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SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENT

Ouverte
260,00 €
  • Rendement :
    4.27%
Résumé :
Créée fin 1985 sous le nom d’Ouest Pierre Investissement, CM-CIC Pierre Investissement fait partie des anciennes SCPI du marché. Comme de très nombreux produits d’épargne immobilière assistée, elle est le fruit de fusions.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Bureaux
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Pourquoi investir dans la SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENT ?

En l’espèce, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement a absorbé en 2010 la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par CM-CIC SCPI Gestion. La dernière augmentation de capital, d’un montant de près de 20 millions d’euros, s’est déroulée entre les mois de novembre 2018 et mai 2019.

La capitalisation de de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement est de l’ordre de 110 millions d’euros à la fin du premier trimestre 2019 tandis que le nombre d’associés se situe autour de 2 300. Le patrimoine immobilier de CM-CIC Pierre Investissement est à plus des trois quarts composé de bureaux et le solde est le fait de commerces. Le parc immobilier est essentiellement situé en province (76,7 %) contre 8 % à Paris et 15,3 % à la région parisienne. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement est donc une SCPI diversifiée à dominante bureaux provinciaux.

Fin 2018, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement dépassait 90,00 %, à 91,81 %, non compris 1,18 % de locaux loués sous franchise de loyers. Le parc immobilier était composé de 54 immeubles d’une surface totale de plus de 47 000 m² louée à 131 locataires. Le taux d’occupation physique (TOP) était de 92,46 %.

Le rendement 2018 de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement a atteint 4,27 % tandis que son taux de rendement interne (TRI) à 10 ans au 31 décembre 2018 s’affichait à 8,85 %. Signalons que la société de gestion a fait le choix de conserver un report à nouveau - des réserves - significatif qui devrait permettre à l’avenir de lisser le rendement servi aux associés.

Stratégie de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement :

La stratégie choisie par CM-CIC SCPI Gestion pour la SCPI CM-CIC Pierre Investissement repose sur un objectif de développement maîtrisé induit par la volonté de ne pas transformer ce bouclier patrimonial en SCPI de rendement à capital variable. Il importe donc d’assurer la fluidité du marché secondaire en offrant de la visibilité aux investisseurs immobiliers s’intéressant à CM-CIC Pierre Investissement sachant que le marché français de la pierre-papier est très concurrentiel. Ainsi, au cours du dernier trimestre 2018, le nombre de parts échangées a dépassé 1 300.

La capitalisation modeste de CM-CIC SCPI Gestion la conduit à ne pas réaliser d’investissements immobiliers en zone euro et à privilégier des immeubles de taille réduite au regard de sa capacité d’investissement. Il s’agit d’un marché immobilier intéressant, surtout en province au sein de métropoles régionales. Afin de verser aux associés le rendement le plus élevé possible, l’objectif est également de limiter au minimum la vacance et d’acquérir des immeubles attrayants pour les locataires.

Dans le cadre de ses investissements immobiliers, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement peut à la fois acheter des immeubles déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Dans tous les cas, il est prévu de maintenir la répartition entre les bureaux et les commerces afin de ne pas faire dépendre la SCPI CM-CIC Pierre Investissement d’un seul cycle immobilier.

La SCPI CM CIC PIERRE INVESTISSEMENT en chiffres

  Capital :
Fixe
  Rendement :
4.27%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
90%
  Capitalisation :
93.90M €
  Minimun de souscription :
1250 €
  Dividendes versés :
Mensuel
  Période de confrontation :
Mensuelle
  Démembrement :
Non
  Nombre de parts :
366 187
  Nombre d'associés :
2 350
  Frais de gestion :
9.60
  Frais de souscription :
7.20


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Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Origin, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Origin, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 189€ - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.