SCPI Accimmo Pierre : la capitalisation dépasse 1,5 milliard d'euros

BNP-Paribas Real Estate fait partie des acteurs incontournables du monde des SCPI. Pour preuve, cette société de gestion a notamment entre ses mains le destin de la SCPI Accimmo Pierre qui capitalise désormais plus de 1,5 milliard d'euros, 1,57 milliard exactement. Cette SCPI de bureaux fait donc partie des plus importantes du marché et réunissait au 30 septembre 34 134 associés.

Le prix de la part est de 191,00 euros et il est nécessaire d'en acheter au moins 10 pour devenir associé. Il suffit donc d'investir moins de 2 000,00 euros pour participer à l'expansion d'Accimmo Pierre, créée en 1992. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du 4ème mois qui suit celui de la souscription.

En 2015, cette SCPI à capital variable a généré pour ses associés un rendement de 4,51 %, soit 34 points de moins que la moyenne des SCPI du marché. Pour 2016, le dividende devrait osciller entre 8,40 euros et 8,70 euros par part contre 8,43 euros en 2015. Cependant, comme le prix de la part d'Accimmo Pierre est concomitamment passé de 187,00 euros à 191,00 euros le 1er avril dernier, le rendement 2016 devrait être assez peu différent de celui de l'an dernier.

Les actifs sous gestion sont essentiellement des bureaux qui représentaient en valeur vénale 87,64 % du patrimoine au 30 septembre dernier. Le solde est réparti entre des locaux commerciaux (7,50 %), des entrepôts (4,48 %) et des locaux d'activités (0,38 %). D'un point de vue géographique, et toujours en valeur vénale, le patrimoine, composé de 62 immeubles, est essentiellement localisé en région parisienne (67,26 % dont 3,14 % à Paris) tandis que la province n'en abrite que 32,74 %. Aucun investissement n'a donc été réalisé à l'étranger.

Au cours du troisième trimestre, le taux d'occupation financier (TOF) a bondi de 81,2 % à 87,9 % consécutivement au terme d'une partie des franchises de loyers accordées à certains locataires. Au-delà de ce phénomène, les cinq surfaces relouées ont compensé les cinq libérations avec 2 674 m² contre 2 566 m². Les principales surfaces vacantes sont localisées dans le département de la Seine-Saint-Denis (93), à Saint-Denis et à Bobigny.

La collecte brute réalisée entre les mois de juillet et de septembre a atteint 89 millions d'euros mais aucun nouvel investissement n'a été réalisé durant cette période. Toutefois, fin juillet, une promesse d'achat portant sur huit actifs de bureaux et 147 millions d'euros acte en mains a été signée. Ces biens sont essentiellement situés à Paris (75) et à Boulogne-Billancourt (92).

À La Centrale des SCPI, nous savons que le marché des bureaux en Île-de-France demeure dynamique avec plus de 1,7 million de m² commercialisés au cours des neuf premiers mois de l'année. En outre, les bureaux demeurent les classe d'actifs préférée des investisseurs. Cette appétence pour ce type d'actifs induit mécaniquement un reflux des taux de rendement, et notamment des taux de rendement dits prime qui sont ceux des emplacements les plus recherchés. Ce recul va de pair avec celui des taux des rendements d'État à dix ans, les fameuses Obligations Assimilables au Trésor (OAT).

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