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SCPI BTP IMMOBILIER

Ouverte
376,00 €
  • Rendement :
    9.55%
Résumé :
Ce qui caractérise la SCPI BTP Immobilier, c'est qu'il s'agit de la première société civile de placement immobilier à capital variable du marché. Avant celle ci, elles étaient toutes à capital fixe

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Commerces
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Pourquoi investir dans la SCPI BTP IMMOBILIER ?

 

le montant de leur collecte était déterminé à l'avance, et une fois que le total des souscriptions correspondait, elles ne cherchaient plus à avoir de nouveaux souscripteurs.

La SCPI BTP Immobilier a été créée en 1982. Elle est géré par la société de gestion FIDUCIAL GERANCE, qui valorise et gère d'autres SCPI, à savoir un peu moins d'une quinzaine. FIDUCIAL GERANCE est une structure qui est née du rapprochement de deux structures très complémentaires de gestion de SCPI en 1997 : Sify, qui avait comme coeur de métier l'immobilier commercial, et l'autre, Comit Conseil qui axait davantage ses investissements vers l'immobilier diversifié d'entreprise.

En 2012, les performances de Fiducial lui permettent d'acquérir Uffi Ream, une société de gestion de portefeuille de société civile de placement immobilier (SCPI) et d'organismes de placement collectif d'immobilier (OPCI)

 La SCPI BTP Immobilier a acquis plusieurs biens immobiliers au cours de l'année 2014, afin d'étendre son parc immobilier. Ainsi, la capitalisation, plus importante, permet de diluer dans une large mesure le risque, déjà extrêmement faible, du placement.

De plus, les acquisitions de la SCPI BTP Immobilier se sont nettement valorisées au cours du temps. On pourra en effet citer les biens situés à Paris et en région parisienne, comme l'immeuble place Denfert Rochereau, ceux rue des Lombards, rue des Pyrénées ou encore rue de Belleville, qui ont en moyenne pris 7% de valeur. 

Dans un souci de qualité et afin de garder un patrimoine immobilier qui aille de paire avec les exigences des entreprises locataires, La SCPI BTP Immobilier a effectué un certain nombre de travaux l'année dernière. Qu'il s'agisse de la rénovation de son bien situé à Villeveuve d'Ascq pour percer notamment quatre portes pour rendre le magasin Décathlon qui y est installé le plus optimisé possible ou de redonner un "coup de propre" aux locaux commerciaux du 10 rue Pergolèse dans le 16ème arrondissement parisien, les gros travaux ont représenté la somme de 128 591 euros pour l'année 2014.

 

La SCPI BTP IMMOBILIER en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
9.55%
  DVM :
2016
  Taux d'occupation :
89%
  Capitalisation :
63.90M €
  Minimun de souscription :
3760 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Non
  Nombre de parts :
169 820
  Nombre d'associés :
929
  Frais de gestion :
7.18
  Frais de souscription :
7.20


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Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Convictions, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Convictions, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 185€ - Investissement minimum : 1 parts

Services Plus
Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.