Assistant SCPI Interactif

PROFITEZ D'UN CHOIX ÉLEVÉ DE SCPI AFIN DE PROFITER D'UN RENDEMENT ÉLEVÉ

Que ce soit SCPI de rendement ou SCPI fiscale, nous vous aidons à choisir le placement qui correspond parfaitement à vos besoins. La Centrale des SCPI vous propose toujours les plus performantes du marché selon vos objectifs.

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COMMENT CHOISIR SES SCPI DE PLUS VALUE ?

Si vous avez décidé d’investir dans une SCPI de plus-value en vue de diversifier encore davantage votre patrimoine, votre choix de SCPI sera plus simple que s’il s’était agi d’une SCPI de rendement. En effet, le panel des SCPI de plus-value est beaucoup plus réduit du fait d’une offre plus restrictive. S’agissant des SCPI à capital variable, il se limite à deux SCPI : Pierre 48 et Patrimmo Croissance.

Ces deux SCPI de plus-value offrent des similitudes mais également des différences notables que nous allons vous détailler.

Du côté des similitudes, ce sont, comme indiqué, des SCPI à capital variable qui peuvent être acquises à votre gré. Aucune des deux ne verse de dividendes réguliers et elles sont investies en immobilier d’habitation. Leur aire géographique se limite à la France. Les parts de ces deux produits d’épargne immobilière assistée peuvent être acquises à crédit.

Du point de vue des différences, Pierre 48 est plus ancienne puisque créée en 1996 tandis que Patrimmo Commerce a vu le jour en 2014. Côté capitalisation, celle de Pierre 48 représente plus de huit fois celles de Patrimmo Croissance. Du côté des implantations, celles de Pierre 48 sont quasi-exclusivement situés en Île-de-France et très majoritairement à Paris tandis que le patrimoine de Patrimmo Croissance est plus diversifié géographiquement. Cette dernière recourt également à l’emprunt pour ses investissements.

En outre, Patrimmo Croissance n’investit que dans des immeubles neufs, ce qui n’est pas le cas de son illustre aînée. Une part résiduelle de la capitalisation de Patrimmo Croissance est également investie dans d’autres SCPI. S’agissant de la stratégie, Patrimmo Croissance investit uniquement en nue-propriété, l’usufruit des biens étant acquis par des organismes HLM. Pour ce qui la concerne, Pierre 48 est à la fois investie en biens immobiliers régis par la loi du 1er septembre 1948, en actifs détenus sous forme de viager, et également en nue-propriété comme Patrimmo Croissance. En ce sens, Pierre 48 est plus diversifiée que Patrimmo Croissance.

Enfin, contrairement à Patrimmo Croissance, une partie du patrimoine de Pierre 48 est vacant, c’est celle destinée à être cédée pour matérialiser les plus-values latentes.

Ainsi, choisir une SCPI de plus-value entre Pierre 48 et Patrimmo Croissance revient à choisir entre deux types de biens différents, deux localisations différentes, et deux stratégies différentes dont nous vous avons présenté les principales caractéristiques. Vous avez également toute latitude pour ne pas choisir entre Pierre 48 et Patrimmo Croissance et d’acheter des partez de chacune d’entre elles. Cette stratégie pourrait constituer une solution pertinente afin de couvrir des réalités complémentaires.

Au regard de la date récente de création de Patrimmo Croissance, il n’est pas possible d’utiliser pour l’instant la notion de taux de rendement interne (TRI) pour comparer les performances de ces deux sociétés civiles de placement immobilier.

Comme votre investissement s’inscrira dans une allocation patrimoniale plus globale, nous vous invitons à prendre contact avec les consultants de La Centrale des SCPI afin de bénéficier sans engagement de votre part d’un bilan patrimonial gratuit et de conseils personnalisés vous permettant d’optimiser votre investissement immobilier en SCPI.

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Nous avons 110 SCPI à vous proposer

SCPI de Rendement
Santé
SCPI FONCIERE DES PRATICIENS

La SCPI Foncière des Praticiens a été créée en octobre 2017 à l’initiative de praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto Santé, troisième acteur français de l’hospitalisation privée fondé en 2009. Afin d’accélérer son développement, Foncière des Praticiens a été ouverte au public à la suite de l’obtention de son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) au printemps 2019. Foncière des Praticiens est gérée par la société de gestion Foncière Magellan.

TOF :100,00%
Capitalisation :4M€
Rendement :
--
Prix de la part :
1100€
SCPI de Rendement
Commerces
SCPI ACTIVIMMO

La SCPI Activimmo est un produit d’épargne immobilière assistée très récent créé fin juin 2019 mais capitalisant déjà 6,3 millions d’euros et regroupant 166 associés en fin d’année. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable gérée par Alderan et tournée vers les entrepôts, la logistique, les entrepôts et les locaux d’activités. Cette niche de l’immobilier tertiaire offre la particularité de générer des rendements locatifs supérieurs à la moyenne.

TOF :100,00%
Capitalisation :6,3M€
Rendement :
--
Prix de la part :
610€
SCPI de Rendement
Européennes
SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE

Ouverte à la souscription en 2014 et gérée par Paref Gestion, la SCPI Novapierre Allemagne a été victime de son succès puisque ce produit d’épargne immobilière assistée ne procède plus à des augmentations de capital. En d’autres termes, il faut attendre que l’un de ses associés vende ses parts pour en devenir soi-même associé. Fort heureusement pour les investisseurs immobiliers souhaitant investir en Allemagne dans des murs de commerces, Paref Gestion a créé la SCPI Novapierre Allemagne 2, digne successeur de la SCPI Novapierre Allemagne.

TOF :96,10%
Capitalisation :519,9M€
Rendement 2019 :
4,45%
Prix de la part :
260€
SCPI de Rendement
Diversifiées
SCPI EPARGNE PIERRE

La SCPI Épargne Pierre a été créée en juillet 2013. Cette SCPI de rendement à capital variable est gérée par Atland Voisin, société de gestion de portefeuille régionale active depuis 1968 et spécialisée dans la gestion de SCPI faisant partie du Groupe Atland. En 2017, Atland Voisin a reçu pour Épargne Pierre l’un des Grand Prix des SCPI décernés par le magazine Mieux Vivre Votre Argent : la Mention spéciale SCPI « junior ». Épargne Pierre a ainsi été reconnue par la profession.

TOF :95,70%
Capitalisation :1002M€
Rendement 2019 :
5,85%
Prix de la part :
205€
SCPI de Rendement
Santé
SCPI PIERVAL SANTE

La SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement européenne à capital variable spécialisée immatriculée en novembre 2013 dont la capitalisation atteint 884 millions d’euros au 31 décembre 2019.

TOF :98,60%
Capitalisation :884,3M€
Rendement 2019 :
5,05%
Prix de la part :
1000€
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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Décrypter chaque jour méticuleusement l'actualité des SCPI nous permet de vous orienter sur les meilleures SCPI au bon moment. Notre but est que vous puissiez être totalement satisfait de la qualité de nos conseils et services dans le choix de vos SCPI."

Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.