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SCPI EPARGNE FONCIERE

Ouverte
785,00 €
  • Rendement :
    4.70%
Résumé :
La SCPI Épargne Foncière fait partie des SCPI les plus anciennes du marché puisqu’elle a été créée en 1968. C'est une SCPI à capital variable constituée à plus des trois-quarts de bureaux et à plus de 20 % de commerces.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Bureaux
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Pourquoi investir dans la SCPI EPARGNE FONCIERE ?

Ses actifs sont géographiquement diversifiés mais essentiellement localisés en Île-de-France, à hauteur des trois-quarts en valeur vénale.
La SCPI Épargne Foncière peut donc être qualifiée de SCPI de bureaux francilienne.

Elle est gérée par La Française Real Estate Managers, aussi connue sous le nom de SCPI La Française AM, leader français des SCPI en termes de nombre et de capitalisation. La SCPI La Française AM est l’un des quatre pôles du Groupe La Française, gestionnaire d’actifs multispécialistes dont l’actionnaire de référence (94 %) est le Crédit Mutuel Nord Europe. L’encours sous gestion de La Française atteint presque 60 milliards d’euros. La SCPI Épargne Foncière est donc entre de bonnes mains.

Attentive à la qualité des locataires, l’équipe de gestion a signé des baux avec des entités de premier plan comme Castorama, Sony ou bien, dans un autre domaine, le Crédit Social des Fonctionnaires.

Du fait de son antériorité, La SCPI Épargne Foncière affiche une capitalisation parmi les plus importantes de marché. Celle-ci dépasse désormais 1,8 milliard d’euros et se rapproche peu à peu de la barre des deux milliards d’euros.

Son taux de distribution est dans la moyenne des autres SCPI de rendement et l’investissement minimal est faible puisque limité à l'achat d'une seule part.

Afin de se de modifier son image de SCPI de bureaux parisiennes, La SCPI Épargne Foncière a entamé une politique de diversification tout en rationalisant son patrimoine. Ainsi, cette SCPI La Française AM est amenée, au cours d’arbitrages successifs, à se séparer d’immeubles ne répondant plus aux critères de la politique d’investissement actuelle. Cela permet de dégager des fonds venant utilement s’ajouter à la collecte pour investir dans de nouveaux produits plus en lien avec les besoins actuels des locataires.

Cette stratégie vise notamment à permettre à ce véhicule d’investissement de préserver son taux de rendement interne (TRI) à 10 ans qui était de 8,50 % au 31 décembre 2015. Cette qualité et cette régularité de performance dans le temps conduisent la SCPI Épargne Foncière à être une SCPI de fond de portefeuille pour des investisseurs de long, voire de très long terme.

La diversification d’Épargne Foncière, comme pour la plupart des SCPI La Française AM, passe par une ouverture européenne grâce à l’acquisition de bien situés en zone euro, et notamment en Allemagne, première économie de la zone. Cette diversification sera facilitée par un recours à l’emprunt plus important justifié par des taux de crédit historiquement bas. L’utilisation d’un effet de levier sera profitable aux associés qui en bénéficieront à 100 %. La province n’est pas oubliée avec une volonté d’investissement dans des grandes métropoles régionales.

Enfin, du point de vue de la typologie des actifs, la SCPI Épargne Foncière cherche à accroître sa part d’actifs dits alternatifs qui devraient composer à terme 15 % du parc, et ce afin de limiter l’impact de la baisse de rendement des actifs plus classiques. L’idée est donc de renforcer la mutualisation avec des biens immobiliers tels des murs d’hôtels, des établissements de santé et des places de parkings.

 

La SCPI EPARGNE FONCIERE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.70%
  DVM :
2016
  Taux d'occupation :
88%
  Capitalisation :
1822.30M €
  Minimun de souscription :
785 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
2 321 376
  Nombre d'associés :
30 235
  Frais de gestion :
12
  Frais de souscription :
9


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Zoom sur la SCPI Primovie

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Dans la catégorie SCPI sociétales, voici la SCPI qui a démontré une gestion pertinente en sélectionnant un cœur de marché dissocié de l’économie réelle. Primovie investit dans les résidences étudiantes et troisième âge, les crèches et les EHPAD.

Comptez en 2016 73 actifs sous gestion pour 9500 associés propriétaires. La santé est aussi sa priorité : laboratoires et établissements médicalisés sont aussi sa cible d’investissement. Son rendement récompense ses choix, avec une performance de 5% en 2016.

Prix de part : 203€ - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.