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SCPI COEUR DE VILLE

Ouverte
200,00 €
  • Rendement :
    5.00%
Résumé :
SOGENIAL a lancé sa SCPI Coeur de Ville en décembre 2012. Elle est axée sur les murs de magasins, qu'ils soient localisés à Paris, en région parisienne ou en province. En somme, elle n'exclut pas les possibilités d'investissements, mais pour l'instant 100% de son patrimoine immobilier est en province.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Commerces
J'investis en SCPI sans frais



Pourquoi investir dans la SCPI COEUR DE VILLE ?

Les principaux critères d'investissement sont :

  • le dynamisme de la région visée, analysé selon la fréquentation, et les zones d'activité et le nombre d'entreprises dans un secteur donné.
     
  • la mutualisation des risques assurée par la diversification des biens immobiliers du patrimoine.
     
  • l'acquisition de locaux déjà en location, souvent à des loyers inférieurs au marché.
     

Au cours du premier trimestre 2018, la SCPI Coeur de Ville n'a pas effectué de cession d'actifs ni de nouvelle acquisition. La SCPI Coeur de Ville a investi dans un actif immobiliers, pour une surface totale de 865 mètres carrés et un prix d'acquisition de 1 050 000 euros.

Il se situe à Agen au 64 bis boulevard de la République : il s'agit d'un local commercial ayant pour locataire un magasin Promod

Le taux d'occupation de la SCPI Coeur de Ville est exceptionnel puisqu'il est à 100%. Le choix des murs de magasins de centre ville apparaît comme étant le choix gagnant.

La SCPI COEUR DE VILLE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
5.00%
  DVM :
2017
  Taux d'occupation :
100%
  Capitalisation :
6.60M €
  Minimun de souscription :
2000 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Trimestrielle
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
33 108
  Nombre d'associés :
78
  Frais de gestion :
9.57
  Frais de souscription :
11.06


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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Epargne Foncière

Epargne Foncière, gérée par La Française, c’est un peu la doyenne des SCPI.

Lancée en 1968, elle gère aujourd’hui près de 236 biens immobiliers dans toute la France, soit plus de 593 000 mètres carrés en 2017.

Sur la durée, les investisseurs détenteurs de parts ont pu apprécier une vraie constance de leur placement : aucune crise n’a altéré son évolution ni la gestion expansionniste mais toujours qualitative.

Aujourd’hui, le rendement net s’élève à 4,54% (chiffres 2017).

Prix de part : 800€ - Investissement minimum : 1 part

Services Plus
Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.