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SCPI ACTIPIERRE 1

Ouverte
596,16 €
  • Rendement :
    5.06%
Résumé :
La SCPI Actipierre 1 fait partie de la famille Actipierre avec Actipierre 2 et Actipierre 3. C’est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par AEW Ciloger.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Commerces
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Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE 1 ?

 

Cela signifie que les parts de la SCPI Actipierre 1 sont échangées sur un marché secondaire qui demeure relativement fluide en l’espèce. Ce produit d’épargne immobilière assistée investit uniquement dans les murs de commerces franciliens. En effet, au 31 décembre 2018, 99 % du parc, réparti entre Paris (74 %) et la région parisienne (26 %) appartenait à cette classe d’actifs.

La part prépondérante des investissements immobiliers réalisés dans la capitale offre des garanties en termes d’occupation en raison de la facilité de leur location. Ainsi, fin 2018, le taux d’occupation financier atteignait 97,52 %, non compris 0,25 % sous franchise de loyers.

Le haut niveau des loyers parisiens permet également à AEW Ciloger de verser des dividendes élevés aux associés de la SCPI Actipierre 1 qui ont profit d’un rendement de 5,06 % en 2018. Toutefois, la capitalisation de ce bouclier patrimonial demeure relativement réduite à moins de 100 millions d’euros (92,8 millions). Cela découle du fait que la SCPI Actipierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe et que le son nombre d’augmentations de capital a volontairement été restreint depuis sa création fin 1981. Il n’en est d’ailleurs pas prévu de nouvelle. De même, le nombre d’associés porteurs de parts est inférieur à 3 000.

Profitant du boom immobilier dans Paris intramuros, les associés porteurs de parts de la SCPI Actipierre 1 ont bénéficié d’un taux de rendement interne (TRI) exceptionnel de 12,20 % sur 15 ans au 31 décembre 2018. Cerise sur le gâteau, le report à nouveau (RAN) d’Actipierre 1 est conséquent ce qui offre un réel potentiel de maintien des dividendes.

Ces performances au-dessus du lot ont décidé le magazine Mieux Vivre Votre Argent à décerner à la SCPI Actipierre 1 le « Grand Prix 2018 des SCPI de commerces à capital fixe » et ce pour la deuxième année consécutive. De même, le magazine Le Particulier lui a décerné cette même année et également pour la deuxième année consécutive, la « Victoire d’or des cinq meilleures SCPI investies dans les commerces ».

Stratégie de la SCPI :

La stratégie de la SCPI Actipierre 1 vise à créer un patrimoine immobilier de très grande qualité composé de boutiques, notamment en pieds d’immeubles, situées à Paris et dans le reste de l’Île-de-France. Les actifs recherchés doivent être de très bonne qualité et très bien situés sachant que le marché francilien des murs de boutiques est un agrégat de micromarchés.

Ces biens doivent être occupés par des locataires solvables et offrir une rentabilité appréciable au regard des conditions du marché. Du fait de la capitalisation de la SCPI Actipierre 1, le nombre de biens en portefeuille demeure inférieur à 70 unités, ce qui peut toutefois faciliter sa gestion et permettre une certaine proximité avec la centaine de locataires.

Enfin, comme la SCPI Actipierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe et qu’aucune augmentation de capital n’est prévue, AEW Ciloger procède à des arbitrages afin de disposer de fonds pour acquérir d’autres actifs plus en lien avec sa stratégie. Un commerce de 1 300 m² situé en Essonne (91) a ainsi été cédé au cours du dernier trimestre 2018.

 

La SCPI ACTIPIERRE 1 en chiffres

  Capital :
Fixe
  Rendement :
5.06%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
97%
  Capitalisation :
91.20M €
  Minimun de souscription :
2975 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Mensuelle
  Démembrement :
Non
  Nombre de parts :
153 000
  Nombre d'associés :
2 600
  Frais de gestion :
11.04
  Frais de souscription :
12


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Zoom sur la SCPI Vendome Régions

La SCPI Vendome Régions de Norma Capital est une SCPI extremement intéressante d'avoir dans son portefeuille de SCPI.

Avec une capitalisation supérieure à 52 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle connaît un développement fort et serein depuis sa création en mai 2015.

Les 919 investisseurs associés bénéficient d’un rendement intéressant de 6,03% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Vendome Régions concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de provinces sur des actifs de bureaux et commerces privilégiant les revenus locatifs immédiats.

Prix de part : 649 € - Investissement minimum : 5 parts

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.