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SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMO

Ouverte
200,00 €
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    Actualisation en cours
Résumé :
La SCPI Carac Perspectives Immo est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable gérée par Atream, société de gestion de portefeuille indépendante créée en 2008 et agréée en avril 2013.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Diversifiées
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Pourquoi investir dans la SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMO ?

La SCPI Carac Perspectives Immo a vu le jour en décembre 2015 capitalisait 90 millions d’euros au 31 décembre 2018 et regroupait 10 associés.

Le faible nombre d’associés découle du montant minimal qu’il est nécessaire d’investir pour devenir associé de Carac Perspectives Immo, à savoir 300 000 euros répartis entre 1 500 parts de 200,00 euros. La SCPI Carac Perspectives Immo est donc réservée aux très gros investisseurs immobiliers personnes physiques ou aux investisseurs institutionnels. Le délai de jouissance est très court puisque les parts portent jouissance le premier jour du mois suivant celui de la souscription.

Notons que la valeur de reconstitution de la SCPI Carac Perspectives Immo atteignait 210,59 euros au 31 décembre 2017 (les chiffres au 31 décembre 2018 ne sont pas encore connus à la date de rédaction de cette fiche). Pour mémoire, la valeur de reconstitution d’une SCPI correspond à la somme de sa valeur de réalisation et des frais nécessaires à la reconstitution à l’identique de son patrimoine.

Comme pour de très nombreuses SCPI de rendement, le patrimoine est réparti entre des bureaux (62,00 %) et des commerces (38,00 %). Il est uniquement situé en France, à concurrence de 45,00 % en Île-de-France dont 18,00 % à Paris et de 55,00 % en province [Bordeaux (33), Villeneuve d’Ascq (59) et Toulouse (31)]. Composé de 16 immeubles développant près de 25 000 m², le parc immobilier offre la particularité de ne souffrir d’aucune vacance fin 2018. En d’autres termes, ses taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) sont tous deux de 100 %. Toutefois, au cours de l’année 2019, une diminution du TOP et du TOF est attendue.

La SCPI Carac Perspectives Immo a rapporté 4,15 % à ses associés en 2018 contre 4,23 % l’année précédente. C’est légèrement moins que la moyenne des SCPI de rendement. Ce produit d’épargne immobilière assistée étant relativement jeune, il ne dispose pas encore d’un taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans. Il importe donc d’attendre quelques années avant de savoir si ce boucler patrimonial tiendra ses promesses. Pour ce faire, il suffira d’analyser son track-record, c’est-à-dire l’historique de ses performances.

Stratégie de la SCPI Carac Perspectives Immo :

La stratégie développée par Atream pour la SCPI Carac Perspectives Immo repose sur la volonté de créer pour ses associés un patrimoine de qualité loué à des locataires de premier rang. Il s’agit généralement de grandes entreprises ou pour le moins de locataires ne souffrant pas de difficultés de trésorerie. La sécurisation des loyers perçus, donc des cash-flows, devrait permettre de servir aux associés des dividendes d’un bon niveau. De même, la qualité de l’emplacement des immeubles en portefeuille et celui de leur bâti permettra une valorisation du patrimoine et, par voie de conséquence, une hausse du prix de la part de la SCPI Carac Perspectives Immo sur les moyen et long termes.

En outre, malgré sa date de création récente, la SCPI Carac Perspectives Immo a déjà procédé à des cessions de patrimoine avec la vente de deux agences bancaires situées en province en 2017, cessions qui ont généré une plus-value. Enfin, afin d’améliorer le rendement offert aux associés, Atream peut utiliser un effet de levier en recourant à l’emprunt pour que la SCPI Carac Perspectives Immo puisse réaliser des investissements immobiliers à crédit.

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Dans la catégorie SCPI sociétales, voici la SCPI qui a démontré une gestion pertinente en sélectionnant un cœur de marché dissocié de l’économie réelle. La  SCPI Primovie investit dans les résidences étudiantes et troisième âge, les crèches et les EHPAD.

Compte à la fin de l'année 2018, 130 actifs sous gestion pour 21 493 associés propriétaires. La santé est aussi sa priorité : laboratoires et établissements médicalisés sont aussi sa cible d’investissement. Son rendement récompense ses choix, avec une performance de 4,50% en 2018.

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"Le rendement de votre SCPI est calculé sur 100% de votre prix de part (frais de gestion et frais de souscription inclus), c'est un dividende net. Profitez d'une opportunité sans égal pour générer des compléments de revenus"

Gregorie MOULINIER, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.