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SCPI AFFINITES PIERRE

Ouverte
240,00 €
  • Rendement :
    Actualisation en cours
Résumé :
La SCPI Affinités Pierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe ouverte à la souscription depuis le 1er février 2016.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Diversifiées
J'investis en SCPI sans frais



Pourquoi investir dans la SCPI AFFINITES PIERRE ?

 

C'est le premier véhicule d'épargne immobilière assistée créé et géré par Groupama Gan REIM, société de gestion de portefeuille détenue par Groupama Immobilier et Groupama Gan Vie qui a vu le jour en décembre 2014 et dédiée à la gestion collective immobilière.                                                                                                             

La SCPI Affinités Pierre est donc une SCPI d'entreprise diversifiée qui offre aux investisseurs la possibilité de répartir leur patrimoine dans les secteurs des bureaux, des commerces, des locaux d'activités, des entrepôts et de la logistique, sans oublier ceux des résidences de services, de santé ou de loisirs et des murs d'hôtels. Il est également possible que les immeubles d'habitation fassent partie intégrante du patrimoine dans la limite de 10 % de sa valeur vénale

L'objectif est à la fois de percevoir des dividendes réguliers et de valoriser le capital initial grâce à la diversification géographique (Île-de-France et grandes métropoles nationales, voire européennes) et sectorielle la plus étendue possible.

 

Afin de créer de la valeur pour ses associés, la SCPI Affinités Pierre met en œuvre une stratégie d’investissement diversifiée, tant en termes de typologie d'actifs (bureaux, commerces,   locaux d’activités, immobilier de la santé, murs d'hôtels…) que d'aire géographique (Paris, Île-de-France et grandes métropoles nationales). Il est en outre d'ores et déjà envisagé d'étendre le périmètre géographique d'intervention au reste de l'Europe.

Groupama Gan REIM recherche pour le compte des associés de la SCPI Affinités Pierre des immeubles neufs, récents ou restructurés déjà construits ou en Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) déjà loués ou pré-loués pour ceux en VEFA. Ils devront bénéficier d'une qualité architecturale certaine et être implantés dans des zones tertiaires de qualité ; ces immeubles devront aussi faire l'objet d'une demande locative soutenue afin de générer des loyers pérennes. La durée des baux et la solvabilité des locataires seront deux critères importants pris en compte. Il est prévu que le rythme annuel des investissements avoisine 100 millions d'euros.

En outre, consciente des problématiques liées au respect de l'environnement, la SCPI Affinités Pierre va rechercher des biens possédant des labels environnementaux et des certifications, notamment en matière de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM) et de maîtrise des charges au sens large. Toutes ces caractéristiques constitueront des plus non-négligeables lors de la cession des biens en portefeuille en vue d'en tirer une plus-value pour les associés.

Les premiers investissements réalisés sont des bureaux situés à Angers (49) ainsi que deux commerces situés à Bayonne (64) et à Bourges (18).

Enfin, en vue de profiter des taux bas actuels et d'utiliser un effet de levier, Groupama Gan REIM va souscrire des emprunts en vue de financer ses investissements. Il est ainsi prévu un effet de levier de deux, c'est-à-dire que les emprunts représenteront au maximum la moitié de l'investissement total. Il s'agit d'un effet de levier non-négligeable.

 

 

La SCPI AFFINITES PIERRE en chiffres

  Capital :
Fixe
  DVM :
2016
  Taux d'occupation :
100%
  Capitalisation :
6.50M €
  Minimun de souscription :
1200 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
27 230
  Nombre d'associés :
128
  Frais de gestion :
12
  Frais de souscription :
12

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Zoom sur la SCPI Epargne Pierre

Voisin SAS, récemment acquis par le grand groupe Atland a lancé sa SCPI Epargne Pierre en 2013.

Aujourd’hui, on entend beaucoup parler d’elle grâce à son rendement sans égal. 5,97% (données 2017).

Avec 47 actifs sous gestion pour le compte de ses 3 801 associés la même année, la SCPI Epargne Pierre est une SCPI en devenir, dont il faut acheter des parts dès maintenant afin de percevoir les fruits de revalorisations surement non négligeables.

Saviez vous que les régions bordelaises et nantaises sont les régions dynamiques ciblés par la SCPI Epargne Pierre ?

Prix de part : 205 € - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre SCPI est calculé sur 100% de votre prix de part (frais de gestion et frais de souscription inclus), c'est un dividende net. Profitez d'une opportunité sans égal pour générer des compléments de revenus"

Gregorie MOULINIER, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.