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SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Ouverte
874,34 €
  • Rendement :
    4.11%
Résumé :
La Société Civile de Placement Immobilier Atout Pierre Diversification se situe dans la catégorie dite "classique diversifiée".

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Diversifiées
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Pourquoi investir dans la SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION ?

Créée peu avant les années 90, son patrimoine a toujours été composé de bureaux et de d'immeubles destinés aux activités commerciales. Aujourd'hui on estime que le patrimoine immobilier de la SCPI Atout Pierre Diversification est composé à près de 52% de bureaux, 17% de commerce et 31% de locaux d'activités.

La centaine d'immeubles qui composent la SCPI Atout Pierre Diversification sont répartis sur un territoire géographique réduit à la capitale française et sa proche banlieue, ce qui lui assure un taux d'occupation très important puisque la demande de bureaux et de locaux y est très prononcée. Ansi on pourra chiffrer à près d'un quart des biens immobiliers localisés à Paris et 58% dans sa région parisienne, et enfin 17 dans le reste de la France.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Atout Pierre Diversification distribue un dividende en hausse constante depuis près de 5 ans.

En 2014, la SCPI Atout Pierre Diversification a ouvert sa capitalisation: entre le 23 janvier et le 23 décembre de la même année, la SCPI a été ouverte à de nouvelles souscriptions: l'objectif de collecter près de 84 millions d'euros (ce qui a représenté 96553 parts en tout) a été largement atteint. Cette réussite traduit la vraie notoriété de la SCPI Atout Pierre Diversification ainsi que sa société de gestion.

Concernant les nouveaux investissements effectués au cours de l'année 2014, ils ont représenté une valeur de 100 millions d'euros. Ciloger a acquis trois biens de grande qualité et qui logent actuellement des locataires d'envergure non négligeable. Focus sur ces acquisitions de la SCPI Atout Pierre Diversification.

La première est localisée à 7 kilomètres de Toulouse, dans une zone d'activité très stratégique: le bâtiment de la SCPI Atout Pierre Diversification est situé dans un quartier dynamique, qui est dans une logique dans l'ère du temps, puisqu'il est qualifié d' "écoquartier". Proche d'un tram reliant le centre ville, les salariés de l'entreprise locataire ZAC ANDROMEDE apprécient sa désserte.

La seconde se situe dans le 9ème arrondissement parisien, boulevard Poissonnière. Elle est composée de trois immeubles : des bureaux sont aux étages et des pieds de commerces arborent les rez de chaussée.

Enfin, la troisième acquisition de 2014 pour la SCPI Atout Pierre Diversification a été effectuée à Levallois Perret. Il s'agit d'un immeuble connu de tous dans la ville: son architecture spéciale lui confère une grande visibilité. Les rénovations qui ont été menées pendant 4 ans depuis 2010 l'ont considérablement valorisé: l'investissement a représenté près de 24 millions d'euros pour Ciloger.

La SCPI Atout Pierre Diversification de la société gestionnaire Ciloger n'a pas effectué d'arbitrage notable au cours du premier trimestre 2015. En revanche, ses locataires ont pour certains changé: on notera les  mouvements locatifs dans 4 de ses bureaux: deux à Paris, un à Nanterre et un autre à Montreuil.

 

La SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION en chiffres

  Capital :
Fixe
  Rendement :
4.11%
  DVM :
2016
  Taux d'occupation :
88%
  Capitalisation :
504.30M €
  Minimun de souscription :
2600 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Mensuelle
  Nombre de parts :
576 349
  Nombre d'associés :
19 698
  Frais de gestion :
9.60
  Frais de souscription :
9.30


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Zoom sur la SCPI Corum

Corum, incontournable de la SCPI lancée en 2012 est gérée par Corum AM.

C’est la SCPI innovante par excellence : après avoir lancée la tendance des investissements européens, elle a innové en mensualisant en 2016 les loyers des ses associés propriétaires.

Non seulement son rendement est élevé (6,45% en 2016), mais sa gestion est très efficace et optimisée : elle opte pour un patrimoine diversifié au cœur de la zone euro. Aujourd’hui (données Décembre 2016), elle compte à son actif 62 actifs gérés pour le compte de ses 12838 investisseurs.

Prix de part : 1060 € - Investissement minimum : 1 part

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.