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SCPI ACCIMMO PIERRE

Ouverte
201,00 €
  • Rendement :
    4.08%
Résumé :
Parmi toutes les SCPI de rendement gérées par BNP Paribas REIM France, Accimmo Pierre offre la particularité d'être la seule à capital variable avec Opus Real.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Bureaux
J'investis en SCPI sans frais



Pourquoi investir dans la SCPI ACCIMMO PIERRE ?

Forte de plus de 25 années d'existence, la SCPI Accimmo Pierre est une SCPI de bureaux dont le patrimoine est intégralement situé en France (Paris, région parisienne, province) et dont la capitalisation dépasse 2,4 milliards d'euros. Le nombre d'associés approche 46 000 et le minimum de souscription est d’une seule part tandis que le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

Le marché des bureaux représente le principal segment de l'immobilier d'entreprise. En France, c'est bien évidemment en Île-de-France que la présence de bureaux est la plus observable. Les métropoles de province comptent également un parc de bureaux, certes moins imposant, mais qui existe tout de même.

Accimmo Pierre est presque une SCPI pure-player puisque seul 5,7 % du patrimoine est composé d'actifs commerciaux, d'entrepôts et d’hôtellerie de plein air.

La croissance de la SCPI Accimmo Pierre s'est poursuivie en 2017 avec près de 460 millions d'euros de collecte brute. Son taux de vacance demeure toutefois impacté par d'importantes franchises de loyers mais celles-ci vont disparaître au fil du temps.

Ses cinq principaux locataires qui représentent près de 17 % du total de ces derniers sont les sociétés Bayard Presse, AWP France, Kaufman & Broad, Veolia Services et Cegelec.

La stratégie de la SCPI Accimmo Pierre est d'investir principalement dans des bureaux récents ou rénovés respectant les dernières normes environnementales et soucieux de satisfaire les attentes des entreprises, en particulier celles des grandes entreprises. La volonté de BNP Paribas REIM France est clairement de faire de ce véhicule d'épargne immobilière assistée une SCPI verte bénéficiant d'une green value.

En 2017, 15 % des immeubles en portefeuille ont obtenu un label environnemental ou une certification.

Les immeubles en portefeuille sont situés en Île-de-France ou dans des grandes métropoles régionales, comme celle de Lyon. SCPI Accimmo Pierre ne s'interdit pas également un léger tropisme vers d'autres typologies immobilières, à savoir des commerces, des entrepôts, et des locaux d'activités.

L'attrait environnemental de la SCPI Accimmo Pierre lui permet de contracter des baux avec des sociétés du CAC 40, gage de sécurisation des loyers et de relations de long terme. En tout état de cause, la solidité financière des futurs locataires est regardée de près par la société de gestion.

La SCPI n'oublie pas non plus l'accessibilité de ses immeubles puisque 82 % d'entre eux offrent un accès aux personnes à mobilité réduite.

Afin de poursuivre son expansion, la SCPI Accimmo Pierre recourt à l'emprunt pour financer ses acquisitions. Ainsi, l'effet de levier généré permettra d'accroître le rendement qui s'est situé en 2017 en deçà de la moyenne des SCPI de rendement.

La SCPI ACCIMMO PIERRE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.08%
  DVM :
2017
  Taux d'occupation :
91%
  Capitalisation :
2177.00M €
  Minimun de souscription :
1970 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
11 050 504
  Nombre d'associés :
43 229
  Frais de gestion :
10.80
  Frais de souscription :
12


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Zoom sur la SCPI Epargne Foncière

Epargne Foncière, gérée par La Française, c’est un peu la doyenne des SCPI.

Lancée en 1968, elle gère aujourd’hui près de 236 biens immobiliers dans toute la France, soit plus de 593 000 mètres carrés en 2017.

Sur la durée, les investisseurs détenteurs de parts ont pu apprécier une vraie constance de leur placement : aucune crise n’a altéré son évolution ni la gestion expansionniste mais toujours qualitative.

Aujourd’hui, le rendement net s’élève à 4,54% (chiffres 2017).

Prix de part : 800€ - Investissement minimum : 1 part

Services Plus
Le mot de l'expert

"La SCPI est une nouvelle manière d'acquérir de l'immobilier. Qu'attendez vous pour devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de millions d'euros à travers la France et l'Europe?"

Louis Andrieux, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.