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SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Ouverte
900,00 €
  • Rendement :
    4.12%
Résumé :
Créée en fin d’année 1987, la SCPI Atout Pierre Diversification n’en demeure pas moins une jeune SCPI de rendement à capital variable. En effet, jusqu’au mois de juin 2018, elle était à capital fixe.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Diversifiées
J'investis en SCPI sans frais



Pourquoi investir dans la SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION ?

AEW Ciloger, la société de gestion de la SCPI Atout Pierre Diversification, a choisi de la transformer afin de permettre une accélération de sa collecte, donc de sa capitalisation. Celle-ci approchait néanmoins 530 millions d’euros fin mars 2019 répartis entre quasiment 20 000 associés.

La SCPI Atout Pierre Diversification est une SCPI à dominante bureaux et locaux d’activités (72 % de la valeur vénale du patrimoine fin 2018). Ce dernier est complété par 15 % de commerces et 13 % de centres commerciaux. Le parc immobilier est très majoritairement localisé en Île-de-France (75 % dont 20 % à Paris), contre 18 % en province et 7 % en zone euro, à savoir en Belgique. Le patrimoine est composé de 86 immeubles développant plus de 165 000 m² et loués à 224 locataires. Au 31 décembre 2018, le taux d’occupation financier (TOF) était de 92,13 % sans compter 0,58 % du parc sous franchise de loyers. Le taux d’occupation physique (TOP) était, à la même date, de 89,11 %. Signalons que 84 % du parc est détenu en direct contre 16 % de manière indirecte.

Depuis le 1er mai 2019, le prix de la part de la SCPI Atout Pierre Diversification est de 900,00 euros tandis que le délai de jouissance a été réduit de 7 mois - ce qui était beaucoup - à cinq mois. Il faut acheter au moins cinq parts pour devenir associé de ce bouclier patrimonial, soit un investissement immobilier minimal de 4 500,00 euros.

Le taux de rendement 2018 de la SCPI Atout Pierre Diversification a été de 4,12 %, tandis que, sur 10 ans au 31 décembre 2018, son taux de rentabilité interne (TRI) était de 9,46 %. AEW Ciloger prévoit une stabilisation du rendement en 2019.

La SCPI Atout Pierre Diversification a également été reconnue par la presse spécialisée puisqu’elle a obtenu au printemps 2019 la « Victoire de la Pierre Papier » décernée par le magazine Gestion de Fortune dans la catégorie Meilleure performance globale sur 10 ans : SCPI à capital variable diversifiée.

Stratégie de la SCPI Atout Pierre Diversification :

La stratégie d’AEW Ciloger pour la SCPI Atout Pierre Diversification repose sur la volonté de rationaliser un patrimoine dont certains actifs immobiliers sont considérés comme obsolètes. Des arbitrages ont donc été réalisés, comme ceux de la fin 2018 qui ont permis de se séparer avec une moins-value à la clé des murs de cinq restaurants à l’enseigne Léon de Bruxelles.

Il s’agit également d’accroître les taux d’occupation afin de renforcer le rendement servi aux associés et de procéder à des acquisitions, tant dans le secteur des bureaux que dans celui des commerces, notamment en indivision via des sociétés civiles immobilières (SCI). Cet objectif a pu être concrétisé au cours du dernier trimestre 2018, à la fois à la Défense avec une prise de participation dans la SCI ayant acquis la tour Prisma et avec le renforcement dans un portefeuille national détenant, toujours en SCI, des magasins à l’enseigne Monoprix.

Afin d’anticiper sur la collecte future et de profiter du niveaux historiquement bas des taux courts, la SCPI Atout Pierre Diversification recourt à des surinvestissements. Ces derniers atteignaient 50 millions d’euros fin 2018.

La SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.12%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
92%
  Capitalisation :
515.20M €
  Minimun de souscription :
2600 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Mensuelle
  Nombre de parts :
588 844
  Nombre d'associés :
19 529
  Frais de gestion :
9.60
  Frais de souscription :
9.30


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Zoom sur la SCPI Epargne Pierre

Voisin SAS, récemment acquis par le grand groupe Atland a lancé sa SCPI Epargne Pierre en 2013.

Aujourd’hui, on entend beaucoup parler de la SCPI Epargne Pierre grâce à son rendement sans égal. 5,97% (données 2018).

Avec 120 actifs sous gestion pour le compte de ses 9 010 associés la même année, la SCPI Epargne Pierre est une SCPI installé dans le paysage des SCPI diviersifiée, dont il faut acheter des parts dès maintenant pour se constituer un patrimoine de grande qualité.

Saviez vous que la SCPI Epargne Pierre cible des actifs en régions mais également en Ile de France ?

Prix de part : 205 € - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est une nouvelle manière d'acquérir de l'immobilier. Qu'attendez vous pour devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de millions d'euros à travers la France et l'Europe?"

Louis Andrieux, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.