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SCPI ACTIPIERRE 3

Ouverte
364,32 €
  • Rendement :
    5.06%
Résumé :
La Société Civile de Placement Immobilier Ciloger Actipierre 3 a été formée en 1991.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Commerces
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Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE 3 ?

Ce n'est que 20 ans plus tard qu'elle décide de se fermer aux nouvelles souscriptions. Son capital devient alors fixe. Son patrimoine est majoritairement localisé à Paris et sa banlieue (à hauteur de 79%) et il est caractérisé à 99% par des biens immobiliers destinés aux activités commerciales et de proximité.

La SCPI Ciloger Actipierre 3 gère 158 locataires pour 138 biens. La mutualisation du risque est alors largement suffisante. Pour autant, ce n'est pas parce que son capital est fixe qu'elle n'effectue pas d'arbitrages. Elle regarde les différentes possibilités qui s'offrent à elle pour acquérir ou céder diverses acquisitions.

Ciloger a effectivement mené un certain nombre d'arbitrages au cours de l'année 2014, à savoir premièrement une cession d'immeuble à Cergy Pontoise, estimant que la plus - value était intéressante pour effectuer notamment d'autres investissements : en effet, sa valeur a grimpé de +267% en l'espace de plus d'une vingtaine d'années (l'acquisition avait été faite en 1992). Il était d'une surface de moins de 195 mètres carrés et a donc été vendu le 24 mars 2014 pour une valeur nette de 2 796 175 euros.

En parallèle de cela, Ciloger Actipierre 3 a investi en 2014 pour une enveloppe totale de plus de 8 millions d'euros, et ce dans une logique qui lui est bien propre. Elle est dans une démarche environnementale : en adhérant notamment aux principes de l'investissement responsable des Nations Unies (PRI).

Un premier investissement a été mené dans le dix-huitième arrondissement parisien, au 2 rue d'Orsel. Ce sont deux murs de commerce de 180 mètres carrés, dans un quartier stratégique puisqu'il est à la proximité de la butte Montmartre. Le rendement net prévu s'élève à plus de 5%.

Toujours dans le même arrondissement, Ciloger Actipierre 3 a acheté un commerce donnant sur la rue de Clignancourt dont la surface atteint les 320 mètres carrés, loué à un géant de la restauration rapide (acheté à plus de 2,1 M d'euros). Rendement constaté après l'opération: 4,7%.

Enfin, pour répondre au besoin de son locataire à Provin, des travaux d'agrandissement ont été menés, pour un montant total de 490 000 euros.

C'est donc dans une vraie dynamique queCilogerActipierre 3 évolue, d'une part en effectuant de vrais arbitrages en cédant ou en acquérant de nouveaux immeubles, mais surtout en adaptant son patrimoine à ses locataires.

 

La SCPI ACTIPIERRE 3 en chiffres

  Capital :
Fixe
  Rendement :
5.06%
  DVM :
2016
  Taux d'occupation :
95%
  Capitalisation :
156.50M €
  Minimun de souscription :
5640 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Mensuelle
  Nombre de parts :
429 516
  Nombre d'associés :
2 494
  Frais de gestion :
11.04
  Frais de souscription :
12


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Zoom sur la SCPI Corum

Corum, incontournable de la SCPI lancée en 2012 est gérée par Corum AM.

C’est la SCPI innovante par excellence : après avoir lancée la tendance des investissements européens, elle a innové en mensualisant en 2016 les loyers des ses associés propriétaires.

Non seulement son rendement est élevé (6,45% en 2016), mais sa gestion est très efficace et optimisée : elle opte pour un patrimoine diversifié au cœur de la zone euro. Aujourd’hui (données Décembre 2016), elle compte à son actif 62 actifs gérés pour le compte de ses 12838 investisseurs.

Prix de part : 1060 € - Investissement minimum : 1 part

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Le mot de l'expert

"Suivre au jour le jour l'actualité du monde des SCPI nous permet de vous conseiller pour saisir les meilleurs SCPI au bon moment."

Dominique Luchiani, manager au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.