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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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La SCPI Eurofoncière 2 fait partie des nombreuses SCPI gérées par La Française Real Estate Managers. Ce produit d’épargne immobilière assistée a été créé en mai 1982. Son antériorité lui permet de capitaliser plus de 234 millions d’euros au 28 février 2019 après avoir séduit plus de 3 800 associés. Le prix de la part de la SCPI Eurofoncière 2 est de 252,00 euros et l’achat d’une seule suffit pour devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du mois suivant celui de leur acquisition. C’est le délai de jouissance le plus court pouvant être trouvé en matière d’achat de parts de SCPI.

La SCPI Eurofoncière 2 est une SCPI de rendement à capital variable européenne diversifiée mais avec un prisme tourné vers les bureaux. Ces derniers représentent en effet près des trois-quarts de la valeur vénale des actifs détenus en portefeuille (74,58 %). Le solde est réparti entre des commerces pour 16,74 %, des locaux d’activités pour 4,14 %, des entrepôts pour 3,45 % et des résidences gérées pour 1,09 %.

Le patrimoine de la SCPI Eurofoncière 2 se trouve en France (80,79 % dont 21,47 % à Paris, 37,39 % en région parisienne et 21,93 % en province) et en l’Allemagne (19,21 %). La SCPI Eurofoncière 2 détient 49 immeubles en direct et 47 par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Ce produit d’épargne immobilière assistée possède un bon taux d’occupation financier (TOF), à 93 %, tandis que son taux d’occupation physique (TOP) est légèrement plus bas, à 92,4 %. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Blagnac (31), Saint-Julien-les-Villas (10) et Levallois-Perret (92). Parmi les locataires figurent des sociétés comme Monoprix et Alten.

Au titre de l’année 2018, la SCPI Eurofoncière 2 a rapporté 4,50 % à ses associés, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur 5, 10 et 15 ans, ses taux de rendement interne (TRI) respectifs sont de 3,14 %, 4,28 % et 7,48 %. Eurofoncière 2 peut recourir à l’emprunt afin d’utiliser un effet de levier, et ce dans la limite de 20 % de sa dernière valeur de réalisation. Au 31 décembre 2018, les dettes et engagements équivalaient à 16,83 % de cette dernière. Le taux moyen d’endettement est de 1,50 %.

Au cours du dernier trimestre 2018, la SCPI Eurofoncière 2 a pris des participations dans deux immeubles restructurés à proximité immédiate de Paris : un immeuble de 1 716 m² à Levallois-Perret (92) et un immeuble de 9 381 m² à Issy-les-Moulineaux (92). Ils sont entièrement loués. Le premier a été acquis pour 16,5 millions d’euros acte en main tandis que le second - le siège d’Icade - a nécessité une mise de fonds de 105,9 millions d’euros, toujours acte en main pour la SCI LF Open dont Eurofoncière 2 détient des parts.

Concrètement, la SCPI Eurofoncière 2 possède désormais 45 % de l’immeuble de Levallois-Perret et 5 % de celui d’Issy-les-Moulineaux.

Si vous souhaitez devenir copropriétaire d’immeubles de qualité situés en France et en Allemagne par le biais de la SCPI Eurofoncière 2, contactez sans attendre les spécialistes de La Centrale des SCPI. Pour ce faire, vous disposez de trois moyens :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un conseiller dont l’unique métier consiste à distribuer des parts de sociétés civiles de placement immobilier en toute indépendance. Il vous fera certainement découvrir des SCPI dont vous ignorez l’existence. Grâce à ses conseils, vous pourrez mixer plusieurs SCPI afin de vous construire un portefeuille équilibré fondé sur la pierre.
  1. Une visite dans nos locaux du 15 rue Saint-Roch à Paris (75001), à deux pas des stations de métro Tuileries et Pyramides. Notre boutique est la seule en France uniquement consacrée à la vente de parts de SCPI. Au sien de cet univers feutré, vous pourrez, après avoir bénéficie d’un bilan patrimonial, trouver les SCPI qui vous conviennent. Vous pourrez les acheter au comptant, à crédit, voire en démembrement temporaire de propriété en fonction de votre profil patrimonial.
  1. Un petit tour sur notre site Internet www.centraledesscpi.com, la plateforme Internet de référence en matière de SCPI. Vous y trouverez toute l’information nécessaire pour un achat efficient de parts des meilleures SCPI de rendement et pourrez pré-souscrire en ligne.

Aussi, parce que c’est dès aujourd’hui que se prépare votre avenir, tournez-vous vers les SCPI afin de vous confectionner un complément de revenu qui vous sera utile le moment venu.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis est une SCPI parfaite pour celui qui souhaite investir en Allemagne.

Avec une capitalisation supérieure à 243,2 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle poursuit son développement en toute sérénité depuis sa creation en mars 2015

Les 3 189 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,50% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Eurovalys concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur des 6 principales villes Allemandes Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf.

Prix de part : 1 000 € - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.