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SCPI ACTIPIERRE 2

Ouverte
350,00 €
  • Rendement :
    5.05%
Résumé :
La société civile de placement immobilier Actipierre 2 a été créée en janvier 1987. Elle est gérée par AEW Ciloger, issue de la fusion entre les sociétés de gestion AEW et Ciloger. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 112 millions d’euros au 15 décembre 2018 et avait acquis la confiance de 3 420 associés.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Commerces
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Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE 2 ?

La spécificité de ce bouclier patrimonial est d’être une SCPI à capital fixe fermée. En d’autres termes, aucune augmentation de capital n’est prévue pour l’instant et, si un investisseur immobilier souhaite acquérir des parts, il doit attendre qu’un associé cède tout ou partie des siennes sur le marché secondaire. Le dernier prix d’exécution entre l’offre et la demande disponible lors de l’actualisation de cette fiche (17 décembre 2018) était de 310,00 euros, ce qui correspond à un prix vendeur de 342,24 euros (10,40 % de frais) et il est nécessaire d’en acheter au mois dix pour devenir associé.

Signalons qu’au 31 décembre 2017, la valeur de reconstitution de la SCPI Actipierre 2 était de 390,11 euros, soit 13,99 % de plus. Le prix de la part correspond donc à une importante décote pour les investisseurs immobiliers.

En 2017, la SCPI Actipierre 2 a rapporté 4,89 % à ses associés, soit 45 centimes de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Pour 2018, cette performance devrait s’afficher en recul d’une vingtaine de points mais demeurer supérieure à son benchmark. Sur 10 ans, au 31 décembre 2017, son taux de rendement interne (TRI) a teint 8,40 % tandis que celui sur 15 ans dépassait 10 %, à 10,82 % et celui sur 20 ans culminait à 11,47 %. Ces performances demeurent donc remarquables.

SCPI Actipierre 2 est une SCPI spécialisée en murs de commerces, ces derniers représentant 99 % de son parc immobilier contre 1 % de bureaux. Les actifs immobiliers sont uniquement situés en France, et quasi-exclusivement en Île-de-France (66 % à Paris et 33 % en région parisienne), la province n’en abritant qu’un seul pour cent. Ils regroupaient 86 biens immobiliers abritant 123 locataires et développant près de 23 000 m² au 30 septembre 2018.

SCPI Actipierre 2 bénéficiait au 30 septembre 2018 d’un excellent taux d’occupation financier de 96,17 %, sans compter 0,19 du parc sous franchise de loyers. La vacance pure n’équivalait qu’à 3,05 % des biens immobiliers tandis que les locaux vacants en travaux ou sous promesse de vente ne comptaient que pour 0,61 % du parc.

Stratégie de la SCPI :

La stratégie de la SCPI Actipierre 2 est d’acquérir pour le compte de ses associés un patrimoine immobilier équilibré et diversifié à usage de commerces, de bureaux et d’activités industrielles, à l’exclusion de biens en lien avec le stockage (entrepôts) ou la fabrication (usines). Comme précisé ci-dessus, ce patrimoine sera uniquement localisé en région parisienne.

Attentive à la qualité du bâti, AEW Ciloger n’achètera pour le compte de sa SCPI que des immeubles en pierre, béton ou maçonnerie à l’exclusion de toute construction légère. Cette politique d’acquisition a fait ses preuves au regard de la qualité des immeubles achetés notamment dans Paris, et de leur revalorisation au fil des années. Il s’agit donc d’un gage de stabilité pour les associés même s’il convient de préciser qu’au cours des 20 prochaines années, le TRI d’Actipierre 2 devrait être inférieur à celui de la période écoulée qui a été exceptionnelle.

La SCPI ACTIPIERRE 2 en chiffres

  Capital :
Fixe
  Rendement :
5.05%
  DVM :
2016
  Taux d'occupation :
95%
  Capitalisation :
114.50M €
  Minimun de souscription :
3500 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Mensuelle
  Démembrement :
Non
  Nombre de parts :
327 025
  Nombre d'associés :
3 386
  Frais de gestion :
11.04
  Frais de souscription :
12


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Zoom sur la SCPI Corum Origin

Corum Origin, incontournable de la SCPI lancée en 2012 est gérée par Corum AM.

C’est la SCPI innovante par excellence : après avoir lancée la tendance des investissements européens, elle a innové en mensualisant en 2016 les loyers des ses associés propriétaires.

Non seulement son rendement est élevé (6,45% en 2017), mais sa gestion est très efficace et optimisée : elle opte pour un patrimoine diversifié au cœur de la zone euro. Aujourd’hui (données Décembre 2017), elle compte à son actif 94 actifs gérés pour le compte de ses 17 557 investisseurs.

Prix de part : 1075 € - Investissement minimum : 1 part

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre SCPI est calculé sur 100% de votre prix de part (frais de gestion et frais de souscription inclus), c'est un dividende net. Profitez d'une opportunité sans égal pour générer des compléments de revenus"

Gregorie MOULINIER, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.