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SCPI PATRIMMO CROISSANCE

526,74 €
  • Rendement :
    Actualisation en cours
Résumé :
Créée au mois d'août 2014, la SCPI Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable tournée vers l'immobilier résidentiel social ou intermédiaire. Elle est gérée par Primonial REIM

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Plus value Thématiques
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Pourquoi investir dans la SCPI PATRIMMO CROISSANCE ?

société de gestion de portefeuille pour compte de tiers - particuliers et institutionnels - gérant 11 milliards d'euros au printemps 2017.

La spécificité de Patrimmo Croissance est d'acquérir des biens construits ou à construire en nue-propriété. Elle ne verse donc pas de dividende à ses associés. La valorisation du capital investi par ces derniers dépend donc à la fois de la reconstitution de la pleine-propriété des actifs en portefeuille et de la revalorisation au fil des années du patrimoine constitué.

Notons que les détenteurs de l'usufruit sont des bailleurs sociaux. L'échéance du bail correspond à la date d'extinction de l'usufruit. À l'issue de la période de démembrement, il est prévu de céder les logements.

Ainsi, la rentabilité pour les investisseurs dépendra de l'estimation du prix des logements achetés en nue-propriété lors de la revente des parts ou bien du prix retiré lors de leur vente. Il s'agit d'un montant non-garanti dépendant de l'évolution du marché immobilier résidentiel.

Les parts peuvent être achetées à crédit et, parce que l'usufruitier est un bailleur social, les intérêts sont, en l'espèce, déductibles des revenus. Comme aucun dividende n'est versé, il en découle un déficit foncier imputable. De même, Primonial REIM peut recourir à l'endettement pour réaliser ses investissements afin de maximiser la rentabilité de l'opération.

Concrètement, Patrimmo Croissance détenait - au 31 décembre 2016 - 128 lots résidentiels situés dans 15 communes dans lesquelles la demande locative est forte, notamment Paris, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret, Lyon, Bordeaux et Nice.

Comme toute les SCPI dites de plus-value, la stratégie de Patrimmo Croissance repose sur la réalisation d'une plus-value, issue en l’espèce de l'extinction progressive de l'usufruit. Ce dernier est acquis par des organismes HLM chargés notamment de la gestion des logements considérés au cours d'une période déterminée à l'origine.

Primonial REIM travaille avec la société PERL, spécialiste reconnu du démembrement temporaire de propriété. En outre, le choix a été fait d'acquérir uniquement des immeubles neufs, gage de qualité de ces derniers. Ainsi, la plupart des immeubles composant le parc répondent aux dernières normes environnementales.

Le programme Renaissance situé à Levallois Perret dispose par exemple du label BBC Effinergie. Les programmes sont également très bien situés, gage d'attractivité locative.  

Enfin, et à titre accessoire, Patrimmo Croissance ne s'interdit pas d'investir directement ou indirectement dans d'autres types d'actifs.

 

La SCPI PATRIMMO CROISSANCE en chiffres

  Capital :
Fixe
  Capitalisation :
37.00M €
  Minimun de souscription :
1 part €


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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne du groupe Paref Gestion, c’est LA SCPI allemande qui s’intègre parfaitement dans un portefeuille optimisé de SCPI.

Avec une capitalisation supérieure à 164 millions d’euros à la fin de l’année 2016, elle connaît un développement fort et serein depuis sa création en 2013.

Les 2657 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,73% pour 2016.

Vous l’aurez compris, la SCPI Novapierre Allemagne concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur de villes dynamiques et prospères.

Prix de part : 255 € - Investissement minimum : 30 parts

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre SCPI est calculé sur 100% de votre prix de part (frais de gestion et frais de souscription inclus), c'est un dividende net. Profitez d'une opportunité sans égal pour générer des compléments de revenus"

Gregorie MOULINIER, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.