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SCPI PIERRE 48

1 295,00 €
  • Rendement :
    Actualisation en cours
Résumé :
Lancée par Paref Gestion en 1996, la SCPI Pierre 48 a pour spécificité de ne pas distribuer de dividende. C'est une SCPI à capital variable dite de plus-value.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Plus value Thématiques
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Pourquoi investir dans la SCPI PIERRE 48 ?

La finalité de la SCPI Pierre 48, produit d'épargne immobilière assistée, est d'accroître régulièrement le prix de la part et, par voie de conséquence, d'augmenter la valorisation du capital confié par les associés. Ainsi, le prix de la part de la SCPI Pierre 48 est passé depuis l'origine de 246,00 euros à 1 295,00 euros au 1er avril 2017, soit une multiplication par 5,26.

L'originalité du concept a valu à la SCPI Pierre 48 de nombreux prix, notamment celui de l'innovation en 1996. L'intitulé de cette SCPI provient de la loi n°48-360 du 1er septembre 1948 qui modifiait et codifiait notamment la législation relative aux rapports locatifs entre les bailleurs et les locataires.

La finalité de la SCPI Pierre 48 vise à constituer pour ses associés un patrimoine immobilier locatif composé de biens situés dans l'hexagone, à Paris ou en proche banlieue, voire dans d'autres grandes villes, et caractérisés par un loyer temporairement réduit, en vertu des dispositions de la loi précitée ou d'autres dispositions législatives ou contractuelles (viager, nue-propriété...). L'idée essentielle de la société de gestion est d'acheter à un prix décoté, de 30 % à 45 %, des biens immobiliers et d'attendre, ou bien leur libération, ou bien que la pleine propriété se reconstitue.

Concrètement, à fin 2016, 98 % du patrimoine de la SCPI Pierre 48 était localisé en Île-de-France dont 71 % à Paris, le solde se trouvant en province. Le choix quasi-exclusif de l'Île de France découle de l'attractivité locative de cette région et du potentiel d'appréciation d'un appartement à la fois sous-coté et très bien situé.

Le fait que la SCPI Pierre 48 ne distribue pas de dividende attire principalement les investisseurs fortement imposés qui n'ont pas besoin de revenus complémentaires et qui recherchent d'avantage une appréciation à terme de leur investissement. Les parts de la SCPI Pierre 48 peuvent enfin être achetées à crédit ce qui permet de générer un déficit foncier.

Le stock initial de biens soumis à la loi de 48 s'amenuisant au fil des années, Paref Gestion, gestionnaire de la SCPI Pierre 48, s'est progressivement adaptée à la situation. Ainsi, fin 2016, les biens soumis à la loi de 1948 ne représentaient plus que 15 % de la valeur du patrimoine contre 7 % pour les nues-propriétés et 37 % pour les biens régis par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Enfin, 11 % des actifs étaient vacants.

En outre, le choix d'investir dans des immeubles dotés d'une indéniable qualité architecturale situés à Paris et en proche banlieue a constitué une réussite.

Enfin, en vue de maintenir la rotation du patrimoine en portefeuille, Paref Gestion, société gestionnaire de la SCPI Pierre 48, réalise régulièrement des arbitrages en cédant avec de fortes plus-values des actifs devenus vides et en renouvelant son stock de plus-values latentes.

 

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Convictions, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Convictions, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 185€ - Investissement minimum : 1 parts

Services Plus
Le mot de l'expert

"La SCPI est une nouvelle manière d'acquérir de l'immobilier. Qu'attendez vous pour devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de millions d'euros à travers la France et l'Europe?"

Louis Andrieux, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.