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SCPI ALLIANZ PIERRE

Ouverte
340,00 €
  • Rendement :
    4.25%
Résumé :
La société civile de placement immobilier Allianz Pierre a été créée en début d’année 1984. Cette SCPI de rendement à capital variable est la seule SCPI de rendement gérée par Immovalor Gestion. Il s’agit d’une SCPI de bureaux puisque, au 31 décembre 2018, ces derniers représentaient 85,76 % du patrimoine

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Bureaux
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Pourquoi investir dans la SCPI ALLIANZ PIERRE ?

Le solde du parc de la SCPI Allianz Pierre est composé de commerces (9,86 %), de locaux d’activités (1,33 %), de logements (1,24 %) et d’immobilier divers pour 1,81 %.

Le parc immobilier dont la surface approche 300 000 m² regroupe 136 immeubles loués à près de 350 locataires uniquement implantés en France : 88,91 % en Île-de-France dont 36,40 % à Paris, et 11,09 % en province. Aussi, la SCPI Allianz Pierre peut être qualifiée du SCPI de bureaux francilienne.

Du fait de son ancienneté et des fusions successives qui ont eu lieu, notamment celle réalisée en 2011 entre les SCPI Allianz Pierre Valor, AGF Pierre et Distripierre, la SCPI Allianz Pierre est une SCPI dont la taille est significative. Elle capitalisait ainsi plus de 1,23 milliard d’euros au 31 décembre 2018. Son nombre d’associés dépasse 18 000. Le prix de la part de ce bouclier patrimonial est de 340,00 euros et il faut en acheter au moins 25 pour en devenir associé. Cela correspond à un investissement immobilier minimal de 8 500,00 euros, soit davantage que la majorité des autres SCPI de rendement. Les parts portent jouissance au 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.

Le dividende distribué en 2018 par Immovalor Gestion aux associés de sa SCPI Allianz Pierre a été de 4,25 %. C’est légèrement moins que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). En revanche, sur longue période, soit sur 15 ans et 20 ans au 31 décembre 2018, le taux de rendement interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée dépasse 10 %, à respectivement 10,24 % et 10,25 %.

Signalons cependant que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz Pierre était, fin 2018, inférieur à 90,00 % (89,04 %), non compris 4,68 % d’immeubles sous franchise de loyer. En moyenne sur l’année 2018, le TOF se situait au même niveau.

Stratégie de la SCPI Allianz Pierre :

Composée en très grande majorité de bureaux, la SCPI Allianz Pierre peut devoir faire face à un retournement de cycle immobilier. Cela serait d’autant plus préjudiciable aux associés porteurs de parts que le patrimoine est concentré à plus des quatre cinquièmes en Île-de-France. Immovalor Gestion doit donc gérer au plus juste Allianz Pierre en limitant notamment la vacance.

Parmi les moyens de limiter au minimum la vacance de la SCPI Allianz Pierre, figure la possibilité de vendre du patrimoine ne répondant plus à la demande actuelle des entreprises. C’est ce qui est actuellement réalisé avec la volonté de céder des bureaux à la fois en Île-de-France et en province. La finalité de cette démarche est de réinvestir le produit de ces cessions dans des actifs immobiliers plus modernes et davantage respectueux de l’environnement comme cela a été réalisé à Saint-Priest (69) au cours du dernier trimestre 2018.

Cette rationalisation du patrimoine de la SCPI Allianz Pierre devrait permettre d’augmenter le rendement servi aux associés. Si, sur longue période, les résultats de la SCPI Allianz Pierre sont très flatteurs, le taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans au 31 décembre 2018, à 3,38 %, est en effet moins satisfaisant. D’où l’intérêt de diversifier peut-être davantage le patrimoine dans une optique de maîtrise des risques.

La SCPI ALLIANZ PIERRE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.25%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
89%
  Capitalisation :
1230.00M €
  Minimun de souscription :
8250 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Non
  Nombre de parts :
3 617 659
  Nombre d'associés :
18 008
  Frais de gestion :
12
  Frais de souscription :
12


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Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Origin, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Origin, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 189€ - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"Suivre au jour le jour l'actualité du monde des SCPI nous permet de vous conseiller pour saisir les meilleurs SCPI au bon moment."

Dominique Luchiani, manager au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.