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SCPI KYANEOS PIERRE

1 000,00 €
  • Rendement :
    Actualisation en cours
Résumé :
Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable ouverte à la souscription depuis le 18 juin 2018. Elle est gérée par la société de gestion Kyaneos Asset Management dont le siège social se trouve à Avignon (84).

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Thématiques
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Pourquoi investir dans la SCPI KYANEOS PIERRE ?

 

Contrairement à la très grande majorité des SCPI de rendement, Kyaneos Pierre investit en immobilier locatif résidentiel, c’est-à-dire à usage d’habitation. Toutefois, son patrimoine pourra compter jusqu’à 20 % de locaux tertiaires ou à usage professionnel ou commercial susceptibles d’être transformés en logements. L’aire géographique de développement de Kyaneos Pierre est limitée à la France et plus spécifiquement au Sud-Est du pays dans un premier temps. Les premiers investissements ont été réalisés dans le département du Gard (30) à Beaucaire, Roquemaure et Nîmes.

Le prix de la part de Kyaneos Pierre a été fixé à 1 000,00 euros et il est nécessaire de souscrire à au moins 10 parts pour en devenir associé. Ce produit d’épargne immobilière assistée vise à distribuer à ses associés un rendement supérieur à la moyenne de celui offert par les SCPI de rendement. C’est le premier objectif recherché. Les dividendes sont versés par trimestre.

 

 

Les investissements immobiliers réalisés pourront concerner des immeubles construits ou à construire (Vente en État Futur d’Achèvement), libres ou occupés, loués vides ou meublés. Ils seront sélectionnés selon leurs caractéristiques intrinsèques, leur localisation, leur qualité de construction et leur capacité à générer des loyers sur longue période sans oublier leur potentiel de revalorisation dans le temps. En fonction du statut d’occupation de l’immeuble, son prix d’achat pourra différer ce qui engendrera une plus-value à terme pour les biens achetés loués.

La société de gestion peut aussi acquérir des biens immobiliers nécessitant des travaux afin de répondre aux standards recherchés. Ainsi, en matière d’efficacité énergétique, Kyaneos Pierre vise la détention d’un parc immobilier dont au moins 90 % des biens auront un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur ou égal à D, soit un niveau de consommation énergétique inférieur à 230 kWh ep/m²/an pour un lot d’habitation. C’est le deuxième objectif recherché.

Si les biens achetés ne répondent pas à ce standard, des travaux de réhabilitation énergétique seront entrepris immédiatement après l’acquisition afin de procéder à leur location dans de bonnes conditions. Notons que les travaux d'amélioration, d’agrandissement, et de reconstruction représenteront au maximum 15 % de la valeur vénale du patrimoine immobilier de la SCPI figurant au bilan du dernier exercice clos.

Enfin, le troisième objectif recherché par la société de gestion a trait au respect du locataire. Il s’agit d’attribuer à chaque logement une note sur 10 fondée sur trois critères : le bien-être des locataires, les économies de charges (installation de doubles vitrages, de pompes à chaleur, de mitigeurs, de chasses d'eau trois ou six litres), et la commodité du logement (proximité des transports en commun et présence d'une place de stationnement). La note globale doit atteindre au moins 5/10 pour au moins 90 % du parc sachant que plus de la moitié des immeubles à la vente n’atteignent pas cette note.

Afin de maximiser le rendement offert aux associés, Kyaneos Pierre peut enfin recourir à l’endettement dans la limite de 50 % de la valeur d’acquisition de ses actifs immobiliers avec la possibilité de financer à crédit l’intégralité de l’acquisition d’un immeuble.

 

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Zoom sur la SCPI Corum Origin

La SCPI Corum Origin, incontournable de la SCPI lancée en 2012 est gérée par Corum AM.

C’est la SCPI innovante par excellence : après avoir lancée la tendance des investissements européens, la SCPI Corum Origin a innové en mensualisant dès 2016 les loyers des ses associés propriétaires.

Non seulement son rendement est élevé (7,28% en 2018), mais sa gestion est très efficace et optimisée : elle opte pour un patrimoine diversifié au cœur de la zone euro. Au 31 décembre 2018, la SCPI Corum Origin compte 113 actifs gérés pour le compte de ses 23 284 investisseurs.

Prix de part : 1075 € - Investissement minimum : 1 part

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Le mot de l'expert

"La SCPI est une nouvelle manière d'acquérir de l'immobilier. Qu'attendez vous pour devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de millions d'euros à travers la France et l'Europe?"

Louis Andrieux, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.