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SCPI AFFINITES PIERRE

Ouverte
240,00 €
  • Rendement :
    5.15%
Résumé :
Ouverte à la souscription depuis le 1er février 2016, la SCPI Affinités Pierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe gérée par Groupama Gan REIM. Au 31 mars 2019, Affinités Pierre capitalise plus de 80 millions d’euros répartis entre 1 682 associés.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Diversifiées
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Pourquoi investir dans la SCPI AFFINITES PIERRE ?

Comme toutes les SCPI à capital fixe, la SCPI Affinités Pierre réalise des augmentations de capital pour accroître la taille de son patrimoine. La dernière en date, d’un montant de 67 millions d’euros, devrait se terminer à la fin du premier semestre 2020.

Le patrimoine de la SCPI Affinités Pierre est réparti entre 60 % de bureaux et 40 % de commerces. Il est uniquement investi en France, à hauteur de 15 % à Paris et de 85 % en province dans des villes comme Angers, Bayonne, Beaune, Bourges, Dijon, Le Havre, Metz, Saint-Nazaire, Troyes et Valence. À 96 %, le taux d’occupation financier (TOF) d’Affinités Pierre est d’excellente facture et la durée résiduelle moyenne des baux atteint 5,7 ans.

Au titre de 2018, la SCPI Affinités Pierre a rapporté 5,15 % à ses associés porteurs de parts. Au regard de la date récente de création de ce bouclier patrimonial, aucun taux de rentabilité interne (TRI) ne peut pour l’instant être calculé.

Le prix de la part de la SCPI Affinités Pierre est de 247,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant leur souscription. Notons qu’au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de la part d’Affinités Pierre était de 266,27 euros, soit 7,80 % de plus que son prix de vente.

Stratégie de la SCPI Affinités Pierre :

La stratégie de la SCPI Affinités Pierre est d’offrir à ses associés la possibilité de répartir leur patrimoine dans les secteurs des bureaux, des commerces, des locaux d'activités, des entrepôts et de la logistique, sans oublier ceux des résidences de services, de santé ou de loisirs et des murs d'hôtels. D’un point de vue géographique, la part de Paris dans le patrimoine est en cours d’augmentation dans une optique d’appréciation de sa valeur et il est envisagé d'étendre le champ d’investigation au reste de l'Europe.

Groupama Gan REIM recherche des immeubles neufs, récents ou restructurés déjà construits ou en Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) déjà loués ou pré-loués pour ceux en VEFA. Ils doivent avoir une réelle qualité architecturale et être implantés dans des zones tertiaires attractives. Ces immeubles doivent aussi faire l'objet d'une demande locative soutenue afin de générer des loyers pérennes. La durée des baux et la solvabilité des locataires sont enfin deux critères importants pris en compte. Il s’agit donc d’investir dans de « belles adresses bien occupées ».

Consciente du nécessaire respect de l'environnement, la société de gestion recherche des immeubles possédant également des labels environnementaux et des certifications, notamment en matière de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM) et de maîtrise des charges. Ces caractéristiques permettront de valoriser le patrimoine eu égard à la notion de valeur verte et conduiront, toutes choses égales par ailleurs, à la réalisation de plus-values à l’occasion des futurs arbitrages.

Enfin, en vue de profiter des taux historiquement bas actuels, la SCPI Affinités Pierre a souscrit des emprunts (7,1 millions d’euros au 31 mars 2019) pour financer les investissements en portefeuille. Le stock d’emprunts est plafonné à la moitié de l'investissement total.

La SCPI AFFINITES PIERRE en chiffres

  Capital :
Fixe
  Rendement :
5.15%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
97%
  Capitalisation :
64.03M €
  Minimun de souscription :
1200 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
259 234
  Nombre d'associés :
1 361
  Frais de gestion :
12
  Frais de souscription :
12


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Zoom sur la SCPI Epargne Foncière

La SCPI Epargne Foncière, gérée par La Française, c’est un peu la doyenne des SCPI.

Lancée en 1968, la SCPI Epargne Foncière gère aujourd’hui près de 289 biens immobiliers dans toute la France, soit plus de 586 235 mètres carrés en 2018.

Sur la durée, les investisseurs détenteurs de parts de la SCPI Epargne Foncière ont pu apprécier une vraie constance de leur placement : aucune crise n’a altéré son évolution ni la gestion expansionniste mais toujours qualitative.

Aujourd’hui, le rendement net s’élève à 4,46% (chiffres 2018).

Prix de part : 810€ - Investissement minimum : 1 part

Services Plus
Le mot de l'expert

"La SCPI est un placement dont le risque est intrinséquement mutualisé. L'intérêt de diversifier son enveloppe sur plusieurs SCPI démultiplie davantage cette mutualisation et optimise le rendement global de l'opération"

Delphine Gaillard, consultante sénior à La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.