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SCPI ALLIANZ PIERRE

Ouverte
330,00 €
  • Rendement :
    4.37%
Résumé :
La SCPI Allianz Pierre est née de la fusion de 3 SCPI gérées par Immovalor Gestion : AGF Pierre, Distripierre et Allianz Pierre Valor.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Bureaux
J'investis en SCPI sans frais



Pourquoi investir dans la SCPI ALLIANZ PIERRE ?

La SCPI Allianz Pierre est composée d'un patrimoine supérieur à 700 M€. Allianz Pierre se place dans le Top 10 des SCPI classiques diversifiées.

Les points forts de la SCPI Allianz Pierre résident avant tout dans sa répartition patrimoniale qui s'établit de la façon suivante: 80% de bureaux, 13% de commerces, 3% de locaux d'activités et 4% d'habitations et divers. Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux, mais cette SCPI d'Immovalor Gestion peut aussi procéder à l'acquisition de commerces, locaux d'activité et de logistique. De plus, leur taille moyenne assure une vraie division des risques.

En ce qui concerne la répartition géographique du patrimoine, il est également relativement bien diversifié. En effet, contrairement à des SCPI qui ont fait le choix de se cantonner exclusivement à la région parisienne, la SCPI Allianz Pierre Valor a 20% de ses immeubles en Province. La majeure partie de son patrimoine est tout de même situé dans la région Ile-de-France, région qui est en effet caractérisée par un fort potentiel locatif : la solidité des entreprises qui y ont implanté leurs bureaux et leurs sièges sociaux confère à la SCPI d'Immovalor une crédibilité non négligeable.

Il convient de prendre aussi en compte la diversité des locataires et surtout leur nombre! Ils sont aujourd'hui 439 à occuper le parc immobilier de la SCPI Allianz Pierre. Les risques sont dilués et les loyers bien répartis: le rendement est de ce fait lissé dans le temps.

 La SCPI Allianz Pierre a acquis au cours du premier trimestre 2015 plusieurs biens immobiliers.

  • un immeuble placé en région parisienne, proche de Versailles, à Montigny le Bretonneux. Il est aujourd'hui loué à 3 locataires qui se partagent les quelques 7000 mètres carrés de bureaux.
  • un immeuble dans le 18ème arrondissement de Paris, certifié aux normes HQE, BBC et BREAM. Il fait un peu plus de 9000 mètres carrés.

Mais la SCPI d'Immovalor Gestion effectue des arbitrages aussi dans le sens inverse : elle a effectivement cédé l'immeuble de bureaux du 101 - 103 rue Félix Faure dans le 15ème, pour effectuer une plus value et réinvestir.

Au cours du premier trimestre 2015, 6 nouveaux baux ont été signé, ce qui assure des entrées de loyers et une vision de long terme des flux de trésorerie de la SCPI d'Immovalor Gestion .

 

La SCPI ALLIANZ PIERRE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.37%
  DVM :
2016
  Taux d'occupation :
87%
  Capitalisation :
1035.30M €
  Minimun de souscription :
8250 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Non
  Nombre de parts :
3 137 199
  Nombre d'associés :
15 745
  Frais de gestion :
12
  Frais de souscription :
12


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Zoom sur la SCPI Epargne Foncière

Epargne Foncière, gérée par La Française, c’est un peu la doyenne des SCPI.

Lancée en 1968, elle gère aujourd’hui près de 329 biens immobiliers dans toute la France, soit plus de 500 000 mètres carrés en 2016.

Sur la durée, les investisseurs détenteurs de parts ont pu apprécier une vraie constance de leur placement : aucune crise n’a altéré son évolution ni la gestion expansionniste mais toujours qualitative.

Aujourd’hui, le rendement net s’élève à 4,70% (chiffres 2016).

Prix de part : 785€ - Investissement minimum : 1 part

Services Plus
Le mot de l'expert

"La SCPI est un placement dont le risque est intrinséquement mutualisé. L'intérêt de diversifier son enveloppe sur plusieurs SCPI démultiplie davantage cette mutualisation et optimise le rendement global de l'opération"

Delphine Gaillard, consultante sénior à La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.