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SCPI ATREAM HOTELS

1 000,00 €
  • Rendement :
    4.60%
Résumé :
Ouverture à la souscription depuis le mois d'octobre 2016, la SCPI ATREAM Hôtels est la première société civile de placement immobilier dédiée à l'investissement hôtelier.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Thématiques
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Pourquoi investir dans la SCPI ATREAM HOTELS ?

Avec la SCPI ATREAM Hôtels, la société de gestion indépendante ATREAM a lancé la première société civile de placement immobilier dédiée à l'investissement hôtelier. Ouvert à la souscription en octobre 2016, ce bouclier patrimonial a inauguré une nouvelle classe d’actifs, celle du secteur hôtelier qui regroupe les murs d’hôtels et les résidences de tourisme.

Au 31 mars 2019, la SCPI ATREAM Hôtels de rendement à capital variable capitalise près de 81 millions d’euros et réunit 737 associés. Son patrimoine est à 100 % constitué de murs d’hôtels. Il s’agit de six hôtels trois et quatre étoiles possédant 737 chambres et situés dans trois pays de la zone euro : l’Allemagne (60 % de la valeur totale hors droits), les Pays-Bas (23 %) et la France (17 %). ATREAM va également acquérir un important patrimoine hôtelier situé en Belgique pour renforcer la mutualisation de la SCPI ATREAM Hôtels. Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) d’ATREAM Hôtels sont actuellement de 100 % et la durée moyenne résiduelle des baux atteint 13,2 ans.

Le prix de la part de la SCPI ATREAM Hôtels est de 1 000,00 euros et il faut en acheter cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. En 2018, la SCPI ATREAM Hôtels a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,60 %. Notons que les dividendes issus des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux comme pour toutes les SCPI de rendement et que les fiscalités immobilières allemande et néerlandaise sont plus douces que la française.

Au regard de son caractère innovant, la SCPI ATREAM Hôtels a reçu en 2019 le prix des lecteurs de la Meilleure SCPI Espoir inférieure à 5 ans décerné par le magazine Gestion de Fortune lors des Victoires de la Pierre-Papier.

Stratégie de la SCPI ATREAM Hôtels :

La stratégie mise en œuvre par ATREAM pour la SCPI ATREAM Hôtels vise à acquérir des murs d'établissements commerciaux d’hébergement fournissant des services hôteliers ou para-hôteliers au sein de l'Union européenne. Cette zone géographique accueille en effet la moitié des touristes mondiaux et le tourisme génère plus de 5 % de son PIB.

La SCPI ATREAM Hôtels ambitionne de réaliser au moins 70 % de ses investissements dans des hôtels, et jusqu’à 30 % dans des résidences de tourisme et d’affaires, voire dans des résidences de services étudiantes et seniors non-médicalisées. Ces actifs immobiliers peuvent être anciens, neufs, ou à construire (VEFA) et ATREM Hôtels peut les acquérir directement ou indirectement. Ce positionnement conduit à une exposition à des cycles économiques différents ce qui réduit le risque global de marché.

Comme la durée des baux hôteliers est supérieure à celle des autres segments de l'immobilier d'entreprise, il en découle une stabilité locative renforcée pour les associés de la SCPI ATREAM Hôtels. L’existence d’un fonds de commerce propriété de l'exploitant hôtelier incite également ce dernier à tout mettre en œuvre pour attirer et fidéliser ses clients.

La stratégie de la SCPI ATREAM Hôtels repose donc sur quatre piliers : des investissements dans des établissements couvrant tout le spectre de l'hôtellerie, en activité afin de percevoir immédiatement des loyers, implantés dans des zones d'attractivité touristique (loisirs et affaires). Ces établissements disposant d'un savoir-faire reconnu doivent également être exploités par des enseignes bénéficiant d'une assise financière solide (franchisés ou chaînes nationales a minima), même si des indépendants peuvent également devenir locataires.

Enfin, la SCPI ATREAM Hôtels dispose de toute latitude pour profiter des taux historiquement bas actuels et s’endetter dans la limite de 40 % de la valeur des actifs pour financer ses investissements, soit un effet de levier de 1,67.

La SCPI ATREAM HOTELS en chiffres

  Rendement :
4.60%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
69%
  Capitalisation :
61.70M €
  Nombre de parts :
61 739
  Nombre d'associés :
553
  Frais de gestion :
12
  Frais de souscription :
12


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Compte à la fin de l'année 2018, 130 actifs sous gestion pour 21 493 associés propriétaires. La santé est aussi sa priorité : laboratoires et établissements médicalisés sont aussi sa cible d’investissement. Son rendement récompense ses choix, avec une performance de 4,50% en 2018.

Prix de part : 203 € - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est un placement dont le risque est intrinséquement mutualisé. L'intérêt de diversifier son enveloppe sur plusieurs SCPI démultiplie davantage cette mutualisation et optimise le rendement global de l'opération"

Delphine Gaillard, consultante sénior à La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.