous devez acheter au moins dix parts, ce qui représente une mise de fonds initiale de 2 030,00 euros. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Entre les mois d’octobre et de décembre, l’équipe de gestion de Sogenial Immobilier a acquis pour le compte de son produit d’épargne immobilière assistée une boutique de 82 m² à Châteauroux, le chef-lieu du département de l’Indre (36) pour 0,22 million d’euros. Cette boutique est donnée à bail à l’enseigne Karl Marc John qui est une enseigne de mode pour femmes et enfants comptant plus de 80 points de vente sur le territoire national. Dans le même temps, aucune cession n’a été opérée eu égard à la taille modeste du patrimoine et au caractère récent de cette SCPI.

Malgré l’essor du e-commerce, l’immobilier commercial offre de belles opportunités de croissance et de création de valeur. Cœur de Ville est là pour nous montrer que des actifs immobiliers rigoureusement sélectionnés et bien placés trouveront toujours des locataires. Acheter des parts de la SCPI Cœur de Ville constitue donc une opportunité intéressante dans le cadre d’une stratégie de diversification de votre patrimoine.

Afin de devenir associé de la SCPI Cœur de Ville, d’une autre SCPI spécialisée en murs de commerces en France ou à l’étranger voire de tout autre produit d’épargne immobilière assistée, nous vous invitons à prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI.

Vous pouvez d’abord nous contacter six jours sur sept en composant sur votre téléphone le 01.44.56.00.23. Un conseiller dédié, professionnel reconnu de la pierre-papier, répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine. Il vous conseillera gratuitement et en toute indépendance les meilleures SCPI.

Vous pouvez ensuite nous rendre visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement parisien, à l’angle de la rue Saint-Honoré. Au sein de notre flagship refait à neuf s’étendant sur trois niveaux, vous trouverez également six jours sur sept une présence attentive en vue de vous aider à accroître votre patrimoine immobilier et votre patrimoine tout court.

Enfin, en vous connectant sur notre site Internet, la plateforme leader de la distribution de parts de SCPI, vous disposerez de toute l’information vous permettant de parfaire votre connaissance de ce placement qui a séduit plusieurs centaines de milliers de français au regard de sa solidité et de ses performances depuis plus de cinquante ans. À votre rythme, vous vous informerez grâce à tous les outils que nous mettons à votre imposition : simulateurs et comparateurs, actualités mises à jour en permanence, fiches SCPI et sociétés de gestion, conseils fiscaux et patrimoniaux…

Accroître son patrimoine, notamment en recourant au meilleur crédit SCPI est à la portée de tous. Il suffit pour cela de trouver un intermédiaire compétent ayant pignons sur rue et ayant fait ses preuves. Avec La Centrale des SCPI, vous avez frappé à la bonne porte. Nous l’ouvrons pour vous.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis est une SCPI parfaite pour celui qui souhaite investir en Allemagne.

Avec une capitalisation supérieure à 243,2 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle poursuit son développement en toute sérénité depuis sa creation en mars 2015

Les 3 189 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,50% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Eurovalys concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur des 6 principales villes Allemandes Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf.

Prix de part : 1 000 € - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"Suivre au jour le jour l'actualité du monde des SCPI nous permet de vous conseiller pour saisir les meilleurs SCPI au bon moment."

Dominique Luchiani, manager au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.