En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous offrir le meilleur service sur notre site, réaliser des statistiques et vous permettre de partager les contenus sur les réseaux sociaux.

contact top Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. rappel top rdv top
La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
n°1 de la distribution de scpi en ligne
telephone
Ici, toutes les SCPI du marché !
Souscrivez en ligne
fleche2

SCPI CAPIFORCE PIERRE

Ouverte
250,00 €
  • Rendement :
    5.17%
Résumé :
La SCPI Capiforce Pierre a vu le jour en 2007 sous l’égide de BNP Paribas Reim à la suite de la fusion opérée entre les SCPI Capital Pierre 1 et Natio Mediforce Pierre.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Diversifiées
J'investis en SCPI sans frais



Pourquoi investir dans la SCPI CAPIFORCE PIERRE ?

Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée à dominante commerces gérée par Paref Gestion depuis 2013. En termes de capitalisation, la SCPI Capiforce Pierre fait partie des plus petites SCPI avec 53 millions d’euros répartis entre 1 733 associés au 31 décembre 2018.

Si 71,7 % du parc est composé de commerces, le solde est constitué de bureaux (18,5 %), de locaux d’activités pour 7,4 % et de locaux mixtes (commerces / habitations) pour 2,2 %. Le parc immobilier qui regroupe 84 lots répartis sur une surface de plus de 18 000 m² est uniquement implanté en France et plus spécifiquement en Île-de-France avec 88,4 % dont 58,1 % à Paris intra-muros. La province ne représente donc que 11,6 % de l’implantation géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Capiforce Pierre.

La SCPI Capiforce Pierre dispose d’une vacance en cours de redressement puisque le taux d’occupation physique (TOP) etait de 89 % fin 2018. Le taux d’occupation financier (TOF) était encore plus en retrait, à 84,4 %. Malgré ces performances perfectibles, Capiforce Pierre a versé un rendement de 5,17 % à ses associés en 2018. Pour parvenir à ce résultant, Paref Gestion a, à la fois puisé dans le report à nouveau conséquent de ce bouclier patrimonial, c’est-à-dire dans ses réserves, et distribué le produit de plus-values réalisées correspondant à 141 points de base du rendement délivré. Sur 10 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rendement interne (TRI) était de 8,67 %.

Signalons enfin que la valeur de reconstitution de la SCPI Capiforce Pierre était de 321 euros au 31 décembre 2017, à comparer avec un prix acheteur de 288,60 euros au 31 décembre 2018, le plus bas niveau observé depuis au moins 2015.

Stratégie de la SCPI Capiforce Pierre :

Au regard de sa situation locative, la stratégie de la SCPI Capiforce Pierre consiste à réduire autant que faire se peut son taux de vacance qui concerne à la fois le patrimoine francilien et celui situé en province. En l’espèce, deux leviers sont actionnés, à savoir la mise en œuvre d’actions volontaristes pour trouver des locataires et la cession de la partie du patrimoine non stratégique. C’est ce à quoi s’emploient les équipes de Paref Gestion avec l’objectif de parvenir à des résultats probants fin 2019.

Afin de régénérer le parc d’immeubles, la SCPI Capiforce Pierre se tourne également vers l’avenir avec l’ambition de trouver des immeubles plus en rapport avec la demande locative du moment, tout en mettant à profit les taux historiquement bas actuels pour utiliser un effet de levier profitable aux associés porteurs de parts. Ces biens immobiliers pourront à la fois être achetés construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

Le choix des nouveaux investissements sera effectué au travers de leur rentabilité locative et de leur potentiel de revalorisation. De manière générale, la SCPI Capiforce Pierre s’est recentrée au cours des dernières années sur des commerces parisiens de petite taille après avoir cédé les murs d’un EHPAD qui constituait son principal actif, et ce dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier dans la capitale. Il a pu en découler des prix d’achat plus élevés que ceux du marché.

La SCPI CAPIFORCE PIERRE en chiffres

  Capital :
Fixe
  Rendement :
5.17%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
84%
  Capitalisation :
53.10M €
  Minimun de souscription :
320 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Mensuelle
  Démembrement :
Non
  Nombre de parts :
183 878
  Nombre d'associés :
1 733
  Frais de gestion :
10.80
  Frais de souscription :
12


Informations complémentaires

Introduisez les caractères ci-dessous pour vérification anti-spam svp.
       
Mon espace personnel
Affinez votre projet SCPI
  • Informations de base
  • (€). 0
    (€). 5,000
  • Recherche par nom
  • Caractéristiques principales
  • Capital:

    Entrée en jouissance du dividende:
  • Conditions de souscription
  • Minimun de souscription:
    Dividendes versés:
    Période de confrontation:
    Démembrement:
    Nombre de parts:
    Nombre d'associés:
  • Je sélectionne d'un clic mes SCPI
Estimez votre investissement
Calculez rapidement la somme maximale que vous allez pouvoir emprunter.

Votre revenu mensuel total (après impôts):

Votre capacité d'emprunt est à peu près de :
Estimez votre mensualité
Calculez rapidement votre échéance de prêt
Montant de l'emprunt:
Taux d'intérêt:
   %
Durée de l'emprunt:
   Années


Remboursements mensuels:
Espace client
Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Vendome Régions

La SCPI Vendome Régions de Norma Capital est une SCPI extremement intéressante d'avoir dans son portefeuille de SCPI.

Avec une capitalisation supérieure à 52 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle connaît un développement fort et serein depuis sa création en mai 2015.

Les 919 investisseurs associés bénéficient d’un rendement intéressant de 6,03% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Vendome Régions concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de provinces sur des actifs de bureaux et commerces privilégiant les revenus locatifs immédiats.

Prix de part : 649 € - Investissement minimum : 5 parts

Services Plus
Le mot de l'expert

"La SCPI est un placement dont le risque est intrinséquement mutualisé. L'intérêt de diversifier son enveloppe sur plusieurs SCPI démultiplie davantage cette mutualisation et optimise le rendement global de l'opération"

Delphine Gaillard, consultante sénior à La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.