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SCPI INTERPIERRE

1 050,00 €
  • Rendement :
    5.26%
Résumé :
La SCPI INTERPIERRE de la société de gestion PAREF GESTION a été fondée en mai 1991 par les AGF, le GAN, le groupe VICTOIRE, GENERALI et la Compagnie Financière Edmond de Rothschild, pour constituer un patrimoine immobilier locatif en Israël.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Thématiques
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Pourquoi investir dans la SCPI INTERPIERRE ?

La SCPI Interpierre France est gérée par Paref Gestion. C’est une SCPI de rendement à capital variable classique diversifiée créée au mois de novembre 1991. Au 31 mars 2019, elle capitalise quasiment 150 millions d’euros répartis entre près de 2 000 associés. Le patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée est à la fois investi dans le secteur des bureaux (59,6 % de la valeur du patrimoine hors droits) et dans celui ayant trait à la logistique (13,6 %), aux locaux d’activités (24,8 %) et aux messageries (2 %). Il s’agit d’un positionnement original.

Composé de 26 immeubles, soit 84 lots développant une surface de près de 84 000 m², le parc de la SCPI Interpierre France est uniquement situé en France comme son nom l’indique : 57,7 % en Île-de-France et 42,3 % en Province. La SCPI Interpierre France est donc une SCPI diversifiée, tant par nature d’activité que par localisation géographique de ses actifs en portefeuille. Du fait de l’importance de l’immobilier lié à la logistique et aux activités, le taux d’occupation financier (TOF) atteint 93,7 % ce qui constitue un niveau très satisfaisant.  

Le prix de la part de la SCPI Interpierre France est de 1 050,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 1 056,00 euros. Les parts d’Interpierre France portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant le règlement de leur prix et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé.

Avec un rendement de 5,26 % en 2018 - constant depuis 2015 - et un taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans de 5,33 % au 31 décembre 2018, les performances de la SCPI Interpierre France méritent toute l’attention des investisseurs immobiliers. Ces performances ont également été récompensées par la profession puisque, en 2018, Interpierre France a obtenu le prix de la Meilleure SCPI spécialisée à capital variable supérieure à 5 ans décerné par le magazine Gestion de Fortune.

Stratégie de la SCPI Interpierre France :

La stratégie de Paref Gestion pour sa SCPI Interpierre France repose sur l’utilisation de la complémentarité entre l’immobilier de bureaux, l’immobilier logistique et celui en lien avec les locaux d’activités et les messageries pour offrir aux associés de ce bouclier patrimonial un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement et une appréciation du prix des parts. Il s’avère en effet qu’en termes de cycles immobiliers, cette complémentarité permet de lisser les périodes de bas de cycles.

L’immobilier logistique et celui relatif aux locaux d’activités offrent pour mémoire des taux de rendement supérieurs aux autres actifs du fait de leur spécificité. Les immeubles en portefeuille sont essentiellement loués à des entreprises de taille intermédiaire (ETI) qui constituent l’armature du secteur privé français.

Afin de trouver des immeubles correspondant à sa stratégie d’investissement, la SCPI Interpierre France peut à la fois acquérir des locaux déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Dans le cadre d’une politique de rationalisation du patrimoine, la SCPI Interpierre France procède également à des arbitrages qui généreront des liquidités investies dans des immeubles plus en lien avec la demande actuelle des locataires et répondant aux normes en vigueur en termes de performance environnementale et sociétale.  

Enfin, afin d’utiliser un effet de levier permis par le taux historiquement bas actuel du coût de l’argent, Paref Gestion peut souscrire des emprunts immobiliers pour le compte des associés de la SCPI Interpierre France ainsi qu’autorisé en assemblée générale. Ces financements sont limités à deux fois la valeur des fonds propres de la SCPI.

La SCPI INTERPIERRE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
5.26%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
93%
  Capitalisation :
135.80M €
  Minimun de souscription :
5250 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Trimestrielle
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
129 348
  Nombre d'associés :
1 794


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Zoom sur la SCPI Vendome Régions

La SCPI Vendome Régions de Norma Capital est une SCPI extremement intéressante d'avoir dans son portefeuille de SCPI.

Avec une capitalisation supérieure à 52 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle connaît un développement fort et serein depuis sa création en mai 2015.

Les 919 investisseurs associés bénéficient d’un rendement intéressant de 6,03% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Vendome Régions concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de provinces sur des actifs de bureaux et commerces privilégiant les revenus locatifs immédiats.

Prix de part : 649 € - Investissement minimum : 5 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est un placement dont le risque est intrinséquement mutualisé. L'intérêt de diversifier son enveloppe sur plusieurs SCPI démultiplie davantage cette mutualisation et optimise le rendement global de l'opération"

Delphine Gaillard, consultante sénior à La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.