Patrimmo Croissance, zoom sur une SCPI qui fait la différence.

La SCPI Patrimmo Croissance, gérée par le groupe aux multiples entités Primonial REIM, mène une stratégie intéressante. Elle vise les investissements destinés à la location résidentielle. Par ailleurs, elle présente une spécificité, à savoir l’acquisition d’actifs uniquement en nue propriété. Avec le rendement issu des investissements, elle vise la reconstitution de l’usufruit pour reconstituer la pleine valeur de ses biens. La SCPI Patrimmo Croissance a un « track record » très positif. Sa capitalisation s’élève aujourd’hui à près de 35,3 millions d’euros. La forte collecte de l’année lui a permis de poursuivre sa stratégie d’investissement.

Le nouvel investissement de la SCPI Patrimmo Croissance

Elle a en effet investi dans une ville dynamique de proche banlieue. C’est Rueil Malmaison qui a été la cible de ces actions. Rueil Malmaison est une terre d’accueil, un véritable vivier d’entreprises qui sont en synergie. Heineken, Unilever, et plusieurs grandes banques y ont installé leurs bureaux depuis longtemps.

La desserte par le RER A est avantageuse. A seulement 10 minutes de la Défense, ou 12 de Charles de Gaulle Etoile, c’est absolument parfait pour ces sociétés qui veulent garder leur proximité avec la capitale, tout en tirant les avantages de la banlieue parisienne.

Revenons sur cet investissement ; il s’agit de huit lots, d’une valeur de près de deux millions d’euros. Le démembrement a été mis en place pour dix sept ans exactement. L’ensemble du parc immobilier sous gestion de la SCPI Patrimmo Croissance représente pas loin de 122 lots résidentiels, pour un peu moins de 8500 mètres carrés de surface.

Nous parlions un peu plus haut de Rueil Malmaison, mais il y a d’autres villes cibles. Lyon, Nice, ou encore Bordeaux, sont autant de grandes villes dans lesquelles se trouve une partie du patrimoine géré par la société de gestion Patrimonial REIM.

Si le gestionnaire a fait le choix stratégique d’investir en nue propriété, l’investisseur en parts de SCPI Patrimmo Croissance achète en pleine propriété. En revanche, il ne percevra pas les loyers issus de son investissement, contrairement à une SCPI au fonctionnement plus traditionnel. Les biens sont généralement vendus une fois le démembrement terminé.

Le rendement de la SCPI Patrimmo Croissance

La SCPI fonctionne en quelque sorte comme un fonds de Private Equity. Le rendement est perçu quand les parts sont revendues, ou bien quand la SCPI procède à une liquidation. A l’image d’un fonds liquidé initialement investi dans des entreprises en développement, la plus value peut être considérable.

Aujourd’hui le marché de l’immobilier est en très bonne forme, et affiche de nettes tendances à la hausse.

On recommandera dans ce cadre d’investissement une détention d’environ une dizaine d’années pour ses parts de SCPI Patrimmo Croissance.

La progression et la valorisation du patrimoine de la SCPI se lit ainsi donc dans la variation du prix de souscription. La valeur unitaire d’une part de SCPI Patrimmo Croissance parle d’elle même :elle a progressé de plus de 4% en l’espace de 11 mois. Comptez 526,74 euros par part (données Décembre 2016).

A la Centrale des SCPI, on vous propose l’ensemble des SCPI du marché, dont la SCPI Patrimmo Croissance. Le conseil est indépendant et de qualité. Entre les mains de professionnels et de spécialistes de la SCPI, vous effectuerez un bilan patrimonial gratuit, vous permettant de déterminer les SCPI qui s’adaptent à vos objectifs.

Vous souhaitez préparer votre retraite dans les meilleures conditions ? Vous constituer un patrimoine solide et rémunérateur ? Découvrir les SCPI et réaliser que ce placement est fait pour vous ?

Alors vous toquez à la bonne porte. La Centrale des SCPI vous ouvre ses portes au 15 rue Saint Roch dans le premier arrondissement de Paris, ou bien sur son site internet, www.centraledesscpi.com, premier site distributeur de SCPI.

Article publié le 8 décembre 2016

Article publié le 8 décembre 2016