SCPI Interpierre France : vingt-cinq ans d'investissements en immobilier tertiaire

Gérée par Paref Gestion, la SCPI Interpierre France a fêté au mois de mai dernier ses vingt-cinq ans. Cette SCPI classique à capital variable intervient dans l'immobilier de bureaux et celui des locaux d'activités. Plus précisément, son objectif est la constitution d'un patrimoine immobilier locatif diversifié situé en France avec recours possible à l'endettement.

Elle capitalisait près de 48 millions d'euros au 30 juin dernier. Le prix de la part est fixé à 1 050,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé. La jouissance des parts intervient le premier jour du 3ème mois suivant leur règlement. Signalons que la valeur de reconstitution de la SCPI Interpierre France au 31 décembre dernier était de 1 018 euros par part, soit 3,05 % de moins que leur prix de vente.

Le rendement offert aux associés en 2015 a été de 5,30 %, contre 5,20 % en 2014, soit 55 points de plus que la moyenne des SCPI. Sur 10 ans, et au 31 décembre 2015, le taux de rendement interne (TRI) s'est établi à 7,28 % mais à 5,11 % sur 7 ans. Au cours du premier semestre, les dividendes perçus ont été identiques à ceux de l'année précédente.

Toujours au 30 juin, 86 lots composaient le patrimoine pour une surface de plus de 63 000 m². Ils sont très majoritairement situés en Île-de-France à hauteur de 74 % contre 26 % en province. S'agissant de la typologie des actifs, le patrimoine est composé de trois tiers inégaux avec 39 % de bureaux, 32 % de locaux d'activités et 29 % d'immobilier logistique.

Les taux d'occupation financier et physique étaient respectivement de 87,9 % et de 82,6 % ce qui laisse entrevoir une vacance non-négligeable même si celle-ci a reculé au cours du deuxième trimestre.

La collecte réalise entre les mois d'avril et de juin a permis de renforcer le parc locatif avec trois achats supplémentaires. Trois actifs ont pu être acquis pour un montant de 8,7 millions d'euros hors droits. Ils sont respectivement situés à Ivry-sur-Seine (94), Mulhouse (68) et Neuilly-sur-Seine ( 92). En outre, un bien situé dans le département de l'Isère (38) à Chasse-sur-Rhône est sous exclusivité d'acquisition, et ce pour 2,2 millions d'euros, toujours hors droits.

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