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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

Il existe plus de 180 SCPI avec des stratégies d’investissement différentes et de plus ou moins grande capitalisation. Aujourd’hui, LA CENTRALE DES SCPI vous présente une petite société civile de placement immobilier spécialisé dans les murs de magasins français : la SCPI Cœur de Ville gérée par la société de gestion Sogénial.

Cette SCPI créée en 2012 a réalisé en 2018 sa meilleure année et compte aujourd’hui un patrimoine de plus de 8,6 millions d’euros divisé entre 15 actifs pour 97 associés.

SCPI Cœur de ville a procuré une rentabilité par part de 6,13% nette de tous frais en 2018 soit bien plus que la moyenne des SCPI de rendement qui est de 4,35%. Ce rendement est composé d’un taux de distribution de 5,13% auquel s’est ajoutée une revalorisation de prix de sa part de 200 euros à 203 euros soit 1,5%.

Son taux d’occupation financier (TOF) dépasse les 97% alors que son taux d’occupation physique (TOP) frôle les 100%. Les 20 locataires différents permettent à la SCP Cœur de Ville de mutualiser au maximum son risque locatif.

Les 6 381 parts souscrites en 2018 ont permis à la SCPI d’acquérir de nouveaux biens à Montrouge ou à Troyes par exemple. La SCPI privilégie les commerces en centre-ville, les enseignes dynamiques et les activités peu concurrencées par internet. On retrouve donc des locataires de prestige comme Nocibé, Bio Coop, Basic- Fit, ou encore les marques Promod et Caroll.

Nous pouvons également constater la stabilité de taux de distribution proposé par cette SCPI. En effet, il dépasse 5% par an depuis 2015. L’équipe de Sogénial a pour objectif de maintenir cette dynamique en 2019 tout en conservant sa stratégie d’investissement.

SCPI Cœur de Ville, malgré sa petite taille, montre un fort potentiel. Cependant, ce n’est pas la seule, il existe d’autres possibilités pour réaliser un investissement en immobilier locatif au travers de SCPI de rendement spécialisées dans les murs commerciaux. Les experts de LA CENTRALE DES SCPI analysent l’ensemble des SCPI en permanence afin de vous orienter vers les meilleures SCPI du marché.

Pour être conseillé au mieux par un expert hyper spécialisé lors de l’achat de parts de SCPI, il vous suffit de contacter le 01.44.56.00.23 ou de vous rendre sur www.centraledesscpi.com.

Vous habitez à Paris ou en région parisienne ? Profitez-en ! Votre coach SCPI vous accueille six jours sur sept dans une agence sur rue de trois étages uniquement dédiés à la clientèle SCPI. Ne tardez plus et rendez-vous directement au 15 rue Saint Roch dans le premier arrondissement.

Vous ne résidez pas dans la Capitale ? Votre conseiller se déplace également dans toute la France pour répondre à vos besoins.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Origin, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Origin, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 189€ - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est une nouvelle manière d'acquérir de l'immobilier. Qu'attendez vous pour devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de millions d'euros à travers la France et l'Europe?"

Louis Andrieux, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.