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SCPI ELIALYS

1 000,00 €
  • Rendement :
    Actualisation en cours
Résumé :
La SCPI Elialys est un produit d’épargne immobilière assistée très récent commercialisé depuis le 15 mai 2019. Elialys est une SCPI de rendement à capital variable tournée vers les pays du Sud de l’Europe, c’est-à-dire le Portugal, l’Espagne, la France et l’Italie.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Européennes
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Pourquoi investir dans la SCPI ELIALYS ?

La SCPI Elialys a été créée par Advenis Real Estate Investment Management. Cette société de gestion qui gère neuf SCPI dont sept fiscales et deux d’entreprise dont la SCPI Eurovalys - un bouclier patrimonial lancé en 2015 investi en Allemagne dans le secteur des bureaux - poursuit donc ses ambitions européennes.

Le prix de la part de la SCPI Elialys est de 1 000,00 euros et l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la réception intégrale du montant de l’investissement par la société de gestion.

Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes seront versés trimestriellement. Au vu de l’ancienneté de la SCPI Elialys, aucun investissement n’a été réalisé et aucun dividende n’a été versé à la date de rédaction de cette fiche (juin 2019).

Stratégie de la SCPI Elialys :

La stratégie d’Advenis Real Estate Investment Management pour la SCPI Elialys vise à constituer pour ses associés un patrimoine immobilier locatif composé à la fois de commerces et de bureaux mais également d’autres typologies d’actifs. Ces dernières peuvent être des murs d’hôtels, des locaux en lien avec la logistique et des immeubles résidentiels.

D’un point de vue géographique, les immeubles en portefeuille seront situés au Portugal, en Espagne en France et en Italie mais également dans d’autres pays d’Europe à titre exceptionnel. La SCPI Elialys est donc une SCPI européenne. Au sein de chaque pays, Elialys nvestira dans la capitale mais aussi dans les grandes métropoles régionales.

Il est intéressant de noter que les transactions opérées annuellement sur le seul marché des bureaux des quatre pays précités atteint 50 milliards d’euros. Il en découle un choix d’investissements très important. En outre, la reprise économique observée dans ces pays a entraîné une hausse de la demande de la part des acteurs économiques, donc des utilisateurs de bureaux. Cette progression de la demande va logiquement jouer sur le niveau des loyers en le rehaussant. Néanmoins, l’attractivité des prix immobiliers au Portugal, en Espagne et en Italie va également permettre d’investir sur la base de rendements intéressants, et en tout état de cause supérieurs à d’autres zones européennes.

Les actifs en portefeuille pourront être détenus à la fois en direct mais également de manière indirecte, c’est-à-dire le plus souvent via des sociétés civiles immobilières (SCI). En revanche, ils devront être immédiatement productifs de loyers. En d’autres termes, la SCPI Elialys n’achètera pas d’immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). D’un point de vue environnemental, la démarche d’Advenis Real Estate Investment Management s’inscrit dans la recherche de bâtiments éco-responsables respectant les normes environnementales en vigueur, notamment afin de limiter le niveau des charges locatives.

Enfin, afin de maximiser le rendement servi aux associés de la SCPI Elialys, Advenis Real Estate Investment Management peut utiliser un effet de levier pour profiter des taux d’emprunt exceptionnellement bas actuels. Le montant total des emprunts est plafonné à 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorés des fonds collectés nets de frais et non encore investis.

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Zoom sur la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis est une SCPI parfaite pour celui qui souhaite investir en Allemagne.

Avec une capitalisation supérieure à 243,2 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle poursuit son développement en toute sérénité depuis sa creation en mars 2015

Les 3 189 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,50% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Eurovalys concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur des 6 principales villes Allemandes Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf.

Prix de part : 1 000 € - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"Suivre au jour le jour l'actualité du monde des SCPI nous permet de vous conseiller pour saisir les meilleurs SCPI au bon moment."

Dominique Luchiani, manager au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.