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SCPI PATRIMMO CROISSANCE

572,36 €
  • Rendement :
    Actualisation en cours
Résumé :
Créée au mois d'août 2014, la SCPI Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable tournée vers l'immobilier résidentiel social ou intermédiaire. Elle est gérée par Primonial REIM

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Plus value Thématiques
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Pourquoi investir dans la SCPI PATRIMMO CROISSANCE ?

société de gestion de portefeuille pour compte de tiers - particuliers et institutionnels - gérant 11 milliards d'euros au printemps 2017.

La spécificité de la SCPI Patrimmo Croissance est d'acquérir des biens construits ou à construire en nue-propriété. Elle ne verse donc pas de dividende à ses associés. La valorisation du capital investi par ces derniers dépend donc à la fois de la reconstitution de la pleine-propriété des actifs en portefeuille et de la revalorisation au fil des années du patrimoine constitué.

Notons que les détenteurs de l'usufruit sont des bailleurs sociaux. L'échéance du bail correspond à la date d'extinction de l'usufruit. À l'issue de la période de démembrement, il est prévu de céder les logements.

Ainsi, la rentabilité pour les investisseurs dépendra de l'estimation du prix des logements achetés en nue-propriété lors de la revente des parts ou bien du prix retiré lors de leur vente. Il s'agit d'un montant non-garanti dépendant de l'évolution du marché immobilier résidentiel.

Les parts de la SCPI Patrimmo Croissance peuvent être achetées à crédit et, parce que l'usufruitier est un bailleur social, les intérêts sont, en l'espèce, déductibles des revenus. Comme aucun dividende n'est versé, il en découle un déficit foncier imputable. De même, Primonial REIM peut recourir à l'endettement pour réaliser ses investissements afin de maximiser la rentabilité de l'opération.

Concrètement, la SCPI Patrimmo Croissance détenait - au 31 décembre 2016 - 128 lots résidentiels situés dans 15 communes dans lesquelles la demande locative est forte, notamment Paris, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret, Lyon, Bordeaux et Nice.

Comme toute les SCPI dites de plus-value, la stratégie de la SCPI Patrimmo Croissance repose sur la réalisation d'une plus-value, issue en l’espèce de l'extinction progressive de l'usufruit. Ce dernier est acquis par des organismes HLM chargés notamment de la gestion des logements considérés au cours d'une période déterminée à l'origine.

Primonial REIM travaille avec la société PERL, spécialiste reconnu du démembrement temporaire de propriété. En outre, le choix a été fait d'acquérir uniquement des immeubles neufs, gage de qualité de ces derniers. Ainsi, la plupart des immeubles composant le parc répondent aux dernières normes environnementales.

Le programme Renaissance situé à Levallois Perret dispose par exemple du label BBC Effinergie. Les programmes sont également très bien situés, gage d'attractivité locative.  

Enfin, et à titre accessoire, la SCPI Patrimmo Croissance ne s'interdit pas d'investir directement ou indirectement dans d'autres types d'actifs.

 

La SCPI PATRIMMO CROISSANCE en chiffres

  Capital :
Variable
  DVM :
2017
  Taux d'occupation :
100%
  Capitalisation :
59.40M €
  Minimun de souscription :
1 part €
  Nombre de parts :
106 432
  Nombre d'associés :
402


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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Origin, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Origin, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 189€ - Investissement minimum : 1 parts

Services Plus
Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.