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SCPI EUROFONCIERE 2

Ouverte
252,00 €
  • Rendement :
    4.50%
Résumé :
Créée en mars 1982, la SCPI Eurofoncière 2 fait partie de ces sociétés civiles de rendement à capital variable qui se sont internationalisées à partir de 2015. Cette diversification géographique a été rapide puisque, au 31 décembre 2018, 19,21 % du patrimoine immobilier se trouvait en Allemagne, seconde terre d’accueil pour les SCPI après la France

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Bureaux
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Pourquoi investir dans la SCPI EUROFONCIERE 2 ?

La Française Real Estate Managers qui gère ce bouclier patrimonial a ainsi su prendre le virage de la zone euro pour transformer la SCPI Eurofoncière 2 en une SCPI européenne diversifiée. Les bureaux représentaient certes près des trois-quarts du patrimoine fin 2018 (74,58 %) mais la part des commerces atteignait 16,74 %. Outre ces actifs traditionnels, le parc était également composé de locaux d’activités, d’entrepôts et de résidences gérées.

Cette diversification croissante est la conséquence de l’accroissement de la capitalisation de la SCPI Eurofoncière 2 qui approchait 236 millions d’euros début avril 2019 et regroupait plus de 3 800 associés.

Avec 143 propriétés immobilières dont 47 détenues par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI), la SCPI Eurofoncière 2 avait un taux d’occupation financier (TOF) de 93 % fin 2018. Ses bonnes performances lui ont permis de verser un rendement de 4,50 % au titre de l’année 2018 tandis que son taux de rendement interne (TRI) sur 15 ans approchait 7,50 %, à 7,48 %. La politique prudente de la société de gestion en matière de versement des dividendes a permis à la SCPI Eurofoncière 2 d’accumuler un report à nouveau (RAN) conséquent qui lui offrira la possibilité de lisser ses futurs rendements.

Signalons en outre le très faible délai de jouissance des parts de la SCPI Eurofoncière 2 puisque les parts portent jouissance au premier jour du mois suivant celui de la souscription. Enfin, l’achat d’une seule part suffit pour devenir associé.

Stratégie de la SCPI Eurofoncière 2 :

La stratégie de la SCPI Eurofoncière 2 vise à la fois à servir à ses associés des dividendes d’un bon niveau mais également à revaloriser le patrimoine détenu. Le choix d’investir majoritairement dans des bureaux dont la demande est soutenue, à la fois en Île-de-France mais également en Allemagne devrait induire une revalorisation de la valeur d’expertise des immeubles donc une revalorisation du prix des parts qui est stable depuis de nombreuses années.

En outre, la diversification outre-Rhin permet de profiter de la poursuite de l’appréciation des loyers des bureaux germaniques même si leur prix de location au m² a déjà augmenté au cours des dernières années.

Comme les autres SCPI de rendement gérées par La Française Real Estate Managers, la SCPI Eurofoncière 2 recourt à un effet de levier pour maximiser le rendement servi aux associés porteurs de parts. Ce dernier atteignait 16,83 % au 31 décembre 2018 sachant qu’il est plafonné à 20,00 %. Cela signifie que les emprunts ne peuvent pas représenter plus de 20 % de la dernière valeur de réalisation de la SCPI Eurofoncière 2. C’est un moyen judicieux de profiter des taux d’emprunt historiquement bas actuels.

La SCPI EUROFONCIERE 2 en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.50%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
93%
  Capitalisation :
231.03M €
  Minimun de souscription :
252 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
916 786
  Nombre d'associés :
3 824
  Frais de gestion :
9.60
  Frais de souscription :
12


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Dans la catégorie SCPI sociétales, voici la SCPI qui a démontré une gestion pertinente en sélectionnant un cœur de marché dissocié de l’économie réelle. La  SCPI Primovie investit dans les résidences étudiantes et troisième âge, les crèches et les EHPAD.

Compte à la fin de l'année 2018, 130 actifs sous gestion pour 21 493 associés propriétaires. La santé est aussi sa priorité : laboratoires et établissements médicalisés sont aussi sa cible d’investissement. Son rendement récompense ses choix, avec une performance de 4,50% en 2018.

Prix de part : 203 € - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est une nouvelle manière d'acquérir de l'immobilier. Qu'attendez vous pour devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de millions d'euros à travers la France et l'Europe?"

Louis Andrieux, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.