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SCPI AFFINITES PIERRE

Ouverte
240,00 €
  • Rendement :
    Actualisation en cours
Résumé :
La SCPI Affinités Pierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe ouverte à la souscription depuis le 1er février 2016.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Diversifiées
J'investis en SCPI sans frais



Pourquoi investir dans la SCPI AFFINITES PIERRE ?

 

C'est le premier véhicule d'épargne immobilière assistée créé et géré par Groupama Gan REIM, société de gestion de portefeuille détenue par Groupama Immobilier et Groupama Gan Vie qui a vu le jour en décembre 2014 et dédiée à la gestion collective immobilière.                                                                                                             

La SCPI Affinités Pierre est donc une SCPI d'entreprise diversifiée qui offre aux investisseurs la possibilité de répartir leur patrimoine dans les secteurs des bureaux, des commerces, des locaux d'activités, des entrepôts et de la logistique, sans oublier ceux des résidences de services, de santé ou de loisirs et des murs d'hôtels. Il est également possible que les immeubles d'habitation fassent partie intégrante du patrimoine dans la limite de 10 % de sa valeur vénale

L'objectif est à la fois de percevoir des dividendes réguliers et de valoriser le capital initial grâce à la diversification géographique (Île-de-France et grandes métropoles nationales, voire européennes) et sectorielle la plus étendue possible.

 

Afin de créer de la valeur pour ses associés, la SCPI Affinités Pierre met en œuvre une stratégie d’investissement diversifiée, tant en termes de typologie d'actifs (bureaux, commerces,   locaux d’activités, immobilier de la santé, murs d'hôtels…) que d'aire géographique (Paris, Île-de-France et grandes métropoles nationales). Il est en outre d'ores et déjà envisagé d'étendre le périmètre géographique d'intervention au reste de l'Europe.

Groupama Gan REIM recherche pour le compte des associés de la SCPI Affinités Pierre des immeubles neufs, récents ou restructurés déjà construits ou en Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) déjà loués ou pré-loués pour ceux en VEFA. Ils devront bénéficier d'une qualité architecturale certaine et être implantés dans des zones tertiaires de qualité ; ces immeubles devront aussi faire l'objet d'une demande locative soutenue afin de générer des loyers pérennes. La durée des baux et la solvabilité des locataires seront deux critères importants pris en compte. Il est prévu que le rythme annuel des investissements avoisine 100 millions d'euros.

En outre, consciente des problématiques liées au respect de l'environnement, la SCPI Affinités Pierre va rechercher des biens possédant des labels environnementaux et des certifications, notamment en matière de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM) et de maîtrise des charges au sens large. Toutes ces caractéristiques constitueront des plus non-négligeables lors de la cession des biens en portefeuille en vue d'en tirer une plus-value pour les associés.

Les premiers investissements réalisés sont des bureaux situés à Angers (49) ainsi que deux commerces situés à Bayonne (64) et à Bourges (18).

Enfin, en vue de profiter des taux bas actuels et d'utiliser un effet de levier, Groupama Gan REIM va souscrire des emprunts en vue de financer ses investissements. Il est ainsi prévu un effet de levier de deux, c'est-à-dire que les emprunts représenteront au maximum la moitié de l'investissement total. Il s'agit d'un effet de levier non-négligeable.

 

 

La SCPI AFFINITES PIERRE en chiffres

  Capital :
Fixe
  DVM :
2016
  Taux d'occupation :
100%
  Capitalisation :
6.50M €
  Minimun de souscription :
1200 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
27 230
  Nombre d'associés :
128
  Frais de gestion :
12
  Frais de souscription :
12

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Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Convictions, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Convictions, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 185€ - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.