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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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rien n’échappe à la vigilance de la Centrale des SCPI

Comme tous les mois, les experts de La Centrale des SCPI ont réuni dans leur agence du 15 rue Saint Roch dans le premier arrondissement parisien un panel de professionnels de la gestion de patrimoine et de journalistes spécialisés afin d’élire la meilleure SCPI du mois. Pendant plusieurs heures, des dizaines de critères de dizaines de SCPI ont été étudiés avec une précision chirurgicale. La grande gagnante de d’avril 2019 est la SCPI Eurovalys.

La SCPI Eurovalys, société à capital variable créée en 2015, gérée par la Société de Gestion Advenis Investment Managers est spécialisée dans les bureaux allemands. Le choix de l’Allemagne s’explique par le dynamisme de l’économie et du marché de l’investissement allemand. En effet, il a évolué de 8% par rapport à l’année 2017 avec plus de 60 milliards d’euros d’engagement, une performance historique marquée par la confiance des investisseurs.
Cette bonne dynamique a permis à la SCPI Eurovalys

de distribuer un rendement net de 4,50% à l’ensemble de ces associés et de collecter plus de 53 millions d’euros lors du dernier trimestre portant alors la capitalisation à 243 millions d’euros.

Le patrimoine de la SCPI Eurovalys se compose de bureaux « primes » : le choix des investissements se base sur la qualité́ des emplacements et des immeubles mais également, sur la solidité à long terme des locataires en place. Nous retrouvons alors les biens dans les villes du « Big 7 » (Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Munich, Stuttgart), principaux centres économiques allemands loués à des entreprises nationales ou internationales comme Siemens, Intel, Altran ou encore Alten.

Le parc immobilier de la SCPI Eurovalys compte actuellement de neuf immeubles développant plus de 86 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 97,1 %. En effet, sept des neuf immeubles sont intégralement loués.

De plus, la SCPI Eurovalys est totalement investie outre-Rhin, ses associés bénéficient alors d’une fiscalité allégée : afin d’éviter la double imposition des revenus de source allemande, il existe une convention fiscale franco-allemande. C’est la société de gestion qui va alors s’acquitter de la fiscalité directement en Allemagne, et la fiscalité sur les revenus immobiliers y est plus douce qu’en France. De plus, les revenus de sources étrangères sont exempts de prélèvement sociaux de 17,2%.

Réaliser un investissement immobilier en Allemagne au travers de l’achat de parts de SCPI de rendement s’avère un choix opportun également d’un point de vue fiscal.

Où acheter des parts de la SCPI Eurovalys ?

Pour acheter des parts de la SCPI Eurovalys il faudra débourser au minimum 1000 euros, soit une part. Pour cela, il est impératif d’être accompagné par des professionnels ultra spécialisés de l’épargne immobilière assistée.

Pour être orienter au mieux vers les meilleures SCPI, il suffit de prendre contact avec La Centrale des SCPI, premier comparateur SCPI en ligne

Pour cela :

  • Vous pouvez composer 01.44.56.00.23. Un conseiller dédié répondra gratuitement et en totale indépendance à l’ensemble de vos interrogations et vous orientera vers le meilleure montage relatif à votre situation à l’issu d’un audit patrimonial complet.
  • Vous pouvez également le rencontrer dans l’unique boutique exclusivement consacrée à la SCPI au 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris, à deux pas des stations de métro Pyramides et Tuileries. Vous pourrez évoquer en toute confidentialité vos problématiques et objectifs patrimoniaux afin d’être orienter le plus précisément possible.
  • sur le site internet  sur lequel vous trouverez toutes les informations sur l’ensemble des SCPI du marché telles que des fiches SCPI, des actualités ainsi que des comparateurs et simulateurs d’investissement en ligne.

Sélectionner le moyen le plus adapté et bénéficier enfin de réels conseils d’experts sur le long terme grâce à la La Centrale des SCPI.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Primovie

Vous souhaitez diversifier votre montage SCPI ? Sélectionnez une des meilleures SCPI thématiques du marché.

Dans la catégorie SCPI sociétales, voici la SCPI qui a démontré une gestion pertinente en sélectionnant un cœur de marché dissocié de l’économie réelle. La  SCPI Primovie investit dans les résidences étudiantes et troisième âge, les crèches et les EHPAD.

Compte à la fin de l'année 2018, 130 actifs sous gestion pour 21 493 associés propriétaires. La santé est aussi sa priorité : laboratoires et établissements médicalisés sont aussi sa cible d’investissement. Son rendement récompense ses choix, avec une performance de 4,50% en 2018.

Prix de part : 203 € - Investissement minimum : 10 parts

Services Plus
Le mot de l'expert

"Le rendement de votre SCPI est calculé sur 100% de votre prix de part (frais de gestion et frais de souscription inclus), c'est un dividende net. Profitez d'une opportunité sans égal pour générer des compléments de revenus"

Gregorie MOULINIER, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.